Дело №2-7/2023 копия
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Егорьевск
Московской области 16 марта 2023 год
Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Полянской С.М., секретаря судебного заседания Гурьевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Егорьевский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2, просила:
-установить ФИО1 бессрочное право ограниченного пользования соседним участком (сервитут), с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО2.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования истца поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Из иска следует, что ФИО1 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м.
Ответчику ФИО2 принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, который перекрывает ей доступ к пруду, воду из которого ей необходимо использовать для полива. Земельный участок закрывает доступ к водоему, нарушая правила противопожарной безопасности.
Так как, она самовольно не может находиться на чужом земельном участке, ей необходимо установление сервитута для прохода и проезда к водоему. Просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласилась, просила в иске отказать, пояснила, что ходить к пруду возможно не только через ее участок, там также находится участок ее матери. Истец указывает, что проход к пруду ей необходим для полива. Но у нее имеются другие источники полива.
Представитель третьего лица- Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск ФИО4, действующий по доверенности, пояснил, что требования истца не подлежат удовлетворению.
Третье лицо- ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Суд установил, что ФИО1 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м. (л.д.7-9).
Ответчику ФИО2 принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании договора дарения на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.55-56).
По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза АНО «ЮРИДЭКС».
Согласно заключению эксперта № на местности границы участка с кадастровым номером № отсутствуют. План земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также смежных участков представлен на рисунке 5.
В границах земельного участка с К№, расположенного по адресу:<адрес>, частично расположен пруд. Площадь пруда, расположенного в границах участка с К№, составляет 58 кв.м.
Разработано 2 варианта прохода и/или проезда к пруду.
1 вариант через земельный участок с кадастровым номером №.
2 вариант через земельный участок с кадастровым номером №.
Удовлетворение нужд собственника объекта недвижимости с К№ в обеспечение прохода и /или проезда к пруду возможно через земельный участок с кадастровым номером № или №.
Организовать полив объекта недвижимости с К№ возможно либо:
Из пруда
2 из колодца (необходимо устройство)
3.установка емкости для воды (необходимо устройство и периодическое наполнение.
На местности границы участка с кадастровым номером № отсутствуют. На данном участке посажены деревья.
План земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, а также смежных участков представлен на рисунке 5.
Согласно ч.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 274 ГК РФ :
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ)
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.(в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 118-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 311-ФЗ)
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
(п. 6 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ)
Суд установил, что ФИО5 (мать истца) на праве собственности принадлежал земельный участок, категория земель:земли населенных пунктов; разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью 2300 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44), договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 45-46).
Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск и ФИО5 произведено перераспределение земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 2300 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося в частной собственности и земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 599 кв.м., государственная собственность на которые не разграничена.
В результате перераспределения, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации городского округа Егорьевск от ДД.ММ.ГГГГ № и являющейся неотъемлемым приложением к настоящему Соглашению, образован земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2899 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровой выписке ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах земельного участка, являющимися неотъемлемым приложением к Соглашению (л.д. 47).
Согласно договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарила ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование :для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв..м. по адресу: <адрес>.
Указанный в договоре земельный участок принадлежит дарителю по праву собственности на основании решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Участок с кадастровым номером № является продолжением участка с кадастровым номером №, т.к. он был выделен собственником участка с К№ ФИО5 (мать истца).
ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ее участок граничит с участком истца( ее дочери). Имеют смежные границы.
Из заключения эксперта следует, что разработано 2 варианта прохода и/или проезда к пруду.
1 вариант через земельный участок с кадастровым номером №.
2 вариант через земельный участок с кадастровым номером №.
Однако истец не рассматривает второй вариант, а требует установления сервитута на земельном участке, принадлежащем ответчику, несмотря на то обстоятельство, что собственником з/у с К№ является мать истца ФИО5
Согласно ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Из чего следует, что необходимо соблюдать соразмерность избранного способа защиты нарушенному праву.
Согласно п.7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).
Поскольку представленными доказательствами, в том числе заключением землеустроительной экспертизы, была подтверждена возможность прохода и проезда к пруду без использования земельного участка ответчика, а положения пункта 1 статьи 274 ГК РФ допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка (иной недвижимости) не могут быть установлены без установления сервитута, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении бессрочного права ограниченного пользования соседним участком (сервитут), с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО2, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
.
Судья подпись Полянская С.М.