Дело №
УИД: 26RS0№-89
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
14 декабря 2023 года <адрес>
Предгорный районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Власова Р.Г.,
при секретаре судебного заседания ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 Дионисису, ФИО8 Деспине о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 Дионисису, ФИО8 Деспине о признании утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных исковых требований указывает, что по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ истцом было приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>.
На основании части 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращенья права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
На основании п.6 вышеуказанного договора, ответчики обязались сняться с регистрационного учёта по адресу, приобретенного Истцом жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ Но, по истечении указанного срока, ответчики не снялись с регистрационного учёта.
В настоящее время единственным собственником жилого помещения является Истец, но в спорном жилом помещении остаются зарегистрированные ответчики.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ К 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации”, каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В Определении Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суд указал, что институт регистрации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами РФ их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, а потому уведомление гражданином органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства, в соответствии с установленным порядком, является не только его правом, но и обязанностью.
Таким образом, право пользования жилым помещением у Ответчиков прекратилось в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, вместе с тем, они остаются зарегистрированными в жилом помещении по адресу СК, <адрес>, чем нарушают права собственника жилого помещения. В связи с данными обстоятельствами, Истец неоднократно испытывает трудности с коммунальными службами при начислении последними сумм платежей, так как при этом учитывается количество лиц, зарегистрированных в жилом помещении, что также является нарушением прав Истца.
Кроме того, Истец на протяжении длительного времени требовал Ответчиков исполнить обязательства по договору (п 6), однако получал отказ, ввиду невозможности прибытия ответчиков на территорию РФ в связи с постоянным проживанием на территории другого государства, что подтверждается справками.
Ввиду прекращения права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> за ответчиками, они подлежат снятию с регистрационного учета.
На основании изложенного, просит суд признать ответчиков прекратившими правом пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; указать правовое последствие судебного акта; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату госпошлины в размере 300 руб.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО9, ФИО9 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не ходатайствовали.
Представитель третьего лица – ОВМ Отдела МВД России «Предгорный» в судебное заседание не явился, об уважительности неявки суд не уведомил, несмотря на то, что о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости и достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Эти положения Основного закона РФ нашли свое отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Аналогичные требования содержатся и в жилищном законодательстве.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Частью 1 ст. 292 ГПК РФ установлено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
На основании ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что ФИО6 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО2.
Согласно п. 6 договора, ФИО2 принял на себя обязательство снять ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО9, ФИО9 с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Исходя из указанных требований закона и условий договора, при переходе права собственности на жилой дом к ФИО6, право пользования жилым помещением за членами семьи бывшего собственника не сохраняется. Между тем, до настоящего времени ответчики зарегистрированы в принадлежащем истцу жилом помещении, что подтверждается адресными справками, представленными отделом по вопросам миграции ОМВД России «Предгорный» по запросу суда.
Как следует из материалов дела, ответчики членами семьи ФИО6 не являются, в принадлежащем истцу жилом помещении не проживают, их имущества в доме нет. Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены. Данных о том, что ФИО6 предоставила ответчикам принадлежащее ей жилое помещение в пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, материалы дела не содержат.
Указанное свидетельствует о том, что в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ ответчики утратили право пользования принадлежащим истцу жилым помещением.
Согласно справкам о постоянном проживании, ответчики проживают и зарегистрированы на территории другого государства.
Основания для снятия с регистрационного учета установлены статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно указанным нормам, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина. При отсутствии такого заявления или нежелании его предоставить, снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. (п. «е» ст. 31 Правил № и ст. 7 Закона №)
Таким образом, решение суда о признании ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО9, ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, является основанием для прекращения регистрационного учета постоянного места жительства ответчиков в указанном жилом помещении.
В условиях состязательности процесса, ответчиками не приведены доказательства, опровергающих доводы истца, в связи с чем, в силу положений ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО6 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 Дионисису, ФИО8 Деспине о признании утратившими право пользования жилым помещением.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 Дионисиса, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 Деспину, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения регистрационного учета ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 Дионисиса, ФИО8 Д-ны, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
СУДЬЯ: Р.<адрес>