К делу № 2-2279/2025

УИД 23RS0011-01-2025-001741-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тарасенко И.А.,

при секретаре Салпагаровой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>1 к <данные изъяты>2, о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>1 обратилась в суд с иском к <данные изъяты>2 о признании квартиры, площадью 26,5 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, этаж: <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, частью жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, и признании за ней права собственности на ? долю в праве на жилой дом, площадью 64,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, адрес: <данные изъяты>, исключив из ЕГРН сведения о квартире с кадастровым номером <данные изъяты>. В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, площадью 26,5 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, этаж: <данные изъяты>, расположенная по адресу: <данные изъяты>, которая расположена в здании с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 53 кв.м., назначение: многоквартирный дом. Согласно данных технического учета, здание имеет общую площадь 64,8 кв.м., в том числе жилую площадь: 53 кв.м., имеет статус жилой дом. ? доля в праве собственности на жилой дом принадлежит ответчику на основании решения Геленджикского городского суда от <данные изъяты> к делу <данные изъяты>. Квартира <данные изъяты> идентична по своим признакам ? доле в праве собственности на жилой дом, сведения о <данные изъяты> пределах здания отсутствуют. Технирческой документацией подтверждается, что здание является объектом индивидуального жилищного строительства. Правовая неопределенность статуса здания препятствует совершению регистрационных действий, и реализации иных прав. Просит суд иск удовлетворить.

В судебное заседание истец не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности <данные изъяты>7 направил в суд ходатайство, в котором просит

рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд иск удовлетворить. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о признании иска в полном объеме, в заявлении указано, что последствия признания иска ей известны и понятны, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истцу на основании договора о безвозмездной передаче жилья от <данные изъяты>, истцу на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, площадью 26,5 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, этаж: <данные изъяты>, расположенная расположена в здании с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 53 кв.м., назначение: многоквартирный дом, по адресу: <данные изъяты>, запись о государственной регистрации права <данные изъяты>-1 от <данные изъяты>.

Из представленной в дело технической документации, здание с кадастровым номером <данные изъяты> имеет общую площадь 64,8 кв.м., в том числе жилую площадь: 53 кв.м., имеет статус жилой дом.

Решением Геленджикского городского суда от <данные изъяты> к делу <данные изъяты>, за <данные изъяты>2, признано право собственности в порядке наследования, после смерти <данные изъяты>3, умершей <данные изъяты> на ? долю в праве на жилой дом, площадью 64,8 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>.

Наследодателю ? доля в праве собственности на жилой дом принадлежала на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома, заключенного между <данные изъяты>3 и Совхозом «Михайловский Перевал» <данные изъяты>, зарегистрированного в БТИ <данные изъяты> <данные изъяты>, номер в реестре 373.

Письмом нотариуса Геленджикского нотариального округа <данные изъяты>6, сообщено, что оформление наследственных без суда невозможно, поскольку по архивным данным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ», объект недвижимости, расположенный по адресу: <данные изъяты>, является одновременно и жилым домом и квартирой.

Уведомлением Управления Росреестра по КК от <данные изъяты> № <данные изъяты> было сообщено, что не допускается регистрация вещных прав на здание при наличии регистрации вещных прав на помещения в нем.

В соответствии с ч. 2 ст. 15, ч.ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является

недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартира представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Технической документацией по состоянию на <данные изъяты>, и по состоянию на <данные изъяты> подтверждается, что <данные изъяты> идентична по своим признакам ? доле в праве собственности на указанный жилой дом, сведения о <данные изъяты> пределах здания отсутствуют, жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства, никаких изменений в его технические характеристики не вносилось.

При изложенных обстоятельствах, рассматриваемый объект не обладает признаками многоквартирного жилого дома, состоит из двух отдельных частей одного здания, без мест общего пользования, а потому признается судом жилым домом, что не противоречит положениям ст. 16 Жилищного кодекса РФ.

При таком положении, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом, площадь жилого дома составляет 64,8 кв.м.

В силу требований ч. 7 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от <данные изъяты> № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от <данные изъяты> N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Наличие сведений о квартире в составе объекта индивидуального жилищного строительства противоречит требованиям действующего законодательства, препятствует государственной регистрации права, и внесет правовую неопределенность при разрешении вопросов по совместной эксплуатации домовладения.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской

Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от <данные изъяты> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты>1 к <данные изъяты>2, о признании квартиры, частью жилого дома, признании права собственности - удовлетворить.

Признать квартиру, назначение: жилое, площадью 26,5 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, этаж: <данные изъяты>, расположенная по адресу: <данные изъяты>, частью жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>.

Признать за <данные изъяты>1 право собственности на ? долю в праве на жилой дом, площадью 64,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение: жилое, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, адрес: <данные изъяты>, исключив из ЕГРН сведения о квартире, назначение: жилое, площадью 26,5 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, этаж: <данные изъяты>, адрес: <данные изъяты>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений: о площади здания с кадастровым номером <данные изъяты>, уточнив его площадь до значения 64,8 кв.м.; о назначении здания, вместо «многоквартирный дом», «жилой дом»; государственной регистрации права собственности за <данные изъяты>1 на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, и исключением из ЕГРН сведений о самостоятельных помещениях в пределах здания с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Председательствующий: