Копия УИД: 16RS0050-01-2023-004912-79
Учет: 2.148 Дело № 2-4671/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2023 года город Казань
Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Алтынбековой А.Е.,
с участием представителя истца ФИО1,
при секретаре судебного заседания Гизетдиновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Комитету Земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани об установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее – ФИО3, истец), обратился суд с иском к Комитету Земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее по тексту – КЗИО ИК МО г.Казани, ответчик), Исполнительному комитету муниципального образования города Казани (далее по тексту – ИК МО г.Казани) об установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом.
В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка и дома по адресу: <адрес> земельного участка 1313 кв.м., площадь является декларированной. Истец обратился к кадастровому инженеру для составления межевого плана, однако ответчик отказывается согласовывать границы земельного участка.
На основании изложенного, истец просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1313 кв.м., по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом, подготовленным 18 ноября 2022 года кадастровым инженером ФИО4, ООО «МК Верста».
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против вынесения по делу заочного решения.
Ответчики, извещенные о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, судебные повестки получены, в суд не явились. Заявлений о рассмотрении либо об отложении дела в суд не поступало.
Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного о времени и месте судебного заседания ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с частью 10 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно пункта 9 статьи 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со статьей 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" для кадастрового учета изменений объекта недвижимости необходимо произвести межевание земельных участков. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
В силу пункта 1 статьи 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию.
На основании пунктов 1, 5 статьи 40 вышеназванного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
По материалам гражданского дела установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, декларированной (подлежащей уточнению при межевании) площадью 1300 кв.м. Данный земельный участок внесен в ЕГРН на основании материалов инвентаризации, в настоящее время находится в собственности ФИО3, зарегистрированное за ним 23.03.2020 года.
Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, расположен объект капитального строительства – индивидуальный дом с кадастровым номером №, находящийся в собственности ФИО3.
С целью уточнения местоположения границы и(или) площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Мк Верста» ФИО5, которой был подготовлен межевой план.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Мк Верста» ФИО5: межевой план подготовлен с целью утончения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
В заключении кадастровый инженер указал, что в результате проведения кадастровых работ, уточнено местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником земельного участка является ФИО3, номер регистрации права № от 23.03.2020г.
Земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Р4 (зона коллективных садов). Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - Для индивидуальной жилой застройки. Согласно Правилам землепользования и застройки Градостроительного устава г.Казани (в ред. Решения Казанской городской Думы от 28.02.2018 №19-), предельно минимальные и предельно максимальные размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования не установлены Источник опубликования: https://www.kzn.ru/meriya/ispolnitelnyy-komitet/upravlenie-arkhitektury-i-gradostroitelstva-ispolnitelnogo- komiteta-g-kazani/gradostroitelstvotest/.
Границы земельного участка определялись по существующему забору Материал инвентаризации 1996 года подтверждают конфигурацию земельного участка и существование границ земельного участка на местности более 15 лет в соответствии с письмом ФФГБУ «ФКП Росреестра» № от 04.06.2015г. Площадь и границы земельного участка незначительно отличаются от указанных в Выписке из ЕГРН в связи с тем что при выдаче документа точность замеров не выполнялась. В ходе кадастровых работ было выявлено, расхождения в площади на 13 кв.м. По данным ЕГРН площадь земельного участка1300 кв.м, по результатам контрольных измерений площадь составила 1313 кв.м, разница в площади не превышает 10% от площади, указанной в правоустанавливающем документе.
Площадь земельного участка с кадастровым номером 16:50:171116:18 после уточнения границ
составляет 1313 кв.м.
На земельном участке кадастровым номером с № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №. Объект капитального строительства с кадастровым номером № по факту на местности отсутствует.
Границы согласованы с фактическими собственниками смежных земельных участков.
В рамках договора № от 21.10.2020 г. был подготовлен межевой план от 18.11.2022 года.
В связи с тем, что в адрес кадастрового инженера, подготовившего межевой план от 18.11.2022г, поступило возражение от КЗИО ИК МО г.Казани, в котором указано, что в случае уточнения границ по представленным Вами координатам объект капитального строительства с кадастровым номером № - жилой <адрес>, из границ участка исключается.
Дополнительно сообщаю, что заполнение акта согласования местоположения границ земельного участка не соответствует требованиям приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14.12.2021 №, а именно: реквизиты приказа, подтверждающего полномочия представителя Комитета, в акте согласования границ участка не указаны.
Решением Вахитовского районного суда г.Казни от 21 апреля 2022 года по административному делу №2А-2035/2022 года по административному иску ФИО3 к «Комитету земельных и имущественных отношений» Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани руководителю КЗИО ИКМО г. Галяутдинову о признании решений № от 11.04.2020 года, №№ от 29.06.2020 года незаконными установлено, что из представленного отзыва КЗИО ИКМО г.Казани следует, что ранее ФИО3 неоднократно также обращался с заявлениями о согласовании границ земельного участка с кадастровым номером № который непосредственно примыкает к земельному участку с кадастровым номером №, на границе которых расположен объект недвижимости - жилой дом площадью 38,1 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3.
Истец является добросовестным владельцем земельного участка, никаких требований по факту использования дома и участка ни от соседей, ни от органов местного самоуправления не поступало.
Границы земельного участка были согласованы с собственником смежного участка с кадастровым номером №, спора относительно смежной границы, разделяющей земельные участки у сторон не имеется, по делу не выявлено.
Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО3 к Комитету Земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани об установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к Комитету Земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани об установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1313 кв.м., по адресу: <...> в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном 18 ноября 2022 года кадастровым инженером ООО «МК Верста», ФИО5.
Ответчик вправе подать в Приволжский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья. Копия верна: подпись
Судья Приволжского
районного суда города Казани А.Е. Алтынбекова
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2023 года