УИД 38RS0№-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Гвоздевской А.А.,

при секретаре Ходорове Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Южное управление ЖКС» к ФИО2, ФИО1 о приведении лестничной площадки в первоначальное состояние, взыскании госпошлины,

установил:

истец ООО «Южное управление ЖКС» обратилось в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2, ФИО1, в обоснование которого указано, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее - МКД) № по Адрес, истец является управляющей организацией данного жилого дома.

Собственниками квартир № и № в указанном многоквартирном доме являются ответчики ФИО2, ФИО1

В нарушение требований пожарной безопасности ответчиками в местах общего пользования в лифтовом холле, на втором этаже четвертого подъезда МКД № самовольно установлено кладовое помещение, а также на путях эвакуации лестничных клеток установлена металлическая конструкция с дверью, препятствующая эвакуации людей в случае пожара и ограничивающая доступ к общедомовому имуществу.

Данные обстоятельства выявлены 07.12.2023 главным государственным инспектором Адрес по пожарному надзору, в адрес ООО «Южное управление ЖКС» направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № ИВ-236-2-13-1729 от 07.12.2023.

В лифтовом холле помещение мусоропровода эксплуатируется как кладовая, а также в лестничных клетках на эвакуационных путях перед квартирами самовольно установлена металлическая конструкция с дверью, отделяющая вход в квартиры, препятствующая эвакуации людей и ограничивающая доступ к общедомовому имуществу. Соответственно, при эксплуатации эвакуационных путей не обеспечено соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности, кроме того, при использовании общедомового имущества нарушены нормы жилищного законодательства.

10.01.2024 управляющей организацией в адрес ответчиков направлены уведомления о необходимости устранить выявленные нарушения путем демонтажа двери с запирающим устройством, расположенной в лифтовом холле, а также металлическую конструкцию с дверью, установленную перед квартирами и очистить места общего пользования от личных вещей.

Однако, до настоящего времени требования не исполнены, демонтаж ответчиками не произведен.

На основании изложенного, просит суд обязать ответчиков в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести за счет собственных средств самовольно перепланированное помещение (тамбур) и лифтовый холл, расположенные по адресу: Адрес, на втором этаже четвертого подъезда возле квартир № и № в первоначальное состояние, существовавшее до производства перепланировки в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 05.07.2008, путем устранения установленных в лифтовом холле металлической конструкции и дверного блока (конструкции, включающей в себя полотно, дверную коробку, наличники, фурнитуру, замки), а также очистить места общего пользования от личных вещей, мусора и других предметов; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО5, по доверенности, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, допросив специалиста, суд приходит к следующему.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительств Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с пунктом 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Судом установлено, что на основании протокола № от 20.12.2007 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес, управление им осуществляется ООО «Южное управление ЖКС».

Собственниками квартир №№, 109 в указанном многоквартирном доме являются ответчики ФИО2, ФИО1, что следует из выписок из ЕГРН.

04.12.2023 сотрудником ОНД и ПР ГУ МЧС России по Адрес проведено контрольное (надзорное) мероприятие, в ходе которого выявлены нарушения требований пожарной безопасности в местах общего пользования многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес, в том числе: в подъезде № этажах на путях эвакуации лестничных клеток установлены решетчатые двери, препятствующие эвакуации людей, тем самым нарушены требования п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 №.

В этой связи в адрес управляющей компании ООО «Южное управление ЖКС» вынесено предостережение от 07.12.2023 о необходимости устранить выявленные нарушения.

Истцом в адрес каждого из ответчиков направлены уведомления от 10.01.2024 о необходимости произвести демонтаж самовольно установленных конструкций.

Однако, ответчиками уведомления оставлены без ответа, демонтаж металлической конструкции не произведен, доказательств обратного материалы дела не содержат (ст. 56 ГПК РФ).

Указанное обстоятельство подтверждается также актами обследования от 08.02.2024, от 12.03.2024 и от 19.08.2024, составленными инженерами ООО «Южное управление ЖКС», из которых следует, что на втором этаже четвертого подъезда МКД № по Адрес металлическая дверь перекрывает проход к лифту и мусоропроводу №), следы демонтажа металлических конструкций не обнаружены.

Ранее допрошенный в судебном заседании специалист ФИО6, занимающая должность государственного инспектора г. Иркутска по пожарному надзору ГУ МЧС России по Иркутской области, суду пояснила, что расположение шахты лифта нарушает требования пожарной безопасности, ограничение доступа к лифтовому холлу в многоквартирном доме запрещено.

Суд принимает пояснения специалиста в качестве доказательства по делу в соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, поскольку они даны с соблюдением требований ст.ст. 171, 188 ГПК РФ, исходя из его профессиональных знаний.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиками требования истца о необходимости демонтировать самовольно установленную металлическую конструкцию (тамбур) и дверной блок (конструкция, включающая в себя полотно, дверную коробку, наличники, фурнитуру, замки) не исполнены, тем самым нарушаются требования пожарной безопасности и прав иных собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Адрес.

Доводы представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 о том, что спорные квартиры были приобретены ответчиками с уже установленными металлическими конструкциями, на выводы суда не влияют, поскольку их наличие нарушает требования пожарной безопасности, о чем ответчикам, в частности, было указано в направленных уведомлениях от 10.01.2024, независимо от момента установки.

Кроме того, металлическая конструкция и дверной блок, перекрывающие проход к лифтовому холлу, техническим паспортом на указанный многоквартирный дом по состоянию на 05.07.2008 не предусмотрены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 29 ЖК РФ собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлен факт нарушения ответчиками требований пожарной безопасности и, как следствие, прав иных собственников помещений многоквартирного дома, путем самовольно установленной металлической конструкции, суд находит исковые требования истца о возложении на ответчиков обязанности в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести за счет собственных средств самовольно перепланированное помещение (тамбур) и лифтовый холл, расположенные по адресу: Адрес, на втором этаже четвертого подъезда возле квартир № и № в первоначальное состояние, существовавшее до производства перепланировки в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 05.07.2008, путем устранения установленных в лифтовом холле металлической конструкции и дверного блока (конструкции, включающей в себя полотно, дверную коробку, наличники, фурнитуру, замки), а также очистить места общего пользования от личных вещей, мусора и других предметов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб., уплаченная истцом при подаче иска, что подтверждается платежным поручением № от 03.09.2024.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Южное управление ЖКС» - удовлетворить.

Обязать ФИО2, Дата года рождения, место рождения Адрес, паспорт ........, ФИО1, Дата года рождения, место рождения Адрес, паспорт ........, привести за счет собственных средств самовольно перепланированное помещение (тамбур) и лифтовый холл, расположенные по адресу: Адрес, на втором этаже четвертого подъезда возле квартир № и № в первоначальное состояние, существовавшее до производства перепланировки в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 05.07.2008, путем устранения установленных в лифтовом холле металлической конструкции и дверного блока (конструкции, включающей в себя полотно, дверную коробку, наличники, фурнитуру, замки), а также очистить места общего пользования от личных вещей, мусора и других предметов в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно со ФИО2, Дата года рождения, место рождения Адрес, паспорт ........, ФИО1, Дата года рождения, место рождения Адрес, паспорт ........, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Южное управление ЖКС», ИНН <***>, государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Гвоздевская

Мотивированное решение составлено 06.10.2025.