Решение по делу № 2-1796/2023 от 23.08.2023 - о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, определении долей и признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру, включении недвижимого имущества в наследственное имущество.

УИД: 66RS0009-01-2023-001494-04

Мотивированное решение составлено 23.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.08.2023 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Верещагиной Э.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО3,

при секретаре судебного заседания Поляковой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1796/2023 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО, ФИО4 к Администрации <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, определении долей и признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру, включении недвижимого имущества в наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, обратились в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просят:

прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., этажность (этаж) №, кадастровый №, инвентарный № (далее квартира по <адрес>);

определить доли в праве общей долевой собственности: ФИО2, ФИО1, ФИО4 и ФИО – каждому по № доле в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>;

признать за ФИО1, ФИО4 и ФИО право собственности каждому на № в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>;

включить № долю в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> в наследственное имущество после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО7 и покупателями ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес> доли в праве собственности на квартиру до заключения сделки принадлежали ФИО2

Согласно договору купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость № доли в праве собственности на квартиру составила 466 617 руб., расчет по договору производится путем перечисления средств материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом, покупатели приобрели долю в праве собственности на квартиру в долевую собственность в равных долях – по №.

В связи с тем, что на момент заключения договора расчет между сторонами произведен не был, условиями договора определено, что отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у продавца.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на № долю в праве собственности на квартиру, а также ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала перечислены Пенсионным фондом продавцу ФИО7, чем обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено, что является основанием для прекращения ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. При жизни ФИО7 заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подала. Истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им долей в праве собственности на квартиру.

Поскольку № доля в праве собственности на квартиру приобретена за счет средств материнского (семейного) капитала должны быть определены равные доли в праве собственности на квартиру (по № доли) ФИО2, ФИО1, ФИО4 и ФИО

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, в связи с чем № доля в праве собственности на квартиру должна быть включена в наследственное имущество после его смерти.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, а также наследник после смерти ФИО2 – его сын ФИО3

В судебном заседании истец, являющаяся также законным представителем несовершеннолетнего ФИО, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО3 поддержал позицию истцов.

Представитель ответчика, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено при установленной явке.

Заслушав истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и ч. 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч.5).

Согласно ч. 2 и 3 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует, судом установлено, что ФИО2 и ФИО1 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является матерью ФИО4 и ФИО, отцом которого является ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО7 и покупателями ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи № доли в праве собственности на квартиру по <адрес> за 466 617 руб.

Остальные № доли в праве собственности на квартиру до заключения указанной сделки принадлежали ФИО2

ФИО1 предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму с учетом индексации на день заключения договора 466 617 руб.

Условиями договора купли-продажи определено, что расчет производится следующим образом: 466 617 руб. будут перечислены Пенсионным Фондом РФ в течение установленного законом срока со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет продавца (п. 4.3)

На основании данного договора купли–продажи ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 и ФИО1 на № доли в праве собственности на квартиру за каждым, а также произведена государственная регистрация ограничения и обременения объекта недвижимости (ипотека в силу закона) в пользу ФИО7

На основании решения Отделения фонда пенсионного и социального страхования по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принятого по заявлению ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату № доли в праве собственности на квартиру по <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, средства материнского (семейного) капитала в размере 466 617 руб. перечислены на счет продавца ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательства покупателей по оплате стоимости № доли в праве собственности на квартиру по <адрес>, обремененную ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, обременение в виде ипотеки до настоящего времени не снято.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, являющаяся продавцом по договору купли-продажи, умерла.

Поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права залогодателя, и залогодатель в силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не может единолично погасить запись об ипотеки в связи со смертью залогодержателя, суд приходит к выводу о законности требований истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащей ФИО2, и в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащей ФИО1

Кроме того, в силу ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители умершего.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Пунктом 4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, если такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Из названных норм следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенного, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры.

Из материалов дела следует, судом установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

До момента смерти ФИО2 № доли в праве собственности на квартиру, приобретенной у ФИО7 с использованием средств материнского капитала, не оформлены в общую собственность ФИО2, ФИО1 и детей с определением размера долей по соглашению. Указанное является основанием для определения долей ФИО2, ФИО1, ФИО4 и ФИО в праве собственности на № доли, приобретенной у ФИО7, на спорное жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала в судебном порядке.

Определяя доли, суд соглашается с расчетом истцов, определив их доли равными – по № доли.

Таким образом, исковые требования об определении долей в праве общей долевой собственности, признании на них права собственности за ФИО1, ФИО4 и ФИО подлежат удовлетворению.

В связи со смертью ФИО2 заведено наследственное дело.

Наследниками ФИО2 являются супруга ФИО1, дети ФИО и ФИО3, которые в установленный законом срок обратились к нотариусу за принятием наследства.

Поскольку судом установлен факт открытия наследства после смерти ФИО2, наличие наследственного имущества в виде 1/8 доли в праве собственности на квартиру по <адрес>, принятие наследства наследниками после смерти наследодателя в установленный законом шестимесячный срок, исковые требования о включении доли на квартиру в состав наследственного имущества подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО, ФИО4 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на принадлежащие ФИО2 и ФИО1 № доли в праве общей долевой собственности каждому на жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записей об ипотеке в отношении квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>,

Определить доли в праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО4 и ФИО в жилом помещении, кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, равными, по № доли за каждым.

Признать за ФИО1, ФИО4 и ФИО право собственности по № доли за каждым на жилое помещение, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, № доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Решение в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Председательствующий – Э.А. Верещагина