УИД №72RS0014-01-2025-006583-68

Дело №2-6118/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 02 декабря 2025 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Жегуновой Д.Д.,

при ведении протокола секретарем Богдановой А.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Управы Восточного АО Администрации г. Тюмени – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управе Восточного административного округа г.Тюмени, Администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, включении в Реестр муниципальной собственности жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к Управе Восточного административного округа г.Тюмени, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени, Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что истцу выдан ордер № на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 17,1 кв.м. В указанной квартире для улучшения проживания была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, которые выразились в следующем: объединено место общего пользования (часть площадки холла) с вышеуказанной комнатой №, Вместе образовали <адрес>, жилой комнате, ранее значившейся № присвоен №. Согласно техническому заключению ООО «ПИИ «Галс» в отношении вышеуказанной квартиры сделаны выводы о том, что выполненная перепланировка комнат № расположенных по адресу: <адрес> удовлетворет прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, так же требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 ОТ 27 СЕНТЯБРЯ 2003 ГОДА «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Кроме того, истцом инициировано внеочередное общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме, на котором принято единогласное решение о согласовании выполненной перепланировки за счет мест общего пользования. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>, комн. № в котором произведены следующие виды работ: жилое помещение № (ранее комн. 258) и часть места нежилого общего пользования (часть площади холла) объединены в двухкомнатную №. В комн. № установлена декоративная перегородка, в комн. № заложена часть оконного проема. Общая и жилая площадь двух комнат после выявленных изменений составляет 31,1 кв.м., включить в Реестр муниципального имущества г. Тюмени жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии по адресу: <адрес>

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными при отсутствии решения о согласовании, выданного органом местного самоуправления, или если такая перепланировка выполнена с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Таким образом, из указанной нормы следует, что суд вправе сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при условии, что в результате произведенных работ не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела истцу выдан ордер № на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 17,1 кв.м.

Согласно проведенным исследованиям, отраженным в представленном суду заключении специалиста ООО «ПИИ «Галс» в отношении вышеуказанной квартиры сделаны выводы о том, что выполненная перепланировка комнат № расположенных по адресу: <адрес> удовлетворет прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, так же требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 ОТ 27 СЕНТЯБРЯ 2003 ГОДА «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Кроме того, истцом инициировано внеочередное общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме, на котором принято единогласное решение о согласовании выполненной перепланировки за счет мест общего пользования.

С учетом того, что в результате произведенной в вышеуказанной квартире перепланировки и переустройства не нарушены права и законные интересы граждан и произведенные изменения не создают угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что имеются все предусмотренные законодательством основания для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 100, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управе Восточного административного округа г.Тюмени, Администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, комн№ в переустроенном и перепланированном состоянии, в котором произведены следующие виды работ: жилое помещение № (ранее комн. №) и часть места нежилого общего пользования (часть площади холла) объединены в двухкомнатную №. В комн. № установлена декоративная перегородка, в комн. № заложена часть оконного проема. Общая и жилая площадь двух комнат после выявленных изменений составляет 31,1 кв.м.

Включить в Реестр муниципального имущества г. Тюмени жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Председательствующий судья (подпись) Д.Д. Жегунова

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2025 года.