УИД: 77RS0004-02-2023-000178-12
№ 2-1636/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 13 апреля 2023 года
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1636/23 по иску ТСН «Доверие» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов на оплату услуг представителя,
установил:
Истец ТСН «Доверие» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, с учетом возражения о пропуске срока исковой давности, уточнив расчет просит суд взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности за период с декабря 2019 г. по март 2021 г. в размере 75 974,81 руб., пени за период с 10.04.2020 г. по 24.05.2021 г. в размере 7 045,66 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 12 500 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 653,90 руб., мотивируя заявленные требования тем, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес ..., совместно с ней проживает ответчик ФИО2 Истец указал, что ТСН «Доверие» осуществляет содержание, ремонт жилых помещений, является исполнителем коммунальных услуг по адресу: адрес .... Ответчики производили оплату жилищно-коммунальных услуг не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2018 г. по 31.03.2021 г. в размере 115 649, 29 руб.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в размере с учетом уточненного расчета с учетом срока исковой давности.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, который возражал против удовлетворения заявленных требований.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена повесткой по месту жительства, доказательств уважительности причин неявки не представила, возражений и ходатайств не заявляла.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.
В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статьей 144 ЖК РФ устанавливается, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В соответствии с частью 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно положениям части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ указанно, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Как установлено судом, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес Челомея, д.8, корп. 1, кв.68, совместно с ней проживает ответчик фио
Истец ТСН «Доверие» осуществляет управление, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу на основании Протокола решения собрания собственников.
При этом ответчиком решения собрания оспорено не было, недействительными данные решения не признавались.
Ответчики в течение длительного времени ненадлежащим образом выполняют обязательства по оплате жилой площади и коммунальным услугам.
Внося плату за коммунальные услуги и жилое помещение несвоевременно, с учётом внесенных платежей за ответчиками образовалась задолженность за период с 01.12.2018 г. по 31.03.2021 г. в размере 115 649, 29 руб., также за просрочку услуг ЖКУ начислены пени за период с 10.01.2019 г. по 31.03.2021 г. в размере 7 045,66 руб.
Ответчики неоднократно были предупреждены о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.
Материалами дела подтверждено, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, принятого и оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме утвержден размер платы на обслуживание и содержание многоквартирного дома, а также согласованы дополнительные услуги и их стоимость.
В силу п. 1 ч. 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании н содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Кроме того, каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с декабря 2019 года по март 2021 год составила 75 974,81 руб., также за просрочку услуг ЖКУ начислены пени за период с 10.01.2019 г. по 31.03.2021 г. в размере 7 045,66 руб.
Решения ТСН «Доверие» ответчиком не оспорено, не отменено, является обязательным к исполнению. Участие каждого собственника в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и несогласие ответчика с установленным размером оплаты не может служить основанием для освобождения от несения расходов.
При этом все начисленные истцом платежи рассчитаны, исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества и с учетом площади нежилого помещения, указанной в выписке из ЕГРП. Доказательств принятия собственниками жилых и нежилых помещений решения об установлении иного размера платы за содержание нежилого помещения, материалы дела не содержат. В рассматриваемом случае тарифы являются одинаковыми для всех собственников помещений, как жилых помещений, так и нежилых, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Содержание собственного помещения, несение расходов на уборку территории, прилегающей к магазину, не освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер платы за содержание общего имущества пропорционален площади занимаемого собственником помещения.
Доказательств того, что истцом не оказывались услуги, либо такие услуги оказывались некачественно, в материалах дела не имеется. Несмотря на указание ответчика на ненадлежащее оказание истцом услуг, ответчик с какими-либо заявлениями по данному вопросу к истцу, либо в уполномоченные надзорные органы не обращалась.
Суд, оценив допущенные ответчиками нарушения сроков и сумм оплаты услуг, приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности.
Соглашаясь с произведенным истцом расчетом в части основной суммы задолженности, суд отмечает, что в силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ солидарно подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, тога как задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, взносы за капитальный ремонт, взнос за уставную деятельность подлежит удовлетворению за счет собственника ФИО1, а в данной части к ФИО2 надлежит отказать.
Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы сторон, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании задолженности.
Так, общая сумма задолженности согласно уточненному расчету истца взносов за капитальный ремонт, взноса на уставную деятельность, содержание и ремонт жилого помещения составит 42 907,03 руб. (12 743 + 4 800 + 25 363,5), которые подлежат взысканию с ФИО1
Солидарно с ответчиков на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, включая задолженность по отоплению, холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, радио, антенне, домофону в общем размере 33 067,78 руб. с учетом льготы (24 080,81 + 5 749,08 + 22 780,21 + 7 620,60 + 760 + 3 905 + 1 1864,8 - 25 145,02).
В силу ч. 14 ст. 157 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
С учетом представленного расчета пени, исключив периоды моратория, общая сумма пени составит 5 150,35 руб.
При этом, с учетом взыскания остальной задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, с ФИО1 подлежат взысканию пени в размере 2 375,89 руб. на сумму задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения, уставную деятельность и капитальный ремонт, а солидарно с ФИО2 и ФИО1 пени – 1875,73 руб. на сумму задолженности по оплате коммунальных услуг.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины 1 400,23 руб., солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 1 233,52 руб., а излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 020, 15 руб. подлежит возврату истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные «Обручевский» адрес 17.03.2001 года) в пользу ТСН «Доверие» (ИНН <***>) задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, за капитальный ремонт, взнос за уставную деятельность в размере 42 907,03 руб., пени 2 375,89 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1 400 руб.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные «Обручевский» адрес 17.03.2001 года) и ФИО2 в пользу ТСН «Доверие» (ИНН <***>) задолженность за коммунальные услугам 33 067,78 руб., пени 1 875,73 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1 233,52 руб.
Возвратить ТСН «Доверие» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 025,15 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований- отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме принято 20 апреля 2023 года.
Судья фио