Копия

Дело № 2-4120/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о назначении судебной экспертизы

06 июля 2023 года г.Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Лебедевой В.Г.,

при секретаре Киселевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство ООО Специализированный застройщик «Трест-31» о назначении судебной экспертизы по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Трест-31» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Трест-31» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 159965 рублей 92 копейки, компенсации морального вреда в размере 15000 рублей, взыскании в возмещение расходов по оплате оценки – 30000 рублей, о взыскании штрафа.

В обоснование исковых требований указала, что (дата) между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Трест-31» заключен договор №ч участия в долевом строительстве. Предметом договора являлась постройка (создание) застройщиком жилого дома и после введения его в эксплуатацию, получение объекта участниками в жилом доме. Объектом согласно договора явилась (адрес), в (адрес) по Университетской набережной в (адрес), на 6-ом этаже, площадью 82.9 кв.м. Согласно п.4.1. договора объекта цена составила 3686000 рублей, цена за один кв.м. составила 45000 рублей. Пунктом 5.1. договора установлено, что застройщик обязан передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее (дата). Срок окончания строительства жилого дома, согласно проектной документации и ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - в соответствии с проектной декларацией (дата). Договором установлен гарантийный срок на жилой дом - 5 лет (п.6.3. договора). После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик направил в адрес истца уведомление о завершении строительства жилого дома и о готовности к передаче объекта долевого строительства (дата) истцом осмотрена квартира, в результате чего выявлены строительные недостатки, допущенные застройщиком и требующие устранения. (дата) между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, в котором истец указала, что подписан акт с замечаниями, согласно заявления №вх3330 от (дата). Учитывая, что застройщик должным образом не прореагировал на обращение, истца, в целях определения всех недостатков строительных и отделочных работ, а также стоимости их устранения, истец обратилась в независимую экспертную организацию ООО НЭУ «Эсконс», где было подготовлено заключение специалиста № от (дата), согласно которому стоимость устранения недоделок определена в размере 159965 рублей 92 копейки. Поскольку согласно указанному заключению приобретенная истцом квартира не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов и проектной документации, градостроительным регламентам и иных обязательным требованиям, рыночная стоимость устранения недостатков составляет 159965 рублей 92 копейки, истцом ответчику направлена претензия, однако требования не были удовлетворены. Истец определяет размер компенсации морального вреда в сумме 15000 рублей, поскольку в квартире истца, выявлены недостатки, ответственным за которые является ответчик, также просит взыскать штраф в соответствии с положениями Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по ходатайству ответчика о назначении судебной экспертизы не возражал, просил поставить вопросы в иной редакции перед экспертами, поручить проведение экспертизы иным экспертам, чем заявлены в ходатайстве ответчиком.

До судебного заседания от представителя ответчика ООО СЗ «Трест-31» - ФИО4, действующей на основании доверенности, поступило ходатайство, в котором просит назначить по делу судебную экспертизу, по вопросам: Имеются ли заявленные истцом и указанные в исковом заявлении строительные недостатки? А также определить сметную стоимость устранения строительных недостатков? При этом проведение экспертизы просил поручить экспертному объединению «Экспертиза и оценка» эксперт ФИО5, ООО «Консультационное бюро «Вектор», эксперт ФИО6, ООО Центр судебных исследований «Паритет», эксперт ФИО7, оплату за проведение экспертизы гарантировала.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для назначения экспертизы является возникновение в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла.

Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту.

Принимая во внимание, что вопросы о несоответствии выполненных ремонтно-отделочных строительно-монтажных работ, требуют специальных познаний, суд считает правильным назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу.

Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, в силу ч. 2 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определён судом.

Распределяя судебные расходы, суд принимает во внимание возложенную на ответчика ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность по доказыванию тех обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование своих возражений, в связи с чем в силу ч. 1 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возлагает издержки по проведению экспертизы на ответчика ООО СЗ «Трест-31».

Проведение экспертизы суд считает возможным поручить эксперту ФИО8 ООО «Тройка К» ((адрес), оф.507, тел.: №), поскольку проведение экспертизы данным экспертом будет отвечать целям своевременного судопроизводства, при этом суд учитывает краткие сроки производства экспертизы, мнение сторон, стоимость услуг эксперта, в поручении экспертизы иным экспертам суд отказывает.

При этом на истца ФИО1 суд считает необходимым возложить обязанность по предоставлению эксперту доступа в жилое помещение - квартиру по адресу: (адрес), который состоится в дату, определённую экспертом.

Поскольку проведение экспертизы потребует значительного времени, поэтому до окончания её проведения в соответствии с п. 4 ст. 216 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу следует приостановить.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 79, 216, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Назначить по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Трест-31» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, возмещении судебных расходов, компенсации морального вреда, судебную строительно-техническую экспертизу, на разрешение которой поставить следующие вопросы:

- установить наличие либо отсутствие строительных недостатков в квартире по адресу: (адрес), установленным требованиям нормативно-технических регламентов, градостроительным, а также иным обязательным требованиям по состоянию на день проведения судебной экспертизы?

- при наличии несоответствий, выявленных ремонтно-отделочных строительно-монтажных работ требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям, определить стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков?

Производство экспертизы поручить эксперту ФИО8 ООО «Тройка К» ((адрес), оф.507, тел.: №).

Разъяснить эксперту права и обязанности, предусмотренные ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и предупредить эксперта ФИО8 об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Возложить оплату расходов по проведению экспертизы на ответчика ООО «Трест-31» в течение 5 рабочих дней с момента выставления счёта.

Обязать истца ФИО1 предоставить эксперту доступа в жилое помещение - квартиру по адресу: (адрес), который состоится в дату, определённую экспертом.

Разъяснить сторонам, что в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае уклонения стороны от участия в экспертизе (неявки на экспертизу, не предоставление эксперту необходимых предметов исследования и т.п.) суд в зависимости от того, какая из сторон уклоняется от экспертизы, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза назначалась, установленным или опровергнутым.

Разрешить эксперту при необходимости запрашивать необходимую для проведения экспертизы документацию, привлекать для производства экспертизы сторонних специалистов и организации.

Разрешить эксперту скорректировать поставленные судом вопросы, с учётом специальных познаний, без изменения их смысла.

Обязать экспертов надлежащим образом известить истца, его представителя, ответчика о времени и месте проведения осмотра.

Определить экспертам дату – до 30 августа 2023 года включительно, не позднее которой заключение должно быть составлено и направлено экспертом в суд, назначивший экспертизу.

В распоряжение эксперта предоставить необходимые копии материалов гражданского дела №2-4120/2023.

Производство по делу приостановить до окончания проведения экспертизы.

На определение в части приостановления производства по делу и распределения судебных расходов может быть подана частная жалоба в Челябинский областной суд в течение 15 дней через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п В.Г. Лебедева

Копия верна. Судья