Дело № 2-646/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 июня 2022 года город Гай
Гайский городской суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Карагодиной Е.Л.
при секретаре Малышевой В.Г.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя ответчика адвоката Пичугиной Р.К., действующей на основании ордера по назначению суда,
помощника Гайского межрайонного прокурора Буглаковой К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 25.04.2022, он является собственником квартиры, расположенной по адресу: . Ответчик является матерью бывшего собственника спорной квартиры, членом семьи истца не является. Регистрация ответчика в жилом помещении является препятствием для осуществления прав истца как собственника. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал требования по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, не проживающего по адресу, указанному в иске. Адвокат Пичугина Р.К. назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражала относительно удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании прокурор указал, что имеются основания для удовлетворения иска в полном объеме.
Суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, корреспондирующей положениям статьи 25 Всеобщей декларации прав человека, статьи 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Частью 1 статьи 292 ГК РФ также предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно договору купли-продажи от 25.04.2022 И.П. продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: . Недвижимое имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 25.08.2014, свидетельства о государственной регистрации права. В п. 4 договора указано, что ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета до 01.10.2022.
Право собственности истца на спорную квартиру подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.04.2022.
Согласно справке о зарегистрированных правах МУП ЖКХ от 30.05.2022 в квартире по адресу: зарегистрированы: ФИО1, ФИО2
Судом установлено, что истец и ответчик не являются членами одной семьи.
После перехода к истцу права собственности на спорное жилое помещение, между сторонами не сложилось каких-либо договорных отношений, предусматривающих право пользования ответчиком спорным жилым помещением. Доказательств обратного суду не представлено.
Сохранение регистрации ответчика в спорном жилье нарушает права истца.
Исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу подпункта "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: .
Судебное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.Л. Карагодина
Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2022 года.