дело № 2-2855/2023
УИД 48RS0002-01-2023-002481-95
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 сентября 2023 г. Липецк
Октябрьский районный суд г.Липецка в составе:
председательствующего судьи Пешковой Ю.Н.,
при ведении протока помощником судьи Подгорным И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Липецка о признании права собственности в порядке наследования,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности в порядке наследования. Свои требования обосновал тем, что (дата) умер отец истца наследодатель ФИО2. Наследственное имущество состоит из квартиры, приобретенной наследодателем по договору №№ участия в долевом строительстве квартиры в жилом здании №№ от (дата) года, общей площадью по проекту 36,93 кв.м. (с учетом летних помещений) площадью 36,31 кв.м. (без учета летних помещений), в том числе жилой площадью 15,89 кв.м., расположенной на 9 этаже по адресу: <адрес>. После смерти наследодателя истец в установленный законом срок обратился к нотариусу для оформления наследственных прав. Поскольку право собственности на квартиру не было зарегистрировано в установленном порядке, нотариус не выдал свидетельство о праве собственности на наследство на указанную квартиру. ФИО2 и ОАО «Эксстроймаш» подписали акт приема-передачи от (дата) года, согласно которому гр. ФИО2 принял в собственность квартиру общей площадью 37,67 кв.м. (с учетом летних помещений), площадью 35,2 кв.м. (без учета летних помещений), в том числе жилой площадью 15,9 кв.м., площадью балкона 4,9 кв.м., расположенную на <адрес> со встроенными предприятиями торговли, подземной автостоянкой и открытыми двухуровневыми автостоянками в 32,33 микрорайонах в Октябрьском округе г. Липецка по адресу <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес <адрес> (кадастровый номер №). По договору долевого участия стоимость указанной квартиры составляет 1222 000 рублей. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подлежит государственной регистрации в порядке установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Арбитражным судом Липецкой области ОАО «Эксстроймаш» (застройщик) признан банкротом. Ввиду того, что вышеуказанный акт приема-передачи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в нотариальной форме оформить право собственности в порядке наследования не представляется возможным.
Истец просил признать за ним право собственности в порядке наследования на квартиру площадью 53,2 кв.м., расположенную на 9 этаже по адресу <адрес> (кадастровый номер №).
В предварительном судебном заседании 07.08.2023 года протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ОАО «Эксстроймаш» в лице конкурсного управляющего ФИО3
В судебное заседание истец ФИО1 не вился, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю.
В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации г. Липецка, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ОАО «Эксстроймаш» в лице конкурсного управляющего ФИО3, о рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщали.
Руководствуясь ст.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, представителя ответчика и представителя третьего лица.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске, суду объяснила, что ФИО1 является сыном ФИО2 После смерти ФИО2 открылось наследство, наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу <адрес> В установленный законом срок сын обратился к нотариусу, но поскольку право собственности на квартиру не было зарегистрировано, свидетельство о праве на наследство не выдали. Указанная квартира приобреталась у ОАО «Эксстроймаш» по договору участия в долевом строительстве, который был зарегистрирован в Управлении Россреестра по Липецкой области. Согласно акту приема-передачи от (дата) квартира была передана ФИО2, объяснить причины почему он не зарегистрировал данный акт не могла. Оплата за квартиру произведена полностью. Кроме сына наследниками являлись родители ФИО2, но они отказались от своих прав в пользу внука. Со своей стороны ФИО1 принял обязательства по погашению долгов наследодателя, тем самым фактически приняв наследство. На сегодняшний день все кредитные обязательства ФИО2 погашены, остался только ипотечный кредит за квартиру, который погашается и задолженности нет. Ежемесячный платеж около 12000 рублей. В квартире после пожара сделан ремонт, оплачиваются коммунальные платежи, сын учится и является студентом. Просила удовлетворить требования.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Правовое регулирование отношений, связанных с наследованием имущества, осуществляется нормами раздела V Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 1110 - 1185).
На основании со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Как указано в статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 34, 36 постановления от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента. Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1, родился (дата) года, родители ФИО2 – отец, ФИО5 – мать, что подтверждается свидетельством о рождении №.
ФИО2 умер (дата) (свидетельство о смерти №).
Согласно договору №№ участия в долевом строительстве квартиры в жилом здании №№ Этап 3 от 26 января 2016 года, заключенному между ОАО «Эксстроймаш» (застройщик) и ФИО2 (долевик), застройщик осуществляет строительство жилого здания №№ а этап 3 (предыдущее название объекта долевого участия 10-ти этажное жилое здание №№ во встроенными предприятиями торговли, подземной автостоянкой и открытыми двухуровневыми автостоянками в № микрорайонах в <адрес> (I этап строительства, блок – секции 1.6, 1.7)) с привлечением денежных средств долевиков и обязуется в предусмотренный договор срок своими силами с привлечением других лиц построить жилой дом и передать долевику однокомнатную квартиру №№ (адрес строительный), расположенную на 9 этаже, общей площадью по проекту 36.93 кв.м. (с учетом летних помещений) площадью 35,2 кв.м. (без летних помещений), в том числе жилой площадью 15,9 кв.м., расположенную в блок секции №1.6, 1.7. Долевик обязался уплатить обусловленную договором цену объекта долевого строительства и принять объект долевого строительства в соответствии с условиями договора. Цена договора составляет 1222000 рублей. Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области 18 февраля 2016 года, о чем имеется соответствующая отметка.
Объект долевого строительства приобретается участником (долевиком) у застройщика с использованием кредитных средств ПАО «МинБанк», представляемых на приобретение объекта по кредитному договору №№ от (дата), заключенному в <адрес> между ФИО2 и ПАО «МинБанк» (п.п. 2.2.2 договора долевого участия).
Права требования по договору передаются долевиком в залог банку в силу закона согласно п.5 ст.5 и ст. 77 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение исполнения обязательств долевика по кредитному договору №№ от (дата), залогодержателем по данному залогу является банк.
В соответствии с п.п.3.1.4 договора долевого участия застройщик обязуется предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области документы, необходимые для регистрации договора и для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и неразрывно с ним связанного права общей долевой собственности на общее имущество. Долевик в свою очередь обязался оформить за свой счет право собственности на объект долевого строительства в установленном действующим законодательством РФ порядке в течение месяца после подписания акта приема-передачи, компенсировать расходы, связанные с оформлением документов в органах технической инвентаризации (п.п.3.2.4 договора).
(дата) ОАО «Эксстроймаш», являющийся застройщиком по договору долевого участия, передал ФИО1 однокомнатную квартиру общей площадью 37,67 кв.м. (с учетом летних помещений) 35,2 кв.м. (без учета летних помещений), в том числе жилой площадью 15,9 кв.м., площадью балкона 4,9 кв.м., расположенную на 9 этаже в 10-ти этажном жилом здании №№ со встроенными предприятиями торговли, подземной автостоянкой и открытыми двухуровневыми автостоянками в № микрорайонах в <адрес> (1 - этап строительства, блок секции 1.6,1.7) кв.№№ (строительный адрес) почтовый адрес <адрес> (кадастровый номер №).
Право собственности на объект долевого строительства, а именно квартиру № №, расположенную по адресу <адрес> после ее передачи по акту ФИО2 не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Из представленного наследственного дела №№, открытого к имуществу ФИО2, (дата) года рождения, проживавшего по адресу <адрес>, умершего (дата) года, усматривается, что с заявлениями о принятии наследства по всем основаниям обратились ФИО1 (сын), ФИО6 (мать), ФИО7 (отец). Родители ФИО2 – ФИО6 и ФИО7 отказались от наследства и просили не включать в состав наследственной массы автомобиль <данные изъяты> (дата) года выпуска.
(дата) года нотариусом нотариального округа г. Липецка ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО1, наследство состоит из: прав и обязанностей по договору №№ участия в долевом строительстве квартиры в жилом здании №№, этап 3, от (дата), зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (дата), номер регистрации №.
Согласно справке нотариуса нотариального округа г. Липецка ФИО8 от (дата) года единственным наследником обратившимся к нотариусу после смерти ФИО2 является ФИО1.
Согласно справке от (дата) года, выданной конкурсным управляющим ОАО «Эксстроймаш», оплата за однокомнатную квартиру №№, расположенную на 9 этаже в жилом здании №№, этап 3 в <адрес> по договору участия в долевом строительстве № от (дата), заключенного между ОАО «Эксстроймаш» и ФИО2 произведена в полном объеме в размере 1 222 000 рублей (дата) года.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект от (дата) года договор участия в долевом строительстве №№ зарегистрирован, ипотека в силу закона, лицо в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости ПАО «Московский индустриальный банк».
Уведомлением от (дата) года №№ внесены изменения в запись о регистрации договора № и в запись об ипотеке № в отношении объекта долевого строительства – однокомнатная квартира №№ общей проектной площадью 36,93 кв.м., площадью 35,31 кв.м., жилой площадью 15,89 кв.м., расположенная на 9 этаже в жилом здании №№, этап 3 (предыдущее название жилое здание № со встроенными предприятиями торговли, подземной стоянкой и открытыми двухуровневыми автостоянками в 32,33 микрорайонах в <адрес> (1-й этап строительства, блок секции 1.6, 1.7). В связи со смертью участника долевого строительства по договору №№ от (дата) года участия в долевом строительстве ФИО2 изменился состав участников долевого строительства по договору, новый состав: ФИО1
Давая объяснения в судебном заседании, представитель истца указала, что ее сын Бочков Павел вступил в права наследования после смерти своего отца ФИО2. Ранее она состояла в браке с ФИО2, брак между ним был расторгнут. ФИО2 в (дата) году была приобретена квартира по договору долевого участия, стоимость квартиры 1222000 рублей, для ее приобретения бывший супруг брал кредит в АО «Московский индустриальный банк». Договор долевого участия был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Липецкой области. Согласно акту приема-передачи квартира была передана ФИО2, по каким причинам он не зарегистрировал право собственности неизвестно и почему не сделал это с (дата) года она не могла пояснить. Супруг погиб при пожаре в (дата). После его смерти в течение шести месяцев сын обратился с заявлением к нотариусу. Кроме него наследниками являются родители бывшего супруга – ФИО6 и ФИО7, но они отказались от своей доли в пользу внука. В настоящий момент ФИО1 учится, является студентом дневного отделения. Но фактически он принял наследство, так как им оплачены долговые обязательства по кредитным договорам, ипотечный договор переоформлен, ежемесячно платеж вносится.
Подтверждая свои требования о том, что ФИО1 принял наследство после смерти своего отца ФИО2, представитель истца представила документы, свидетельствующие о погашении кредитных обязательств в ООО КБ «Ренессанс Кредит» (задолженность перед банком по кредитному договору №№ полностью оплачена, кредитный договор закрыт (дата) года), АО Тинькофф (договор № от (дата) года, лимит аннулирован, задолженность отсутствует, финансовых претензий банк не имеет), АО «Альфа Банк» (по состоянию на (дата) года какие-либо кредитные продукты отсутствуют, №). Данные обстоятельства подтверждаются справкой от (дата) года, справка о расторжении договора от (дата) года, справкой №№ от (дата) года и платежными поручениями о внесении денежных средств. Денежные средства внесены матерью ФИО1 – ФИО4
Также из сообщения ПАО «Промсвязьбанк» следует, что (дата) внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении юридического лица путем реорганизации в форме присоединения АО «Московский индустриальный банк» к ПАО «Промсвязьбанк». С даты реорганизации все права и обязанности АО «МИнБанк» перешли в ПАО «Промсвязьбанк» в порядке универсального правопреемства, в том числе права по закладной и кредитному договору от (дата) года №№, заключенному между АО «МИнБанк» и ФИО2 Из графика платежей усматривается с (дата) года скорректирован ежемесячный платеж, который по условиям договора вносится до (дата) года. По состоянию на дату рассмотрения дела задолженность по кредитному договору отсутствует.
Анализируя представленные документы суд приходит к выводу, что с учетом представленных ФИО1 в материалы дела доказательств, установлен факт совершения в шестимесячный срок после открытия наследства действий, которыми он выразил волю на принятие наследства, приняв его фактически. При этом им оплачены долги наследодателя перед кредитными учреждениями, из объяснений представителя следует, что в квартире сделан ремонт, ФИО1 продолжает погашение ипотечного кредита, по которому задолженность отсутствует, ежемесячный платеж им оплачивается согласно графику.
Таким образом, поскольку на момент открытия наследства истец вступил во владение и пользование наследственным имуществом, то он в силу вышеуказанных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению считается принявшим наследство, пока не доказано иное.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы истца никем не оспорены в ходе судебного разбирательства. Судом направлялось извещение ответчику и третьему лицу о явке в судебное заседание и представлении письменных возражений по заявленным требованиям. Однако, представители ответчика и третьего лица по вызову в суд не явились, объяснения либо возражения по заявленным требованиям либо иные доказательства, опровергающие позицию истца, не представили.
С учетом изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Требования ФИО1 к администрации города Липецка о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
Признать за ФИО1 ((дата) года рождения, уроженец <адрес>, паспорт серия, номер №) право собственности в порядке наследования на квартиру площадью 35,2 кв.м., расположенную на 9 этаже по адресу <адрес>, кадастровый номер №.
Решение является основанием для регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка.
Председательствующий Пешкова Ю.Н.
Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.2023 года.