УИД№77RS0004-02-2024-010529-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 09.12.2024
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6294/24 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, выдаче ключей, определении долей в оплате за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что является собственником указанной квартиры на основании договора дарения от 18.06.2007 года, также в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые в квартире не проживают, жилищно – коммунальные услуги не оплачивают, их регистрация в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения.
ФИО3 обратилась со встречным иском к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, выдаче ключей, определении долей в оплате за коммунальные услуги, в котором просила вселить ее в квартиру по адресу: адрес, обязать ФИО1 не чинить ей препятствия в проживании в данном жилом помещении, передать ей ключи от указанной квартиры, определить доли в оплате коммунальных услуг за жилое помещение следующим образом: ФИО1 с несовершеннолетним фио в размере 2/4 доли, ФИО3 – ¼ доли, ФИО2 – в размере 1/4 доли.
В обоснование встречного иска ФИО3 указывала на то, что зарегистрирована в спорном жилом помещении с рождения, фактически в квартире проживает ее мать ФИО1 и ее брат фио, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В 2000 году ее отец фио приобрел данную квартиру по договору купли – продажи, а в 2007 году подарил ее своей супруге, то есть матери истца – ФИО1 В 2011 году брак между ее родителями был расторгнут. В связи с конфликтными отношениями с матерью она с сестрой ФИО2 были вынуждены выехать из данной квартиры, после этого мать сменила замки в квартире и чинит ей (ФИО3) препятствия в проживании в ней. При этом иного жилого помещения у нее не имеется, спорная квартира является ее единственным жильем.
Истец по первоначальному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, представитель истца первоначальные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.
Ответчики по первоначальному иску ФИО3 и представитель ответчика фио в судебное заседание явились, в удовлетворении исковых требований просили отказать по основаниям встречного иска.
Представители третьих лиц УФМС по адрес по адрес, ОВМ ОМВД России по адрес, ГБУ «МФЦ адрес Академический в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения квартиры от 18.06.2007 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.
В указанной квартире зарегистрированы фио, паспортные данные, ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований ФИО1 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, поскольку при рассмотрении дела установлено, что произошла смена собственника спорного жилого помещения, жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, ответчики не проживают в спорном жилом помещении, не несут расходы по оплате коммунальных платежей, совместного хозяйства с истцом не ведут, соглашение истца с ответчиками о праве пользования жилым помещением отсутствует, доказательств обратного в материалы дела не представлено, следовательно, право пользования жилым помещением ответчики утратили.
Кроме того, в силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В данном случае отсутствуют нормы права, позволяющие сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением без согласия нового собственника. Соглашение о предоставлении жилого помещения с новым собственником ответчики не заключали.
При этом факт регистрации ФИО2 и ФИО3 в спорной квартире является административным актом и не означает наличия права на эту жилую площадь, а является лишь одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с чем, исковые требования о снятии ответчиков ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по спорному адресу также подлежат удовлетворению.
В связи с удовлетворением первоначальных исковых требований суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, выдаче ключей, определении долей в оплате за коммунальные услуги.
При этом суд учитывает, что отсутствие у ФИО2 и ФИО3 другого жилья в собственности или по социальному найму не является основанием для сохранения права на жилье за ними, поскольку истец ФИО1 не является лицом, обязанным предоставить жилье ФИО2 и ФИО3 Предъявление требований о вселении к новому собственнику, со ссылкой на непроживание в спорном доме по причине неприязненных отношений, не может повлечь удовлетворение встречного иска, поскольку будет свидетельствовать о возложении обязанности на собственника по обеспечению жильем иных лиц.
Обстоятельств, связанных с наличием у ФИО2 и ФИО3 каких-либо законных оснований для проживания в жилом помещении истца ФИО1 судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2 и ФИО3 жилым помещением по адресу: адрес.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: адрес.
В удовлетворении встречных исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.
Решение составлено в окончательной форме 04.04.2025.
Судья А.А. Голубкова