мотивированное решение
составлено 28.11.2023
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Сургут 21 ноября 2023 года
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего Петуховой О.И.,
при секретаре судебного заседания Чернявской Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов
с участием истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО4
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании суммы неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Фактически в квартире проживают ответчики. При этом, ответчик ФИО2 неоднократно обращался в судебные органы и обозначал, что пользуется квартирой с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Ответчики не имеют никаких правовых оснований для пользования жилым помещением, в связи с чем полагает, что на стороне ответчиков возникло неосновательное обогащение в размере стоимости аренды. Согласно отчету №.1 рыночная стоимость аренды спорной квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 672 930 руб.
Просит взыскать солидарно с ответчиков сумму неосновательного обогащения в размере 1 672 930 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 501 303 руб. 70 коп.
Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал. Дополнительно пояснил, что в квартире проживает семья ответчика ФИО3, ответчик ФИО2 в квартире не проживает и никогда не проживал.
Представитель ответчиков ФИО4 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку квартира была передана ответчику ФИО2 на основании договора о безвозмездном пользовании от ДД.ММ.ГГГГ. Истец спорное имущество не содержит, за защитой своих нарушенных прав собственника не обращался, претензий и требований об освобождении жилого помещения и выселении к ответчикам не предъявлял, с предложением об урегулировании внесения платы за жилье не обращался, стоимость арендной платы установил самостоятельно без участия ответчиков. В квартире проживает семья ФИО3 Также просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.
Ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом.
Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру за ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса (пункт 1).
Правила, предусмотренные главой 60 данного кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).
Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком за его счет, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества.
Использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением.
Как следует из объяснения истца, представителя ответчика, постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, принадлежащей истцу, проживает ответчик ФИО3 с семьей. Ответчик ФИО2 в квартире не проживает и никогда не проживал.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 в квартиру не вселялся и не проживал, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований к указанному ответчику.
Каких-либо доказательств в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ со стороны ответчика ФИО3 о правомерности пользования спорным жилым помещением с момента регистрации за истцом права собственности (ДД.ММ.ГГГГ) не представлено. Ответчик не является собственником указанного жилого помещения, каких-либо договоров, дающих право пользования им, с собственником жилого помещения ФИО1 не заключала.
При этом, отсутствие договорных отношений между сторонами не исключает возмездности пользования ответчиком имуществом истца и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование, ответчик, не предоставляя истцу соответствующего возмещения, безосновательно сберегла за счет истца плату за аренду имущества - жилого помещения, что свидетельствует о возникновении между истцом и ответчиком обязательства из неосновательного обогащения.
Согласно отчету № № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права аренды квартиры по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 672 928 руб. 42 коп.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, но с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время владеть и пользоваться спорным жилым помещением не может, в связи с проживанием в квартире ответчика ФИО3, при этом ответчик каких-либо доказательств в обоснование своего законного пользования жилым помещением не представила, пользуется принадлежащей истцу квартирой безвозмездно, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчика ФИО3 в пользу истца суммы неосновательного обогащения в размере рыночной величины арендной платы указанного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года (п. 1 ст. 196 названного Кодекса).
В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, т.е. срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (ст. ст. 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), последствий пропуска такого срока (ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права (определения от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № № и др.).
Согласно п.п. 1 и 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Истец просит взыскать неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, с настоящим исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи искового заявления в суд), следовательно, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям за период до ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из отчета№.1 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права аренды квартиры по адресу: <адрес>, за ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 387 823,91 руб., за ДД.ММ.ГГГГ г. - 474 006,05 руб., за ДД.ММ.ГГГГ г.-171 079,49 руб., за ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ – 184 708,12 руб. (32030,31*5,23), всего 1 217 617,57 руб.
Таким образом, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения к ответчику ФИО3 подлежат частичному удовлетворению в размере 1 217 617 руб. 57 коп.
Согласно ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Пунктом 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Установив на основании представленных доказательств, что у ответчика отсутствовали основания для пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 879 руб. 19 коп.
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, ?
задолжен., ?
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
9
366
4,5
27,17
24 556,57
ДД.ММ.ГГГГ
56 586,88
Увеличение суммы долга+32 030,31 ?
Увеличение суммы долга #1
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
25
366
4,5
173,94
56 586,88
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
6
366
4,25
39,43
56 586,88
ДД.ММ.ГГГГ
88 617,19
Увеличение суммы долга+32 030,31 ?
Увеличение суммы долга #2
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
31
366
4,25
319,00
88 617,19
ДД.ММ.ГГГГ
120 647,50
Увеличение суммы долга+32 030,31 ?
Увеличение суммы долга #3
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
30
366
4,25
420,29
120 647,50
ДД.ММ.ГГГГ
152 677,81
Увеличение суммы долга+32 030,31 ?
Увеличение суммы долга #4
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
31
366
4,25
549,60
152 677,81
ДД.ММ.ГГГГ
184 708,12
Увеличение суммы долга+32 030,31 ?
Увеличение суммы долга #5
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
30
366
4,25
643,45
184 708,12
ДД.ММ.ГГГГ
216 738,43
Увеличение суммы долга+32 030,31 ?
Увеличение суммы долга #6
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
30
366
4,25
755,03
216 738,43
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
1
365
4,25
25,24
216 738,43
ДД.ММ.ГГГГ
249 057,09
Увеличение суммы долга+32 318,66 ?
Увеличение суммы долга #7
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
31
365
4,25
898,99
249 057,09
ДД.ММ.ГГГГ
281 375,75
Увеличение суммы долга+32 318,66 ?
Увеличение суммы долга #8
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
28
365
4,25
917,36
281 375,75
ДД.ММ.ГГГГ
313 694,41
Увеличение суммы долга+32 318,66 ?
Увеличение суммы долга #9
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
20
365
4,25
730,52
313 694,41
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
11
365
4,5
425,42
313 694,41
ДД.ММ.ГГГГ
346 013,07
Увеличение суммы долга+32 318,66 ?
Увеличение суммы долга #10
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
24
365
4,5
1 023,82
346 013,07
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
6
365
5
284,39
346 013,07
ДД.ММ.ГГГГ
378 331,73
Увеличение суммы долга+32 318,66 ?
Увеличение суммы долга #11
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
31
365
5
1 606,61
378 331,73
ДД.ММ.ГГГГ
410 650,39
Увеличение суммы долга+32 318,66 ?
Увеличение суммы долга #12
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
13
365
5
731,30
410 650,39
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
17
365
5,5
1 051,94
410 650,39
ДД.ММ.ГГГГ
442 969,05
Увеличение суммы долга+32 318,66 ?
Увеличение суммы долга #13
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
24
365
5,5
1 601,97
442 969,05
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
7
365
6,5
552,19
442 969,05
ДД.ММ.ГГГГ
475 287,71
Увеличение суммы долга+32 318,66 ?
Увеличение суммы долга #14
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
31
365
6,5
2 623,85
475 287,71
ДД.ММ.ГГГГ
507 606,37
Увеличение суммы долга+32 318,66 ?
Увеличение суммы долга #15
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
11
365
6,5
994,35
507 606,37
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
19
365
6,75
1 783,58
507 606,37
ДД.ММ.ГГГГ
539 925,03
Увеличение суммы долга+32 318,66 ?
Увеличение суммы долга #16
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
23
365
6,75
2 296,53
539 925,03
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
8
365
7,5
887,55
539 925,03
ДД.ММ.ГГГГ
572 243,69
Увеличение суммы долга+32 318,66 ?
Увеличение суммы долга #17
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
30
365
7,5
3 527,53
572 243,69
ДД.ММ.ГГГГ
604 562,35
Увеличение суммы долга+32 318,66 ?
Увеличение суммы долга #18
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
18
365
7,5
2 236,05
604 562,35
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
13
365
8,5
1 830,25
604 562,35
ДД.ММ.ГГГГ
644 062,85
Увеличение суммы долга+39 500,50 ?
Увеличение суммы долга #19
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
31
365
8,5
4 649,60
644 062,85
ДД.ММ.ГГГГ
683 563,35
Увеличение суммы долга+39 500,50 ?
Увеличение суммы долга #20
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
12
365
8,5
1 910,23
683 563,35
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
14
365
9,5
2 490,79
683 563,35
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
2
365
20
749,11
683 563,35
ДД.ММ.ГГГГ
723 063,85
Увеличение суммы долга+39 500,50 ?
Увеличение суммы долга #21
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
31
365
20
12 282,18
723 063,85
ДД.ММ.ГГГГ
762 564,35
Увеличение суммы долга+39 500,50 ?
Увеличение суммы долга #22
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
9
365
20
3 760,59
762 564,35
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
21
365
17
7 458,51
762 564,35
ДД.ММ.ГГГГ
802 064,85
Увеличение суммы долга+39 500,50 ?
Увеличение суммы долга #23
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
2
365
17
747,13
802 064,85
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
23
365
14
7 075,75
802 064,85
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
6
365
11
1 450,31
802 064,85
ДД.ММ.ГГГГ
841 565,35
Увеличение суммы долга+39 500,50 ?
Увеличение суммы долга #24
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
12
365
11
3 043,47
841 565,35
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
18
365
9,5
3 942,68
841 565,35
ДД.ММ.ГГГГ
881 065,85
Увеличение суммы долга+39 500,50 ?
Увеличение суммы долга #25
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
23
365
9,5
5 274,33
881 065,85
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
8
365
8
1 544,88
881 065,85
ДД.ММ.ГГГГ
920 566,35
Увеличение суммы долга+39 500,50 ?
Увеличение суммы долга #26
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
31
365
8
6 254,81
920 566,35
ДД.ММ.ГГГГ
960 066,85
Увеличение суммы долга+39 500,50 ?
Увеличение суммы долга #27
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
17
365
8
3 577,24
960 066,85
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
13
365
7,5
2 564,56
960 066,85
ДД.ММ.ГГГГ
999 567,35
Увеличение суммы долга+39 500,50 ?
Увеличение суммы долга #28
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
31
365
7,5
6 367,11
999 567,35
ДД.ММ.ГГГГ
1 039 067,85
Увеличение суммы долга+39 500,50 ?
Увеличение суммы долга #29
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
30
365
7,5
6 405,21
1 039 067,85
ДД.ММ.ГГГГ
1 078 568,35
Увеличение суммы долга+39 500,50 ?
Увеличение суммы долга #30
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
31
365
7,5
6 870,33
1 078 568,35
ДД.ММ.ГГГГ
1 119 496,46
Увеличение суммы долга+40 928,11 ?
Увеличение суммы долга #31
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
31
365
7,5
7 131,04
1 119 496,46
ДД.ММ.ГГГГ
1 160 424,57
Увеличение суммы долга+40 928,11 ?
Увеличение суммы долга #32
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
28
365
7,5
6 676,42
1 160 424,57
ДД.ММ.ГГГГ
1 201 352,68
Увеличение суммы долга+40 928,11 ?
Увеличение суммы долга #33
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
31
365
7,5
7 652,45
1 201 352,68
ДД.ММ.ГГГГ
1 242 280,79
Увеличение суммы долга+40 928,11 ?
Увеличение суммы долга #34
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
30
365
7,5
7 657,90
1 242 280,79
ДД.ММ.ГГГГ
1 249 647,84
Увеличение суммы долга+7 367,05 ?
Увеличение суммы долга #35
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
17
365
7,5
4 365,21
1 249 647,84
Сумма процентов: 150 859,19 ?
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случая, когда действия, подлежащие оплате, были осуществлены по инициативе суда; при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорциональной удовлетворённым требованиям (62,94%) в размере 12 003 руб. 29 коп. (19071*62,54%).
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования частично.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, процентов удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, паспорт серии № №, в пользу ФИО1, паспорт серии № №, денежные средства в качестве неосновательного обогащения в размере 1 217 617 руб. 57 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 150 879 руб. 19 коп., расходы по уплате государственной пошлины 12 003 руб. 29 коп., всего взыскать 1 380 500 руб. 05 коп.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.
Судья подпись О.И. Петухова
КОПИЯ ВЕРНА «28» ноября 2023 г.
Подлинный документ находится в деле №
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
Судья Сургутского городского суда
Петухова О.И. _________________________
Судебный акт не вступил в законную силу