Решение по делу № 2-363/2025 от 30.09.2025 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения.

Дело №2-363/2025

УИД: 27RS0016-01-2025-000518-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Чистовой Т.С.,

при секретаре Снегур И.М.,

с участием:

представителя истца - администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края ФИО1,

представителя ответчика - адвоката Титовой Д.Н., действующей на основании ордера,

помощника прокурора Вяземского района Хабаровского края Скляровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Вяземского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Хабаровский край, Вяземский район, Хабаровский край, Вяземский район<адрес> расторжении договора социального найма указанного жилого помещения, в обоснование указав, что данное жилое помещение, является собственностью Вяземского муниципального района. Данная квартира была предоставлена ФИО3 на основании договора социального найма № 258 от 15.01.2016, заключенного с администрацией сельского поселения «Посёлок Дормидонтовка» Вяземского муниципального района. Согласно договору социального найма, ФИО3 предоставлялось жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3-х комнат, по вышеуказанному адресу. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены следующие члены семьи ФИО4- дочь Нанимателя. Дополнительным соглашением от 16.11.2017 к договору социального найма жилого помещения от 15.01.2016 № 258 п. 3 раздела 1 настоящего договора изложен в следующей редакции «в жилое помещение вселяется один». Согласно выписки из поквартирной карточки, предоставленной администрацией сельского поселения «Посёлок Дормидонтовка» от 26.05.2025 по адресу: Хабаровский край, Вяземский район, п. <адрес>, зарегистрирован с 03.12.2009 по настоящее время ФИО3, по данному адресу не проживает на протяжении 3-х лет. По сведениями ОМВД России по Вяземскому району от 25.06.2025 ФИО3 по адресу: Хабаровский край, Вяземский район, п. <адрес>, не проживает, данный участок использует, как дачный. 08.07.2025 в администрацию Вяземского муниципального района Хабаровского края поступило обращение главы района сельского поселения «Посёлок Дормидонтовка» о решении вопроса пустующей квартиры, расположенной по адресу: Хабаровский край, Вяземский район, п. <адрес>, в связи с обращением гражданина ФИО11, проживающего по адресу: Хабаровский край, Вяземский район, п. <адрес>, являющегося соседом ответчика. В связи с тем, что ФИО3 не проживает по адресу: Хабаровский край, Вяземский район, п. <адрес>, длительное время, в зимний период помещение не отапливает и ФИО12 приходится отапливать помещение больше, так как смежная стена промерзает. По сведениям МУП «РКЦ» Вяземского муниципального района, по адресу: Хабаровский край, Вяземский район, <адрес> за период с 18.09.2024 по 30.06.2025 имеется задолженность 7 006,51 руб. 01.07.2025 администрацией Вяземского муниципального района Хабаровского края вынесено и направлено предписание. По сведениям управления коммунальной инфраструктуры и жизнеобеспечения от 04.07.2025 межведомственной комиссией жилое помещение, расположенное по адресу: Хабаровский край, Вяземский район, <адрес>, непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу или реконструкции не признавалось. В связи с тем, что ФИО3 утратил интерес к жилому помещению, не производит ремонт жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем, в связи с чем просит суд расторгнуть договор социального найма от 15.01.2016 № 258 жилого помещения расположенного по адресу: <...>, заключенный между администрацией сельского поселения «Посёлок Дормидонтовка» Вяземского муниципального района Хабаровского края с ФИО2; признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: Хабаровский край, Вяземский район, п. <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 настаивала на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на доводы искового заявления, пояснив, что фонд муниципального жилья ограничен и имеются нуждающиеся граждане, которые могли бы постоянно проживать в данном жилом помещении и исполнять обязанности по договору социального найма.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещался по адресу его регистрации, месту жительства супруги, по месту работы, заявлений, ходатайств не поступило, конверты возвращены неполученными адресатом.

Поскольку место жительства ответчика ФИО2 суду неизвестно, по адресу регистрации ответчик не проживает, судом был разрешен вопрос о назначении ответчику представителя - адвоката ФИО5, которая возражала против удовлетворения требований истца.

В судебное заседание представитель третьего лица - администрации сельского поселения «Посёлок Дормидонтовка» Вяземского района Хабаровского края не явился, извещался надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 15.01.2016 между администрацией сельского поселения «Посёлок Дормидонтовка» Вяземского муниципального района и ФИО3 был заключен договор социального найма № 258 жилого помещения по адресу: Хабаровский край, Вяземский район, п. <адрес>. Согласно дополнительному соглашению от 16.11.2017 к договору социального найма № 258 от 15.01.2016 Наниматель в жилое помещение вселяется один.

Жилое помещение, расположенное по адресу: Хабаровский край, Вяземский район, <адрес>, находится в муниципальной собственности Вяземского муниципального района Хабаровского края, передано на основании распоряжения Правительства Хабаровского края от 07.08.2020 № 826-рп в муниципальную собственность Вяземского муниципального района, о чем имеется выписка из ЕГРН.

Согласно сведениям администрации сельского поселения «Поселок Дормидонтовка» от 26.05.2025, с 03.12.2009 по настоящее время ФИО3 зарегистрирован по адресу: Хабаровский край, Вяземский район, п. <адрес>, по адресу не проживает на протяжении трех лет.

Из сведений ОМВД России по Вяземскому району от 25.06.2025 следует, что ФИО3 по адресу: <...>, не проживает, использует участок как дачный, мебель последнего по словам соседей находится в доме.

По сведениям МУП «РКЦ» Вяземского муниципального района, по адресу: Хабаровский край, Вяземский район, п<адрес> за период с 18.09.2024 по 30.06.2025 имеется задолженность в сумме 7 006,51 руб.

Истцом 01.07.2025 направлялось в адрес ответчика предписания с предложением расторгнуть договор социального найма, ввиду не проживания по указанному адресу. Данные предписания оставлены без ответа.

Из справки администрация Вяземского муниципального района Хабаровского края от 04.07.2025 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Хабаровский край, Вяземский район, <адрес>, межведомственной комиссией - непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу или реконструкции не признавалось.

Согласно данным АСР УВМ, ФИО3 с 03.12.2009 по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: Хабаровский край, Вяземский район, п. <адрес>.

Из сведений органа ЗАГС ответчик зарегистрировал брак 21.12.2022 с ФИО13, проживающей в п. <адрес>.

Как следует из ответа начальника ОУУП и ПДН ОМВД России по Вяземскому району от 05.09.2025, ФИО3 по адресу места жительства супруги п. <адрес> не проживает, дом заперт на замок. Со слов соседей, проживает с ФИО13 в п. Хор, работает вахтовым методом на ловле рыбы.

Из сведений ОСФР в ответе на запрос от 23.07.2025, с июня 2025 года ФИО2 работает в ООО «Ухта-Пром» в Николаевском районе Хабаровского края, в 2023 году в ООО «Заря» в <адрес>.

Из выписки с лицевого счета <***>, Дормидонтовка <...> ФИО3 имеет задолженность по уплате платежей в счет договора найма с администрацией района, платежи вносит нерегулярно: в октябре 2020 – 15 руб., в октябре 2021 – 4860,08 руб., в октябре 2023 – 8000 руб., в ноябре 2023-1800 руб., в декабре 2023-750 руб., в мае 2024 – 794,27 руб., в сентябре 2024-500 руб., задолженность по состоянию на 31.07.2025 составляет 16719,35 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый имеет право на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ.

Частью 3 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из взаимосвязанных положений ст. 71, ст. 83 Жилищного кодекса РФ основанием для утраты права пользования жилым помещением по договору социального найма может быть постоянное отсутствие нанимателя или члена его семьи, обусловленное их выездом в другое место жительства, невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Такое признание допускается по требованию наймодателя и других лиц, имеющих право пользования тем же помещением.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», условием удовлетворения иска в данном случае будет являться установление факта постоянного непроживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей нанимателя по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как следует из акта осмотра жилого дома от 22.09.2025 составленного комиссией администрации Вяземского муниципального района, по адресу в п. <адрес> двери квартиры закрыты на замок, окна занавешены, придомовая территория частично окошена, посадки на придомовой территории отсутствуют, запаса дров и забора нет.

Вместе с тем, совокупность обстоятельств, свидетельствующих о постоянном выезде нанимателя ФИО3 из спорного жилого помещения и что он по данному адресу не проживает, отсутствует: ответчик отсутствует по причине работы вахтовым методом, несмотря на то, что задолженность по оплате за найм составляет более 6 месяцев, обстоятельств, препятствующих ему вносить плату, выяснить не удалось, поскольку известить его на судебное заседание не представилось возможным ни по месту жительства, ни по месту работы, ни по месту жительства его супруги, из материалов дела следует, что ответчик обеспечивает сохранность дома, в доме находятся личные вещи ФИО3, окна имеют занавески, а территория вокруг дома частично окошена, дом на замке, что не свидетельствует о его постоянном отсутствии, и добровольном выезде из жилого помещения и носит временный характер, что не позволяет суду прийти к выводу об обоснованности доводов истца. Факта постоянного непроживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей нанимателя по договору найма в судебном заседании не установлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствию оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Вяземского муниципального района Хабаровского к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Хабаровский край, Вяземский район, <адрес>, расторжении договора социального найма от 15.01.2016 № 258 жилого помещения, расположенного по адресу: Хабаровский край, Вяземский район, п. <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Вяземский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2025.

Судья Т.С. Чистова