2-47/2023

55RS0008-01-2022-000862-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

24.01.2023 г. с. Азово Омской области

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., при помощнике судьи Логиновой Ю.А., которая осуществляла подготовку и организацию судебного процесса, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области к С о взыскании задолженности по арендной плате,

установил :

Администрация Азовского немецкого национального муниципального района Омской области обратилась в суд с исковым заявлением к С о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка, указав на то, что .... заключен договор аренды земельного участка между сторонами. Обязательства по договору ответчиком не исполняются, имеется задолженность по арендной плате. Просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 1 086 547,42 руб., а также пени за несвоевременную оплату в размере 473 083, 15 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, уточнила требования и просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 986 547,42 руб., пени – 574 033,80 руб.

Ответчик С в судебное заседание не явился, представив возражения, в которых просит в иске отказать.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав доводы лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Собственником земельного участка с кадастровым номером .... является Администрация Азовского немецкого национального муниципального района Омской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного рееатра недвижимости.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что .... между администрацией Азовского немецкого национального муниципального района Омской области и С заключен договор аренды земельного участка № АЗ-01-25/2022 с кадастровым номером .... сроком с .... по .....

Пунктами 2.1-2.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок составляет 2 854 800 руб. в год. Арендная плата вносится арендатором два раза в год равными долями до 10 октября, 10 декабря текущего финансового года. Арендная плата начисляется с .... Исполнением обязательства по внесению арендной платы является момент поступления арендной платы на счет арендодателя.

При этом п. 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение платы в виде пени в размере 0.5% от просроченной суммы за каждый день.

.... между администрацией Азовского немецкого национального муниципального района Омской области и С заключено Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № АЗ-01-25/2022 от ....

Из акта приема-передачи земельного участка к соглашению о расторжении договора аренды земельного участка № АЗ-01-25/2022 от .... следует, что на момент расторжения договора аренды земельного участка задолженность по оплате за период пользования земельным участком с .... по .... включительно с учетом внесенного задатка составляет 1 086 547,42 руб. Указанная задолженность признана ответчиком, о чем свидетельствует его подпись в акте.

.... в адрес С направлена претензия о необходимости погасить указанную задолженность в срок до .... Однако в установленный истцом срок оплата не поступила.

Согласно представленному расчету арендная плата на момент расторжения договора аренды составляет 1 086 547,42 руб.

Пени за период с .... по .... составляет 287 935 руб. (1 086 547,42 руб. х 0,5% х 53 дн.)

.... на основании платежного поручения № ответчиком С перечислена сумма в размере 100 000 руб. в счет оплаты по договору аренды земельного участка за 2022 г.

....

.....

Суд соглашается с представленным расчетом.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Ответчик С в своих возражениях просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Договором от .... предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Решая вопрос о взыскании неустойки, суд учитывает период просрочки неоплаты, а также несоразмерность неисполненных обязательств размеру неустойки и полагает, что размер пени в соответствии с нормами ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до 400 000 руб.

Ссылка ответчика на то, что договор аренды заключен неуполномоченным лицом, а именно ФИО2, являющейся начальником Управлении имущественных отношений Азовского немецкого национального муниципального района Омской области, является необоснованной.

Из пункта 1 Положения об Управлении имущественных отношений Азовского немецкого национального муниципального района Омской области следует, что Управление имущественных отношений Азовского немецкого национального муниципального района Омской области является структурным подразделением Администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области.

Подпунктами 11 и 19 пункта 8 Положения предусмотрено, что Управление правомочно выступать от имени муниципального образования продавцом, арендодателем муниципального имущества, а также заключать договоры аренды и купли-продажи земельных участков.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Одновременно суд не находит оснований для приостановления производства по делу, поскольку земельный участок использовался ответчиком, а требования, заявленные по другому делу не взаимосвязаны и не являются взаимоисключающими.

На основании ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Иск администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области удовлетворить частично.

Взыскать с С, .... года рождения, (....) в пользу администрации Азовского немецкого национального муниципального района .... (....) задолженность по арендной плате в размере 986 547,42 руб., пени – 400 000 руб., всего – 1 386 547,42 руб.

Взыскать с С в местный бюджет в размере 15 132,74 руб.

Ответчик вправе подать в Азовский районный суд Омской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Иордан

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2023 г.