Решение по делу № 2-8804/2023 от 24.08.2023

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ г.о. Люберцы, Московская область

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шиткова А.В.,

при секретаре судебного заседания Мамедовой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования г. о. Дзержинский Московской области о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к Администрации муниципального образования г. о. Дзержинский Московской области с вышеуказанными требованиями, в рамках которых просил признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса № за истцом, мотивируя свои требования тем что, между ДМУП «ФСК» и ФИО1. был заключен договор № от ДД.ММ.ГГ Предметом договора является инвестирование строительства гаражного бокса № на подземной двухэтажной автостоянке по строительному адресу: <адрес>, микрорайон №, К-32, с кадастровым номером №

Стоимость строительства гаражного бокса 238971,20 рублей оплачена истцом ДД.ММ.ГГ, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГ

Согласно п. 2.4. Договора в счет перечисленных согласно настоящему инвестиционному договору средств, Застройщик после сдачи подземной автостоянки в эксплуатацию обеспечивает передачу Инвестору одного гаражного бокса на первом этаже автостоянки со строительным номером № общей площадью ориентировочно 17,1 кв.м.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГ ФИО1 был передан гаражный бокс со строительным номером 41 на первом этаже двухэтажной подземной автостоянки. Актом Инвестор уведомлен о том, что на момент подписания указанного Акта объект не введен в эксплуатацию.

Подземная автостоянка до сих пор не введена в эксплуатацию, в связи с чем, истец лишен возможности оформить право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещался, но в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Администрация муниципального образования г. о. Дзержинский Московской области - в лице представителя о времени и месте судебного заседания извещался, но в судебное заседание не явился, в письменных возражениях просила в иске отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Московской области - в лице представителя о времени и месте судебного заседания извещался, но в судебное заседание не явился.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших сведений о причинах неявки в суд.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что между ДМУП «Финансово-строительная компания» и Войновским был заключен договор № от ДД.ММ.ГГ Предметом договора является инвестирование в строительство гаражного бокса № на подземной двухэтажной автостоянке по строительному адресу: <адрес>, микрорайон №, №

Согласно п. 2.4. Договора в счет перечисленных согласно настоящему инвестиционному договору средств, застройщик после сдачи подземной автостоянки в эксплуатацию обеспечивает передачу Инвестору одного гаражного бокса на первом этаже автостоянки со строительным номером № общей площадью ориентировочно 17,1 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ Гаражному боксу присвоен кадастровый номер – №. <адрес> помещения составляет 17,8 кв.м.

Согласно указанной выписке права на объект недвижимого имущества – гаражный бокс № не зарегистрированы.

Дзержинское муниципальное унитарное предприятие "Финансово-строительная компания" ликвидировано ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

До настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном порядке не получено, в связи с чем, возможность зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке у истца отсутствует.

Также до настоящего времени подземный двухуровневый гаражный комплекс, расположенный в доме по адресу: <адрес> эксплуатацию не введен, Акт государственной комиссии о вводе в эксплуатацию возведенного объекта - подземного гаражного комплекса, не подписан, что не оспаривалось стороной ответчика.

С 2009 года подземный гараж-стоянка фактически функционирует, однако, до настоящего времени ДМУП «Финансово-строительная компания» не получено разрешение Администрации г.о. Дзержинский на ввод данного объекта в эксплуатацию, а также не передано соответствующих документов в Управление для регистрации прав собственности на вновь построенный объект, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на переданный ему гаражный бокс.

Судом также установлено, что целью истца являлось приобретение в строящемся гаражном комплексе конкретного машиноместа в личную собственность для личных нужд.

Истцом добросовестно исполнены обязательства по Договору, однако, он лишен возможности самостоятельно оформить право собственности на приобретенное им машиноместо по независящим от него обстоятельствам, из-за неисполнения Ответчиком обязательств по Договору. Гаражные боксы и машиноместа в составе подземной автостоянки фактически построены, но ответчиком не оформлены необходимые документы для регистрации права собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ

Действующее законодательство не запрещает получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства, право собственности на которые может быть признано по решению суда; тот факт, что на момент рассмотрения дела судом строительство жилого дома не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства (определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ №-КГ16-10).

Объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности (определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ №-КГ14-51).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, право собственности на спорную долю в праве не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на объект незавершенного строительства в виде гаражного бокса.

В соответствии ст. 58 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования г. о. Дзержинский Московской области о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства в виде гаражного бокса №, с кадастровым номером №, общей площадью 17,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГ

Судья А.В. Шитков