Дело № 2-1514/2022
Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-001532-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02.12.2022 г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,
при секретаре Гейц С.С.,
с участием представителя истца ФИО1, по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, в обоснование которого указала, что с 2000 года использует земельный участок, площадью 1112 кв.м. с условным кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>. Истец использует вышеуказанный земельный участок по назначению, открыто, добросовестно владеет и пользуется им, ни от кого не скрывает факт нахождения своего и использования. Истец обращалась к ответчику письменно с заявлением о предоставлении в порядке приватизации спорного земельного участка в собственность, до настоящего времени письменного ответа не поступило, таким образом истец вынуждена была обратиться в суд. На протяжении всего срока владения с 2000 года по настоящее время на спорный земельный участок третьи лица права не заявляли. Истец, считает, что стала собственником вышеуказанного земельного участка в силу приобретательной давности. Просит признать за истцом - ФИО2 право собственности на земельный участок, с условным кадастровым номером: № площадью 1112 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила исковые требования, просила признать за истцом- ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с декларативной площадью 980 кв.м, с условным кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, по доводам изложенным в исковом заявлении.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что спорный земельный участок используется ею примерно с 2000-2001г.г., со времени знакомства с ФИО4, в дачный сезон для выращивания овощей. На участке расположен жилой дом, одним из собственников которого является ее муж ФИО4 (наследство после смерти матери), где они проживают летом, зимой отапливают дом, следят за ним, другие собственники -это родственники мужа, в этом доме не проживают.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, указал, что истец ФИО2 является его супругой, у жены в г.Хабаровске имеется квартира, где они проживают зимой, летом живут в <адрес>. Так живут примерно с 2002 года. В указанной квартире никто кроме них не проживает, зимой жена ездит в Мичуринское каждый день, печку топит в квартире.
Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому полагает, что отсутствуют правовые основания для признания спорного земельного участка выморочным, администрация района является ненадлежащим ответчиком.
Представитель третьего лица администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому, с исковыми требованиями не согласен, поскольку на указанном в иске на земельном участке имеется жилой дом, который имеет собственников, при этом в исковом заявлении не указан данный факт, не отражена информация о собственниках жилого дома, и их позиции по поводу оформления истцом земельного участка в силу приобретательной давности в собственность, поскольку земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости являются неделимыми.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО6, ФИО9, ФИО8 в судебное заседание не явились, представили заявление, согласно которым не возражают против удовлетворения исковых требований.
Истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6, ФИО10, ФИО8, ФИО9, представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО6, ФИО9, ФИО8, представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, площадью 1106+/-7,3 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Квартира, расположенная в жилом доме на вышеуказанном земельном участке, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО4, 1/28 доля в праве собственности, ФИО11, 1/7 доля в праве собственности, ФИО6, 1/7 доля в праве собственности, ФИО3, 1/7 доля в праве собственности, ФИО9, 1/7 доля в праве собственности, ФИО5, 1/7 доля в праве собственности, ФИО13, 1/7 доля в праве собственности.
Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости, уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № реестровым (регистрационным) делом на объект недвижимости квартиру с кадастровым номером № похозяйственной книгой в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, техническим паспортом на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.
Кроме того, согласно материалам наследственного дела после смерти ФИО12, которая на момент смерти являлась собственником 1/7 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, наследниками первой очереди являются дети ФИО12: ФИО4, ФИО13, ФИО5, ФИО14. Свидетельство о праве на наследство по закону получено ФИО4 в отношении 1/4 доле имущества, состоящего из 1/7 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру в размере 1/28 доли в праве общей долевой собственности.
Как следует из представленных по запросу суда Комитетом по делам записи актов гражданского состояния и архивов <адрес> сведений, следует что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди наследодателя ФИО5 являются ее дети: ФИО6 и ФИО3. Сведений о получении свидетельств о праве на наследство по закону и свидетельств о государственной регистрации права на наследство в виде 1/7 доли в праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в материалах дела не имеется.
Согласно сведений, представленных на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО5, наследственное дело не открывалось.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст. 218 ГК РФ).
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. п. 1 ст. 1142 ГК РФ).В соответствии с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Как следует из п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Учитывая изложенное, собственниками (правообладателями) и наследниками на <адрес>, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на дату подачи искового заявления являются: ФИО4, ФИО8, ФИО6, ФИО3, ФИО9, ФИО7, которые являются надлежащими ответчиками по данному делу.
Судом установлено, что истец являясь супругой одного из собственников вышеуказанного жилого дома ФИО4, с 2002 года проживает с мужем в этом доме в дачный сезон, обрабатывает земельный участок, в сельскохозяйственных целях, выращивает овощи, а в зимнее время поддерживает дом в жилом состоянии (отапливают дом, следят за его состоянием).
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями ответчика ФИО4 – супруга истца, свидетельством о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО15 (жене после заключения брака присвоена фамилия ФИО16), представленными истцом квитанциями об оплате электроэнергии за 2021, 2022 года,
Кроме того, в ходе судебного разбирательства, свидетель ФИО20, указала, что проживает с истцом в соседних домах, ранее в этом доме примерно с 2000-2001 года проживала мама ФИО4, сейчас истец и супруг используют этот дом как дачу. Территория дома и земельного участка огорожены.
Свидетель ФИО21 допрошенная в ходе судебного разбирательства, пояснила, что проживая постоянно в с Мичуринское, по <адрес>2, хорошо знает ФИО2, общаются примерно с 2000-2002 года, ходит к ним в гости. Кто является владельцами <адрес>, не знает, ранее там проживала свекровь ФИО2, а теперь ФИО2 с мужем используют дом и участок как дачу.
В ходе судебного разбирательства от ответчиков: ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО6, ФИО9, ФИО17 представлены заявления, согласно которым они не возражают против удовлетворения исковых требований.
Истцом заявлены исковые требования о признании права собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, декларированной площадью 980 кв.м.
В подтверждение истцом представлена схема, подготовленная кадастровым инженером ФИО22, согласно которой земельный участок расположенным по адресу: <адрес>, за исключением земельного участка на котором непосредственно расположен <адрес>, согласно которой площадь земельного участка в указанных в схеме границах составляет 980 кв.м.
Вместе с тем, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ ФИО16 О государственной регистрации недвижимости», Порядком ведения ЕГРН, утвержденным приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241, не предусмотрено установление вида (типа) площади земельного участка «декларативный». Записям, а также сведениям ЕГРН присваиваются статусы, предусмотренные пп. 11 Порядка ЕГРН.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).
Как подтверждается материалами дела, пояснениями свидетелей на протяжении более 20 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях, поддерживает состояние квартиры, расположенной на спорном земельном участке, оплачивает электроэнергию. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения ею объектом недвижимого имущества не оспаривалось. Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО6, ФИО9, ФИО17 не возражали против удовлетворения исковых требований, заинтересованности во владении указанным земельным участком не высказали. Кроме того, истцом заявлены требования о признании права собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 980 кв.м за исключением земельного участка на котором непосредственно расположен <адрес>.
С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учетом изложенного, поскольку судом установлены надлежащие ответчики по делу, спорный земельный участок не является муниципальной собственностью Хабаровского муниципального района Хабаровского края, данным субъектом права законные интересы истца не нарушаются, суд полагает требования к ответчикам администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, а также ответчику ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО10, ФИО17, ФИО9 о признании права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № №)
право собственности на земельный участок, площадью 980 кв.м, с условным кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО5, о признании права собственности на земельный участок, в силу приобретательной давности, отказать.
Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.В. Карнаух