УИД 24RS0056-01-2025-001134-63
Дело № 2-3702/2025
КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2025 года г. Красноярск
Центральный районный суд города Красноярска в составе председательствующего судьи Савельевой М.Ю.,
при ведении протокола секретарем Алешиным Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Центрального района в г. Красноярске к ООО «Аметист» о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Центрального района в г. Красноярске предъявила в суд вышеназванный гражданский иск, мотивируя требования тем, что истцу поступило обращение о проведении самовольной перепланировки (переустройства) в помещении № по <адрес>. Актом обследования выявлено: в перегородке, не являющейся несущей, разделяющей помещения 823 и №, обустроен проем.
Согласно выписке из ЕГРН от 27.05.2024, спорное помещение принадлежит ООО «Аметист», которому 16.07.2024 вынесено предупреждение № о приведении самовольно переустроенного (перепланированного) помещения в прежнее состояние в срок до 15.10.2024. Истцом осуществлён выход для осмотра помещения, согласно акту от 15.11.2024 в установленный срок нарушения не устранены.
На основании изложенного, истец просит обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом. №, в прежнее состояние, т.е. до переустройства и (или) перепланировки.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 требования не оспаривала, указав, что в настоящее время Обществом принято решение о приведении помещения в первоначальное состояние.
В судебное заседание представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края не явился, извещен судом надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.
Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно прямому указанию пункта 2 статьи 209 ГК РФ правомочия собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия могут быть ограничены законом и иными правовыми актами и не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу части 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1.7.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее правила), переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
В соответствии с п. 2.2.3 Положения, утвержденного распоряжением администрации города Красноярска от 26.02.2007 № 46-р, в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством районная администрация участвует в приемке работ по произведенному переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в порядке, установленном правовыми актами города, а также устанавливает факты самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и составляет акты об их установлении выносит собственнику жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (ли) перепланировано, или нанимателю такого жилого помещения по договору социального найма предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние, в случае не устранения нарушений жилищного законодательства в установленный срок обращается в суд с исковым заявлением о приведении жилого помещения в прежнее состояние (до перепланировки и (или) переустройства) или продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (в отношении жилых помещений, находящихся в частной собственности), о расторжении договора социального найма (в отношении муниципальных жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма).
Пунктами 2.2.6 Положения установлено, что в сфере управления муниципальным жилищным фондом районная администрация устанавливает факты бесхозяйственного использования собственниками своих жилых помещений, выносит предупреждения собственникам жилых помещений о необходимости устранить нарушения, предусмотренные статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, в установленном порядке назначает соразмерный срок для ремонта помещения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Аметист» является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом. №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В администрацию Центрального района в г. Красноярске поступило обращение о проведении ответчиком перепланировки (переоборудования) в помещении № по <адрес>.
Актом об установлении факта самовольного переустройства и/или перепланировки жилого помещения от 15.07.2024 выявлено: в перегородке, не являющейся несущей, разделяющей помещения № и №, обустроен проем.
16.07.2024 собственнику ООО «Аметист» направлено предупреждение № о приведении самовольно переустроенного (перепланированного) помещения в прежнее состояние в срок до 15.10.2024.
Согласно акту от 15.11.2024, истец провёл обследование нежилого помещения и установил факт самовольного переустройства/перепланировки жилого помещения, ремонтно-строительные работы не производились, документы, подтверждающие законность сохранения помещения в перепланированном и/или переустроенном состоянии, не предоставлены.
Доказательств обратного суду со стороны ответчика вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено, требования искового заявления не оспорены, наличие перепланировки подтверждено в судебном заседании.
При этом собственником не представлены доказательства того, что проведенные работы согласованы уполномоченным органом, соответствуют техническим требованиям, а также санэпидемиологической и энергетической безопасности, а также что технические характеристики не противоречат нормам для использования помещения в перепланированном состоянии.
С учетом установленных обстоятельств и представленных документов, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и возложении на ООО «Аметист» обязанности в течение месяца после вступления решения суда в законную силу привести вышеуказанное нежилое помещение в состояние до переустройства (перепланировки).
В соответствии со ст. 98, 103.1 ГПК РФ, п. 3 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 20 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации Центрального района в г. Красноярске к ООО «Аметист» о возложении обязанности удовлетворить.
Возложить на ООО «Аметист» (ИНН <***>, ОГРН <***>) обязанность в течение месяца после вступления решения суда в законную силу привести нежилое помещение по адресу: <адрес>, № состояние до переустройства (перепланировки).
Взыскать с ООО «Аметист» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 20 000 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Подписано председательствующим.
Копия верна.
Судья М.Ю. Савельева
Мотивированное решение составлено 30.06.2025