№ 2-3546/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года г. Оренбург
Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи Сергиенко М.Н.
при секретаре Хаметовой А.В.,
с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 , ФИО4 к ФИО5, ФИО6 ФИО1 <адрес> об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 и ФИО4 обратились в суд с вышеназванным иском указав, что истцы на праве общей совместной собственности являются владельцами земельного участка площадью 789 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером ФИО8 проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых, 25 августа 2022 года составлен межевой план. В результате кадастровых работ уточнены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, а также часть границы смежного с ним участка №, границы земельного участка установлены по фактическим границам, определенным по предметам (забору и строениям, расположенных в границах участка) на местности на основании результатов топографической съемки. 3/4 доли в праве общей долевой собственности на смежный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежат ФИО10 Границы указанные в межевом плане были согласованы с ФИО10, что подтверждается актами согласования местоположения границ земельного участка №, №. В связи с отсутствием сведений в ЕГРН о другом собственнике 1/4 доли в праве общей долевой собственности на смежный земельный участок с кадастровым номером № согласование границ указанных земельных участков не представляется возможным. Согласно сведениям, имеющихся у истцов возможным наследником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на смежный земельный участок с кадастровым номером № является ФИО5 Сведения об открытии наследственного дела, о вступлении в наследство на указанную 1/4 долю в праве общей долевой собственности на смежный земельный участок у истцов отсутствует. В связи с тем, что отсутствуют сведения о вступлении в наследство на 1/4 долю в праве собственности на смежный земельный участок, истцы полагают, что указанное имущество является выморочным.
Просят с учетом уточнения требований, установить границы земельного участка истцов в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО9 Исключить из ЕГРН нижеперечисленные неверные координаты характерных поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: «обл. Оренбургская, <адрес>а», с кадастровым номером «№»:
Обозначениехарактерных точек границ
Координаты, м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: «обл. Оренбургская, <адрес>а», с кадастровым номером №» согласно координат:
Обозначениехарактерных точек границ
Координаты, м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исключить из ЕГРН нижеперечисленные неверные координаты характерных поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: «обл. Оренбургская, <адрес>», с кадастровым номером «№»:
Обозначениехарактерных точек границ
Координаты, м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: «обл. Оренбургская, <адрес>», с кадастровым номером «№» согласно координат:
Обозначениехарактерных точек границ
Координаты, м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО10
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования поддержал и просил удовлетворить. Пояснил, что в Росреестре неверно установлена граница по меже со смежным земельным участком ответчиков, в связи с чем координаты характерных точек определены не верно, граница налагается друг на друга. После проведения кадастровых работ кадастровым инженером были уточнены границы и площадь земельного участка. Спора с соседями, в том числе с ФИО10 у них нет. Собственник другой ? доли не известен. По сведениям ФИО10 собственником является ФИО5 – супруга умершего брата, но наследство не оформила. По другим границам спора нет, т.к они внесены в реестр правильно и не пересекаются.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.
Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Администрация города Оренбурга в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд
определил:
рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.
В силу положений ч. 1, 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки являются объектами земельных отношений.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Право собственности граждан на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ).
До 01.01.2017 года государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в настоящее время Закон «О кадастровой деятельности»).
Закон «О государственном кадастре недвижимости» предусматривал, что кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 1, 7, 8 ст. 38).
В силу ранее действовавшей ч. 9 ст. 38 Закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 вышеназванного Закона (в редакции до 01.01.2017 года) местоположение границ земельных участков подлежало обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Результат согласования местоположения границ оформлялся кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считалось согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (норма не действует с 01.01.2017 г.) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
На основании п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который регулирует, в том числе, отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону.
С 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" также изменяется наименование Закона о кадастре на Федеральный закон "О кадастровой деятельности".
Со дня вступления в силу Закона «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.
Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены частью 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ.
В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона N 218-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В соответствии частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 указанного Федерального закона N 218-ФЗ реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 11.05.2018 ФИО4 и ФИО7 приобрела в совместную собственность земельный участок площадью 789 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Земельные участки истцов № и ответчиков №:22 имеют общую границу.
Сторона истцов полагает, что в результате межевания земельного участка ответчиков в ЕГРН внесены сведения о характерных точках границы, которые проходят через земельный участок истцов, что нарушает их право.
Подтверждая свои доводы, истцы представили суду межевой план от 25.08.2022 составленный кадастровым инженером ФИО9 для уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка, согласно которому границы участка уточнены, в связи с чем площадь земельного участка истца составила 822 кв.м. Также часть границы смежного с истцами участка № по <адрес> изменена и составляет фактически 971 кв.м. Из плана усматривается, что часть границы смежного земельного участка проходит по земельному участку ответчиков.
То есть фактические границы не соответствуют сведениям о границах участка, содержащихся в ЕГРН.
Акт согласования границ участка подписан собственником участка № ФИО10 04.09.2022, которая согласилась с уточнением границ земельного участка и их действительным местоположением.
Согласно выписке из ЕГРН от 07.09.2022 ФИО10 является собственником ? доли земельного участка № по <адрес>. Собственник оставшихся ? доли участка не установлен, в связи с чем, истцы обратились в суд.
Из представленного по запросу суда дела правоустанавливающих документов на земельный участок № по <адрес> следует, что за ФИО11 зарегистрирован переход права собственности на земельный участок 1 040 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Управлением землепользования и развития природного хозяйства администрации города Оренбурга. На основании карты границ от ДД.ММ.ГГГГ №» по Оренбургской области составлен кадастровый план земельного участка ДД.ММ.ГГГГ с указанием описания границ смежных земельных участков.
Земельный участок приобретен ФИО11 в браке с супругой ФИО13
ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно копии наследственного дела № наследником после его смерти на основании завещания являлась его дочь ФИО10, наследником на основании закона также являлась его супруга ФИО13, которая от принятия наследства отказалась в пользу дочери ФИО10, написав заявление у нотариуса. Нотариусом ФИО12 выдано ФИО10 свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю указанного земельного участка.
24.10.2008 умерла супруга ФИО13, согласно копии наследственного дела № с заявлением о принятии наследства после ее смерти обратилась дочь ФИО10, а также ее сын ФИО14
Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону в пользу ФИО14 на ? долю и в пользу ФИО6 на ? долю денежных средств на вкладе в банке и на денежную компенсацию. Также нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону в пользу ФИО10 на ? долю от ? доли земельного участка по <адрес>. Свидетельство о праве на наследство ФИО14 на долю земельного участка не выдавалось.
Как установлено в судебном заседании ФИО14 умер 12.10.2021, согласно сведениям сайта нотариат.ру наследственное дело после его смерти не заводилось.
Ответчик ФИО5 являющаяся супругой умершего брата ФИО10 является его наследником. О рассмотрении дела извещена надлежащим образом, возражений относительно требования истца суду не представила.
Согласно ст. 26 Федерального закона от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве" споры, возникающие при проведении землеустройства, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
При рассмотрении дела стороной ответчиков не заявлялось возражений относительно требований об установлении границ участка на основании межевого плана от 25.08.2022.
Изменение площадей вышеуказанных земельных участков, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения фактической площади относительно площадей, указанных в правоустанавливающих документах, является следствием изменения протяженности и смещения фактических границ относительно описания местоположения границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению границ этих земельных участков, определенных в результате натурного обследования, что является следствием реестровой ошибки, допущенной при описании местоположения границ земельных участков.
Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ все имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что наличие реестровой ошибки доказано результатами межевого плана, который установил, что спорная граница земельного участка по адресу: <адрес> и <адрес> установленная в результате кадастровых работ, не соответствует фактическим границам, а так же пересекает строения на земельном участке <адрес>, что является недопустимым, поскольку граница земельного участка не может проходить через строения. В результате допущенной ошибки, в сведениях ЕГРН содержатся ошибочные данные о местоположении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.
С учетом всех обстоятельств по делу, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований И-вых и устанавливает спорную смежную границу по координатам, согласно выводам межевого плана, подготовленной кадастровым инженером ФИО8
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 , ФИО4 к ФИО5, ФИО6 ФИО1 города Оренбурга об установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Установить границы земельного участка № в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № согласно координат:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:
Обозначениехарактерных точек границ
Координаты, м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№52
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № согласно координат:
Обозначениехарактерных точек границ
Координаты, м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна. Судья:
В окончательной форме решение принято 28 ноября 2022 года