Дело №

УИД 27RS0№-12

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 5 июня 2025 года

Верхнебуреинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Костиной Е.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО3,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО7 (ФИО2) ФИО4 о взыскании задолженности и процентов по договору купли – продажи земельного участка,

Установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО7, основывая свои требования тем, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли - продажи земельного участка, площадью 810,33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Радуга», <адрес>, стоимостью 450000 рублей. Переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями договора было установлено, что до заключения договора покупателем было передано 150000 рублей. Оставшиеся денежные средства должны были быть переданы продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в нарушение данных условий договора, покупатель обязательств по оплате не выполнила, в счет погашения долга было передано 120000 рублей частями: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по 20000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 10000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 50000 руб.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму долга по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 000 рублей, пеню за ненадлежащее исполнение денежных обязательств в размере 53 180 рублей, расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере 8 800 рублей, и расходы по оплате юридических услуг, связанных с обращением с данным иском в суд, в размере 7000 руб.

Истец в судебном заседании от исковых требований в части взыскания основного долга в размере 180000 рублей отказалась, пояснила суду, что данные денежные средства до начала судебного заседания были ей переданы ответчиком, требования в части взыскания пени и судебных расходов поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 (до брака ФИО7) в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснила суду, что рассчитывала погасить долг за приобретение земельного участка за счет средств материнского капитала, однако в его получении ей было отказано, в связи с чем она не смогла своевременно выплатить долг по договору купли-продажи.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела в объеме представленных доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (покупатель) и ФИО3 (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, площадью 810.33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Радуга» <адрес>, кадастровый №, согласно которому истец обязался передать в собственность ответчика земельный участок, а ответчик принять и оплатить его по цене и в срок, установленные договором.

В соответствии с п.2 договора, стоимость земельного участка составляет 450 000 руб., 150000 руб. покупателем уплачено продавцу до заключения договора, оставшаяся часть - 300000 руб. уплачивается покупателем до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3 договора).

Свои обязательства, предусмотренные договором, истец выполнил в полном объеме и в соответствующий договору срок, передал ответчику земельный участок в надлежащем состоянии.

Также судом установлено, что переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ППК «Роскадастр по <адрес>», номер записи №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, свои обязательства по оплате ответчик должен был выполнить не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в нарушении условий договора, покупатель обязательства по оплате стоимости приобретаемого объекта своевременно не выполнил, доказательств обратного суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На момент рассмотрения дела в суде сумма основного долга по договору купли-продажи ответчиком истцу передана в полном объеме в размере 180000 руб. Истец от взыскания данного долга отказалась в судебном заседании, отказ от заявленных требований в данной части судом принят, поскольку отказ от иска в данной части не противоречит требованиям закона, интересам иных лиц.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из пункта 5.3 договора купли-продажи земельного участка, в случае нарушения пункта 2.3 настоящего договора, начисляется пеня 0,1%, за каждый день просрочки от оставшейся суммы.

С учетом расчета истца ответчик обязан уплатить пеню в размере 0,1%, из сходя из суммы 180000 руб., с учетом произведенных ответчиком платежей в этот период (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по 20000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 10000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 50000 руб.), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата составления настоящего заявления), в размере 53180 руб.

Расчет пени стороной ответчика не оспорен, признан судом математически верным и возможным к применению.

Доводы ответчика о невозможности своевременной уплаты долга, как основание для освобождения от уплаты пени, суд не принимает, как не основанные на нормах действующего гражданского законодательства.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени, рассчитанной из условий заключенного между сторонами договора, также подлежит удовлетворению.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 8800 руб.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, категории и сложности дела, объема, разумности понесенных расходов в заявленном размере за оказанные услуги, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг, за подготовку документов и составление искового заявления в суд, в сумме 7000 руб.

Во исполнение требований ст. 98 ГПК РФ, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 7995 руб., рассчитанную исходы из цены иска 233 180 руб.(180000 руб. +53180 руб.)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО3 (№) пеню за несвоевременное исполнение денежного обязательства в размере 53 180 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 7000 руб., расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 7995 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Верхнебуреинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) копия верна

Судья Е.В. Костина