Решение по делу № 02-1339/2025 от 28.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0032-02-2024-018276-25

01 апреля 2025 года дело № 2- 1339/25

Черемушкинский районный суд в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с заявлением к ООО СЗ «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что между ней и ответчиком ООО «СЗ "ССД МСК ВОСТОК» был заключен договор участия в долевом строительстве № Б-6-157 от 20.06.2022 года.

Согласно условиям п.2.1.договора ООО «СЗ "ССД МСК ВОСТОК» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости (жилой дом) и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную данным договором цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является жилое помещение - отдельная двухкомнатная квартира № 157, этаж 3, в 4 секции., корпуса 6, имеющая общую площадь 54,33 кв., метра в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, городское поселение горки Ленинские, адрес, уч. 39/214С.

Согласно п. 3.4. договора, цена договора составила сумма.

фио как участник долевого строительства свои обязательства по оплате выполнила в полном объеме и в надлежащие сроки.

Согласно п. 4.1. договора ДДУ, застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 30.09.2023 года.

Жилой дом в эксплуатацию до настоящего времени не введен. Квартира по акту приема-передачи по состоянию на 03.09.2024 года истцу не передана.

Претензия была отправлена в адрес ответчика заказным письмом. Ответа не последовало. Оплата не произведена.

Истец с учетом уточнения исковых требований просит суд, взыскать с ООО «СЗ "ССД МСК ВОСТОК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма за период с 02.10.2023 по 21.03.2024 года, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, подлежащий взысканию с ответчика в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей»; возврат уплаченной государственной пошлины.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещались о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, возражения относительно заявленных требований в материалы дела не представили.

Учитывая, что предусмотренные законом меры по извещению лиц, участвующих в деле, о рассмотрении дела выполнены, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в отсутствие сторон в силу ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «СЗ "ССД МСК ВОСТОК» (ООО СЗ «Севен Санс Девелопмент МСК Восток») был заключен договор участия в долевом строительстве № Б-6-157 от 20.06.2022 года.

Согласно п. 3.4. договора, цена договора составила сумма.

Претензия была отправлена в адрес ответчика заказным письмом. Ответа не последовало. Оплата не произведена.

В судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены условия договора участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства, доказательства обратного ответчиком не представлены.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

По смыслу положений Закона застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Закона).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что нарушение срока передачи объекта застройщиком имело место, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта обоснованными и подлежащими удовлетворению. Оснований для снижения неустойки у суда не имеется, поскольку соответствующее ходатайство ответчиком не заявлялось.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период со 02.10.2023 по 21.03.2024 года в размере сумма.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что ответчиком в досудебном порядке неустойка истцу не была выплачена, так, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика штрафа обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что соответствует сумма (сумма + сумма х 5%).

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Так, с ответчика в доход адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО СЗ «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Севен Санс Девелопмент МСК Восток» пошлину в доход бюджета адрес в размере

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение изготовлено в окончательной форме 25.04.2025 года.