дело №2-502/2022
62RS0019-01-2022-000786-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2022 года г. Рыбное Рязанской области
Рыбновский районный суд Рязанской области в составе судьи Кондрашиной Н.В.,
при секретаре Половинкиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области о прекращении права долевой собственности, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на здание с назначением жилой дом и наименованием жилой дом блокированной застройки,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области о прекращении права долевой собственности, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.
Свои требования мотивирует тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве - 70/172, с кадастровым номером №, с назначением жилой дом, общей площадью - 86 кв.м., расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, с., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «24» июля 2018 года сделана запись регистрации № №. Совладельцем в праве общей долевой собственности является ФИО2, доля в праве 51/86, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «15» ноября2019 года сделана запись регистрации № №.
Жилой дом с кадастровым номером №, расположен в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «13» августа 2021 года сделана запись регистрации № №, а ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «13» августа 2021 года сделана запись регистрации № №.
С целью улучшение жилищных условий ей были проведены работы по сносу холодных веранд и строительству капитальных помещений, а также перепланировки жилого дома, в котором фактически сложился порядок пользования автономными его частями, в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности. Истицей были предприняты меры по легализации объекта в реконструированном виде. 31.05.2022г в адрес Администрации Рыбновского муниципального района Рязанской области вх. № МЛ-2051 подано уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, однако получено уведомление о несоответствии в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Подать уведомление надлежащего вида не представляется возможным в связи с отсутствием обоюдного согласия всех сособственников жилого дома и земельных участков, в границах которого он расположен. Таким образом, не имея разрешительной документации, она не имеет возможности осуществить кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на реконструированный объект недвижимости, фактически являющийся блоком жилого дома блокированной застройки.
Истицей были предприняты меры по вводу объекта в эксплуатацию, подано уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.
Вместе с тем согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Полагает, что жилой дом соответствует жилому дому блокированной застройки, так как состоит из двух блоков, расположенных на отдельных земельных участках, что свидетельствует о возможности раздела жилого дома в натуре.
В ходе проведения кадастровых работ установлено, что жилой дом состоит из двух жилых блоков, фактическая площадь жилого дома - 189,5 кв.м., без учета площади 6,0 кв.м., которую занимает разделяющая стена, общая площадь объекта составляет 183,5 кв.м. Увеличение площади произошло за счет реконструкции, а так же за счет уточненного подсчета в пределах внутренних поверхностей наружных стен (с учетом площади внутренних перегородок), в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020г № П/0393. При разделе жилого дома по существующей капитальной стене жилой дом будет состоять из двух блоков:- здание (жилой блок № 1) общей площадью - 70,5 кв.м., расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №;- здание (жилой блок № 2) общей площадью 113,0 кв.м., расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно заключению специалиста центра независимой потребительской экспертизы ФИО3 № 52/5 от 30.12.2021г. жилой дом, расположенный по адресу: Рязанская область, , после проведенной реконструкции соответствует параметрам, установленным в строительно-технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических нормах, параметры земельных участков, а также размещение на них жилого дома с пристройками (площадь земельного участка, этажность, соблюдение линии застройки) соответствуют значениям, установленным «Правилами землепользования и застройки муниципального образования - Ходынинское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области». Не соответствие требованиям градостроительных регламентов в части отступа от границ смежных земельных участков не несет в себе угрозу жизни и здоровью граждан и не влияет на безопасную эксплуатацию жилого дома. Наличие эвакуационных путей и выходом, а также подъездов, необходимых для подъезда пожарной техники обеспечивает защиту людей от пожара, следовательно, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется. С технической точки зрения специалиста раздел жилого дома, общей площадью 189,5кв.м., без несоразмерного ущерба данному имуществу и с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и других норм и правил, в том числе с учетом расположения земельных участков с кадастровыми номерами № возможен. Исходя из того, что параметры земельных участков, а также размещение на них жилого дома с пристройками соответствуют значениям, установленным «Правилами землепользования и застройки муниципального образования - Ходынинское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области, реконструированный объект недвижимости соответствует целевому назначению земельных участков, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истица полагает, что возведенная постройка соответствует всем требованиям, предусмотренным п.3 ст.222 ГК РФ.
В силу ч.7 ст.41 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. Из содержания данных норм следует, что если каждый блок в доме блокированной застройки соответствует признакам индивидуального жилого дома, то постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилое". Согласно п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Просит суд признать здание, с кадастровым номером №, общей площадью - 189,5кв.м., расположенное по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, , жилым домом блокированной застройки. Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на здание, с кадастровым номером №, общей площадью - 86 кв.м., расположенное по адресу: Рязанская область, . Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, согласно требованиям к определению площади здания, сооружения и помещения, установленным приказом Минэкономразвития РФ 01.03.2016г. № 90 в пределах внутренних поверхностей наружных стен (с учетом площади внутренних перегородок), в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г., общей площадью - 113,0 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на здание, с назначением жилой дом и наименованием (видом разрешенного использования) жилой дом блокированной застройки, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, согласно требованиям, к определению площади здания, сооружения и помещения установленным приказом Минэкономразвития РФ 01.03.2016г. № 90 в пределах внутренних поверхностей наружных стен (с учетом площади внутренних перегородок), в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г., общей площадью - 113,0 кв.м.
Впоследствии от ответчика ФИО2 поступило встречное исковое заявление к ФИО1, администрации Рыбновского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на здание с назначением жилой дом и наименованием жилой дом блокированной застройки. При этом указывает, что согласно заключению специалиста центра независимой потребительской экспертизы ФИО3 № 52/5 от 30.12.2021г. жилой дом, расположенный по адресу: <...>, после проведенной реконструкции соответствует параметрам, установленным в строительно-технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических нормах, параметры земельных участков, а также размещение на них жилого дома с пристройками (площадь земельного участка, этажность, соблюдение линии застройки) соответствуют значениям, установленным «Правилами землепользования и застройки муниципального образования - Ходынинское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области». Не соответствие требованиям градостроительных регламентов в части отступа от границ смежных земельных участков не несет в себе угрозу жизни и здоровью граждан и не влияет на безопасную эксплуатацию жилого дома. Наличие эвакуационных путей и выходом, а также подъездов, необходимых для подъезда пожарной техники обеспечивает защиту людей от пожара, следовательно угрозы жизни и здоровью граждан не имеется. С технической точки зрения специалиста раздел жилого дома, общей площадью 189,5 кв.м., без несоразмерного ущерба данному имуществу и с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и других норм и правил, в том числе с учетом расположения земельных участков с кадастровыми номерами № возможен. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что жилой дом состоит из двух жилых блоков, фактическая площадь жилого дома - 189,5 кв.м., без учета площади 6,0 кв.м., которую занимает разделяющая стена, общая площадь объекта составляет 183,5 кв.м. Увеличение площади произошло за счет реконструкции, а так же за счет уточненного подсчета в пределах внутренних поверхностей наружных стен (с учетом площади внутренних перегородок), в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020г № П/0393. При разделе жилого дома по существующей капитальной стене жилой дом будет состоять из двух блоков: - здание (жилой блок № 1) общей площадью - 70,5 кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №; - здание (жилой блок № 2) общей площадью 113,0 кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Специалистом центра также подтверждается, что в жилом доме не имеется общих чердаков, подполий, а также помещений, расположенных над или под жилыми блоками, параметры земельных участков, а также размещение на них жилого дома с пристройками соответствуют значения, установленным «Правилами землепользования и застройки муниципального образования - Ходынинское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области.
Просит суд признать здание с кадастровым номером №, общей площадью - 189,5 кв.м., расположенное по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, , жилым домом блокированной застройки. Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на здание, с кадастровым номером №, общей площадью - 86 кв.м., расположенное по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, с. . Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, согласно требованиям, к определению площади здания, сооружения и помещения установленным приказом Минэкономразвития РФ 01.03.2016г. № 90 в пределах внутренних поверхностей наружных стен (с учетом площади внутренних перегородок), в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. - 70,5 кв.м. Признать за ФИО2, право собственности на здание, с назначением жилой дом и наименованием (видом разрешенного использования) жилой дом блокированной застройки, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 62:13:0280101:1489, согласно требованиям, к определению площади здания, сооружения и помещения установленным приказом Минэкономразвития РФ 01.03.2016г. № 90 в пределах внутренних поверхностей наружных стен (с учетом площади внутренних перегородок), в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. - 70,5кв.м.
В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель ФИО4, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просят рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают, встречные исковые требования ФИО2 о признании права собственности на здание с назначением жилой дом и наименованием жилой дом блокированной застройки признают, последствия признания иска разъяснены и понятны.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в его отсутствие, свои заявленные требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.
Ответчик - представитель администрации муниципального образования - Рыбновской муниципальный район Рязанской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Рязанской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
На основании ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая, что признание иска ответчиком закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов других граждан не нарушает, суд принимает признание иска.
Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах, правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади и статусе жилого дома, расположенного по адресу: <...>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области о прекращении права долевой собственности, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на здание с назначением жилой дом и наименованием жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.
Признать реконструированное здание с кадастровым номером №, общей площадью - 189,5кв.м., расположенное по адресу: Рязанская область, , жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на здание, с кадастровым номером 62:13:0280101:530, расположенное по адресу: Рязанская область, .
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью - 113,0 кв.м., являющийся блоком №2, в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 189,5 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Рязанская область, .
Признать за ФИО2, право собственности на жилой дом общей площадью - 70,5 кв.м., являющийся блоком №1, в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 189,5 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Рязанская область, .
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади и статусе жилого дома, расположенного по адресу: Рязанская область, .
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Рыбновский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня провозглашения.
Судья