<данные изъяты>

2-68/2025

24RS0027-01-2025-000007-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г. Кодинск

Кежемский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Михайловой О.В.,

при секретаре Кирюхиной Л.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Энергосервис ЖК» ФИО2, действующей на основании доверенности № от 09.01.2025 сроком до 31.12.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Энергосервис ЖК» о возмещении ущерба,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Энергосервис ЖК» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры в размере 51408 рублей 77 копеек, а также возмещении расходов понесенных на оплату услуг по оценке причиненного ущерба в размере 8500 рублей, государственной пошлины при обращении в суд в размере 4000 рублей, мотивировав свои требования тем, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, в августе 2022 года произошло затопление помещений принадлежащей ей квартиры (кухня, туалет), причиной чему явилось повреждение трубы холодного водоснабжения, относящейся к общедомовому имуществу. Сотрудниками ООО «Энергосервис ЖК» были зафиксированы повреждения, плесень на стене кухни смежной с туалетом, о чем 23.08.2022 был составлен акт. Согласно отчету ООО «Красноярская оценочная компания» № от 18.012023 стоимость затрат на ремонт внутренней отделки квартиры истца составляет 51 408 рублей 77 копеек, однако в досудебном порядке ущерб ответчиком не возмещен.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «Энергосервис ЖК» ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что вину ответчика в причинении ущерба не оспаривает, размер ущерба, также не оспаривает, просит освободить от неустоек и штрафов ответчика, поскольку в досудебном порядке истец к ответчику не обращалась.

Третье лицо на стороне ответчика, Н.Ю.Ф., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица Н.Д.Ю., Б.О.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

Пунктом 153 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354), предусмотрено, что исполнитель несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для предоставления коммунальных услуг, независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет. Исполнитель освобождается от ответственности за причинение вреда, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил потребления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

В силу подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункты "а", "з" пункта 11 Правил N 491).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).

Как следует из пункта 5.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда обязана своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11(1) Правил N 491).

Пунктами 18, 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, предусмотрено, что общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В силу абз. 8 п. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Как установлено судом:

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Согласно договора от 22.06.2022 управление многоквартирным домом <адрес>, осуществляет ООО «Энергосервис ЖК» (л.д. 126-133).

Согласно докладной записки слесаря-сантехника М.А.В. от 29.08.2022 на имя директора ООО «Энергосервис ЖК», 26.08.2022 в диспетчерскую службу управляющей организации поступила заявка о подтоплении квартиры <адрес>, совместно со слесарем-сантехником Т.Ю.А. был осуществлен осмотр данной квартиры, и установлено, что в районе потолка в туалете со стороны кухни имелись влажные следы на стенах. Видимых признаков повреждений инженерных систем в данном жилом помещении не имелось. После этого был произведен осмотр квартиры №, расположенной над квартирой №, в помещении туалета квартиры № установлена конструкция в виде короба, что препятствовало доступу к инженерным системам, в связи с чем собственнику предложено было разобрать данную конструкцию. 29.08.2022 собственник квартиры № демонтировал короб, после этого был выявлен поврежденный участок стояка холодного водоснабжения в перекрытии между квартирами. Слесарем-сантехником Т.Ю.А. и им (М.А.В.) были осуществлены работы по замене участка стояка холодного водоснабжения в перекрытии, причина подтопления квартиры № была устранена (л.д. 144).

Из акта комиссии ООО «Энергосервис ЖК» от 23.08.2022 следует, что в результате затопления, в жилом помещении по адресу <адрес>, на кухне по стене смежной с туалетом течет вода, стена покрылась плесенью, подтеки до раковины, площадь затопления 1,5 х 0,8, причиной затопления является собирающийся конденсат на трубах в квартире № расположенной этажом выше, вероятным причинителем ущерба является собственник жилого помещения № (л.д. 62).

Из акта выполненных аварийных работ от 29.08.2022 следует, что по адресу: <адрес> в квартирах № и № с целью устранения подтопления в квартире № в виду трещины в стояке холодного водоснабжения после произведенного демонтажа короба, в квартире № произведены: демонтаж поврежденного участка трубопровода холодного водоснабжения, нарезка резьбы, монтаж комбинированных муфт, пайка ПП трубы к комбинированным муфтам, окончательная сборка стояка. В результате выполненных работ течь в перекрытии между квартирами устранена (л.д. 145).

Согласно отчету специалиста ООО "Красноярская оценочная компания" № от 18.01.2023, стоимость затрат на ремонт внутренней отделки квартиры № дома № по <адрес> от поврежденний, отраженных в акте от 23.08.2022, составляет 51 408 рублей 77 копеек (л.д. 67-121).

Согласно договора от 22.06.2022 управление многоквартирным домом № по <адрес>, осуществляет ООО «Энергосервис ЖК» (л.д. 126-133).

15.11.2022 ФИО1 обратилась с заявление в ООО «Энергосервис ЖК» в котором просила выдать акт выполненных работ по факту затопления ее квартиры, с указанием каким образом была устранена причина затопления, а также просила установить виновное лицо в данном затоплении (л.д. 63).

25.11.2022 ООО «Энергосервис ЖК» был дан ответ на заявление ФИО1, в котором указано, что причиной затопление явилось повреждение участка общедомового стояка холодного водоснабжения (л.д. 146).

Оценив исследованные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 67, 100, 161 ЖК РФ, положениями Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд пришел к выводу о том, что затопление жилого помещения, принадлежащего истцу, произошло в результате ненадлежащего содержания управляющей организацией общего имущества – стояка холодного водоснабжения в многоквартирном доме, в связи с чем признает требования истца о возмещении ущерба обоснованными и подлежащими удовлетворению, оснований не доверять представленному истцом отчету об оценке рыночной стоимости услуг, необходимых для устранения последствий затопления, выполненному ООО «Красноярская оценочная компания» суд не усматривает, не приведены такие основания в ходе рассмотрения дела и ответчиком.

По смыслу пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и разъяснений, содержащихся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" наличие судебного спора о взыскании суммы ущерба указывает на неисполнение ответчиком обязанности по оплате суммы вреда в добровольном порядке, в связи с чем с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию штраф в размере 50% от удовлетворенных требований: 51408,77/2 = 25704,39 рублей. Оснований для применения положений ст. 333 ГПК РФ по заявлению ответчика суд не усматривает. Доводы представителя ответчика о том, что потребитель до обращения в суд с настоящим иском не обращалась к ответчику с претензией не освобождают ответчика от ответственности по ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку после получения искового заявления и до рассмотрения дела судом ответчиком в добровольном порядке требования истца не удовлетворены.

На основании ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению заявленные истцом требования о возмещении судебных расходов о возврате государственной пошлины, оплаченной истцом до обращения в суд в размере 4000 рублей (л.д. 8).

Понесенные истцом расходы по оплате услуг по оценке в размере 8500 рублей, подтвержденные квитанцией (л.д. 64), суд также признает судебными расходами, понесенными истцом в целях определения цены иска для обращения в суд, подлежащими возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Энергосервис ЖК» о возмещении ущерба удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энергосервис ЖК» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) в возмещение ущерба 51408 рублей 77 копеек, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя 25704 рубля 39 копеек, судебные расходы в размере 12500 рублей, а всего 89613 рублей 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Кежемский районный суд Красноярского края в срок месяц со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Михайлова

<данные изъяты>