Дело № 60RS0015-01-2021-000589-94

Производство № 2-4/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Опочка 6 июля 2022 года

Псковской области

Опочецкий районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Ефимова В.А., при секретарях: Васильевой С.В., Ивановой И.А., Удальцовой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего по письменной доверенности в интересах ФИО2 к ФИО3 об установлении и уточнении границ земельного участка

установил :

ФИО1, действующий по письменной доверенности в интересах ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 в котором просит, с учётом внесенных уточнений и изменений, признать реестровой ошибкой, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в соответствии с координатами характерных точек границ, установленных в межевом плане от 17.06.2021, устранить реестровую ошибку путём установления координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, по варианту №2 землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 полностью поддержал заявленные требования и в их обоснование указал, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: . В ходе межевания данного участка, было установлено что он полностью поглощён земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику. Считал что поглощение земельного участка истца земельным участком ответчика произошло в результате кадастровой ошибки при формировании указанных земельных участков. Против рассмотрения дела в отсутствие ответчика не возражал.

Ответчик ФИО3, неоднократно извещенная о месте и времени рассмотрения дела судом письмами с уведомлением, направленными по месту её регистрации, в судебном заседании участия не принимала. Судебные письма почтовым отделением возвращены суду с отметкой об истечении сроков их хранения.

Представитель, привлеченного в качестве третьего лица Управления Росреестра по Псковской области ФИО4 оставила решение по данному спору на усмотрение суда.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица администрации сельского поселения «Глубоковская волость» Опочецкого района Псковской области ФИО5 оставил решение по данному спору на усмотрение суда.

Согласно ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд считает ответчика надлежаще извещенным.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах, на основании ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд считает заявленные истцом требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с пунктом 2 части 1, пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, и действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 22 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3, ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» : Реестровая ошибка – «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона…»

Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

Согласно выписке ЕГРН от 25.09.2019 земельный участок с кадастровым номером №, ( дата присвоения кадастрового номера 21.10.1993) площадью 1500 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: на праве собственности принадлежит ФИО2. ( т.1 л.д. 19-20)

Согласно выписке ЕГРН от 30.05.2021 с прилагаемыми к ней описанием местоположения земельного участка (план земельного участка, сведения о характерных точках границ земельного участка) земельный участок с кадастровым номером №, ( дата присвоения кадастрового номера 04.10.2007) площадью 50000 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: земельный участок примыкает к южной границе населенного пункта Вишневатка, принадлежит на праве собственности ФИО3. ( т.1 л.д. 48-57)

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Псковземстрой» ФИО11, подготовившиго межевой план земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, при проведении кадастровых работ выявилось, что уточняемый земельный участок полностью вкраплен в земельный участок с кадастровым номером № (категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, Виды разрешенного использования: Для сельскохозяйственного использования). Учитывая тот факт, что уточняемый земельный участок по данным картографических материалов утвержденных правил землепользования и застройки сельского поселения «Глубоковская волость» 109 от 29.12.2012 полностью попадает в границы населенных пунктов, а участок с кадастровым номером № с категорией: земли сельскохозяйственного назначения не может располагаться на землях населенных пунктов, в связи с чем можно сделать вывод, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учёт в ГКН с ошибкой.

Согласно выводам землеустроительной экспертизы от 21.05.2022 в результате исследований определены границы земельного участка истца с кадастровым номером № по адресу: и земельного участка ответчика с кадастровым номером № по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира (согласно Выписке из ЕГРН): земельный участок примыкает к южной границе населенного пункта Вишневатка по фактическому пользованию на местности и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Конфигурация участка с КН № соответствует конфигурации указанной в техническом паспорте, местоположение в части отнесения к категории земель населенного пункта соответствует Правилам землепользования и застройки сельского поселения «Глубоковская волость» № 109 от 29.12.2012 и техническому отчету о передаче земель в ведение Лобовского сельского Совета Опочецкого района Псковской области (т.2 л.34) 1991г. Согласно проекту перераспределения земель в границах кооп. "Урожай" 1994 г участок находится на землях сельскохозяйственного назначения. Конфигурация и местоположение участка с КН № соответствует данным, указанным в землеустроительном деле 2007 года. В части категории земель местоположение участка соответствует проекту перераспределения земель в границах кооп. "Урожай" 1994 г. и не соответствует Правилам землепользования и застройки сельского поселения «Глубоковская волость» № от **.**.**** и техническому отчету о передаче земель в ведение Лобовского сельского Совета Опочецкого района Псковской области (т.2 л.34) 1991г. Данное несовпадение обусловлено разницей в данных относительно прохождения границы населенного пункта в техническом отчете о передаче земель в ведение Лобовского сельского Совета Опочецкого района Псковской области, (утв. Решением Опочецкого районного Совета народных депутатов №204 от 16.10.91г.) и в проекте перераспределения земель в границах колхоза "Урожай" 1992 г., уточненного в 1994 г.. Фактическое местоположение земельного участка истца с кадастровым номером № по адресу: местоположению, обозначенному на карте технического отчета о передаче земель в ведение Лобовского сельского Совета Опочецкого района Псковской области от 1991 года соответствует.

Наложение земельного участка истца с кадастровым номером № по адресу: на земельный участок ответчика с кадастровым номером № имеется. Причиной является несоответствие сведений о прохождении границы населенного пункта в техническом отчете о передаче земель в ведение Лобовского сельского Совета Опочецкого района Псковской области, (утв. Решением Опочецкого районного Совета народных депутатов №204 от 16.10.91г.) и в проекте перераспределения земель в границах колхоза "Урожай" 1992 г., уточненного в 1994 г..

По результатам исследования представлены 2 варианта устранения реестровой ошибки в сведения ЕГРН об участке с КН №.

Подготовлены возможные варианты установления местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером № по адресу: и земельного участка ответчика с кадастровым номером № по адресу (согласно Выписке из ЕГРН), установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: земельный участок примыкает к южной границе населенного пункта Вишневатка с указанием координат характерных точек границ спорных участков.

Землеустроительное дело 2007 г. подготавливалось с использованием проекта перераспределения земель в границах колхоза "Урожай" 1992 г., уточненного в 1994 г. Как показали проведенные выше исследования в данном проекте допущена ошибка в части прохождения границы населенного пункта . Что в свою очередь привело к тому, что была допущена ошибка в сведениях, содержащихся в ЕГРН относительно прохождения границы участка с КН № заключающаяся в том, что граница земельного участка пересекает границу населенного пункта, что противоречит п.11 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости". Таким образом данная ошибка может быть квалифицирована как реестровая. Для устранения данной ошибки необходимо исключить территорию населенного пункта из границ земельного участка.

Оценивая, представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе.

Проведенной по инициативе суда землеустроительной экспертизой установлена реестровая ошибка, подлежащая устранению в целях соблюдения прав собственников земельных участков.

Экспертом- кадастровым инженером ООО «ПрофКадастр» ФИО9 подготовлены два варианта устранения реестровой ошибки в сведениях о границах участка с кадастровым номером №, а также наиболее точно определены границы земельного участка с кадастровым номером №.

Суд считает необходимым применить для устранения реестровой ошибки в сведениях о границах участка с кадастровым номером № вариант №2, а также устанавливая границы земельного участка с кадастровым номером № использовать координаты характерных точек границ, предложенные Экспертом-кадастровым инженером ООО «ПрофКадастр» ФИО9, так как предложенные им варианты полностью исключают уменьшение площадей земельных участков как истца, так и ответчика, что в полной мере отвечает требованиям максимального соблюдения прав собственников земельных участков.

Принимая во внимание, что Лобовская и Звонская волость на момент рассмотрения дела упразднены путём объединения с Глубоковской волостью, судом указываются актуальные адреса местоположения земельных участков.

В связи с наличием реестровой ошибки в сведениях о границах участка с кадастровым номером №, внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, данные сведения подлежат исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 195- 199 ГПК РФ суд

решил :

Исковые требования ФИО1, действующего по письменной доверенности в интересах ФИО2, к ФИО3 об установлении и уточнении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , земельный участок примыкает к южной границе населенного пункта Вишневатка, принадлежащего ФИО3 **.**.**** года рождения, паспорт гражданина № выдан **.**.**** , на праве собственности.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: земельный участок примыкает к южной границе населенного пункта Вишневатка.

Установить границы земельного участка площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , принадлежащего на праве собственности ФИО2 **.**.**** года рождения, ИНН №, в соответствии с координатами характерных точек границ, установленных при проведении землеустроительной экспертизы от 21.05.2022 экспертом- кадастровым инженером ООО «ПрофКадастр» ФИО9, квалификационный аттестат кадастрового инженера № от 09.12.2010, согласно следующим уточнённым координатам характерных точек: 1-(х–356286.78, y– 1310730.97), 2-(х–356277.41, у–1310780.09), 3-(х–356247.94, у–1310774.52), 4-(х–356257.31, у–1310725.40); длина линий: от 1 до 2 - 50.01 м., от 2 до 3 -29.99 м., от 3 до 4 - 50.01 м., от 4 до 1- 29.99 м.

Установить границы земельного участка площадью 5000 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , земельный участок примыкает южной границе населенного пункта Вишневатка, принадлежащего на праве собственности ФИО3 **.**.**** года рождения, паспорт гражданина выдан , в соответствии с координатами характерных точек границ, установленных при проведении землеустроительной экспертизы от 21.05.2022 экспертом- кадастровым инженером ООО «ПрофКадастр» ФИО9, квалификационный аттестат кадастрового инженера № от **.**.****, согласно следующим уточнённым координатам характерных точек: 1-(х–356251.18, у–1310516.28), 2-(х–356239.67, у– 1310537.64), 3-(х–356239.60, у–1310563.61), 4-(х–356258.65, у–1310614.19), 5-(х–356219.57, у–1310633.31), 6-(х–356232.12, у–1310669.82), 7-(х–356239.25, у –1310698.35), 8-(х–356239.54, у–1310719.75), 9-(х–356232.69, у–1310738.86), 10-(х–356217.57, у–1310765.68), 11-(х–356231.84, у–1310777.09), 12-(х– 356236.12, у–1310782.51), 13-(х–356237.26, у–1310787.36), 14-(х–356238.68, у –1310792.78), 15-(х–356239.54, у–1310798.21), 16-(х–356236.97, у– 1310811.05), 17-(х–356229.15, у–1310822.43), 18-(х–356218.01, у–1310828.91), 19-(х–356205.27, у–1310838.21), 20-(х–356201.02, у–1310850.70), 21-(х– 356175.06, у–1310873.81), 22-(х–356164.91, у–1310884.01), 23-(х–356007.94, у –1310735.29), 24-(х–356018.87, у–1310733.12), 25-(х–356028.63, у– 1310726.68), 26-(х–356033.13, у–1310718.67), 27-(х–356035.29, у–1310709.04), 28-(х–356038.49, у–1310698.73), 29-(х–356039.60, у–1310689.45), 30-(х– 356036.14, у–1310680.25), 31-(х–356029.70, у–1310671.09), 32-(х–356023.29, у –1310663.58), 33-(х–356021.14, у–1310653.37), 34-(х–356028.88, у– 1310647.95), 35- (х–356039.64, у–1310648.43), 36-(х–356047.95, у–1310650.61), 37-(х–356056.53, у–1310653.45), 38-(х–356066.81, у–1310655.28), 39-(х– 356075.45, у–1310657.76), 40-(х–356085.41, у–1310659.92), 41-(х–356089.15, у –1310666.14), 42-(х–356090.63, у–1310675.71), 43-(х–356087.85, у– 1310687.33), 44-(х–356111.68, у–1310688.59), 45-(х–356115.60, у–1310681.42), 46-(х–356123.81, у–1310677.14), 47-(х–356134.61, у–1310674.65), 48-(х– 356138.43, у–1310621.17), 49-(х–356140.76, у–1310612.20), 50-(х–356141.03, у –1310603.44), 51-(х–356141.17, у–1310496.26), 52-(х–356163.66, у– 1310496.55), 53-(х–356204.22, у–1310503.66), 54-(х–356220.51, у–1310508.68), 55-(х–356246.50, у–1310513.05).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Опочецкий районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Ефимов

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2022 г.

Председательствующий В.А. Ефимов