Решение по делу № 2-354/2023 от 15.05.2023 - о признании договора заключенным и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

УИД: 66RS0045-01-2023-000068-46

Дело № 2-354/2023

Решение в окончательной форме

принято 15 мая 2023г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской 4 мая 2023 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Николаевой О.А., при секретаре Кузнецовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании договора заключенным и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Полевскому городскому округу в лице органа местного самоуправления "Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа" о признании договора купли-продажи действительным и включении имущества в состав наследства, мотивируя это тем, что является наследником по закону первой очереди, принявшим наследство ФИО, открывшегося . . .г. При оформлении наследственных прав выяснилось, что земельный участок, расположенный по адресу: <. . .>, приобретенный им в 2002г., зарегистрирован на прежнего владельца.

Договор купли-продажи в письменной форме в виде единого документа не заключен, но в подтверждение этого факта продавцы ФИО и ФИО., правопреемники ФИО2 выдали расписку о получении денежных средств.

С момента приобретения земельного участка ФИО владел и пользовался земельным участком, обращался за оформлением прав на него, что не было сделано, поскольку участок зарегистрирован на другое лицо, хотя Полевской комитет по земельным ресурсом и землеустройству выдал справку об отсутствии регистрации прав на него.

Истец просила признать действительным договор купли-продажи земельного участка, включить его в состав наследства ФИО

Определением Полевского городского суда от 17 марта 2023г. ненадлежащий ответчик Полевской городской округ в лице его уполномоченного органа местного самоуправления заменен на надлежащих ответчиков ФИО2 и ФИО3

Определением Полевского городского суда от 29 марта 2023г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

В ходе производства по делу истец изменила предмет иска, она просила признать договор купли-продажи действительным и признать право собственности на него.

В судебное заседание истец не явилась, будучи извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от 5 июня 2021г., иск и доводы искового заявления поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствии и признании иска.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании абзаца 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Кроме того, в абзаце 1 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 1110 и статей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" судам разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В судебном заседании установлено, что . . .г. в <. . .> умер ФИО, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Его наследником по закону, принявшим наследство, является ФИО1, которая своевременно обратилась к нотариусу с соответствующим заявлением, что подтверждается копией этого заявления.

Кроме того, наследство ФИО. принял ФИО4, который так же обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю, выданного 12 октября 1992г. № администрацией г. Полевского, ФИО2 являлась собственником земельного участка, предоставленного для садоводства в коллективном саду <. . .>, постановлением главы администрации г. Полевского от 7 октября 1992г. №.

Право собственности на земельный участок в действующем в настоящее время порядке не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 3 февраля 2023г.

ФИО умерла . . .г. в <. . .>, что подтверждается справкой отдела ЗАГС города Полевского от 24 марта 2023г., наследственное дело после её смерти не заводилось.

На момент смерти с ФИО проживал муж ФИО, умерший . . .г., и дети ФИО3 и ФИО2, которые проживали совместно с отцом и на момент его смерти.

При таких обстоятельствах суд считает, что ФИО3 и ФИО2 фактически приняли наследство, открывшееся со смертью как ФИО., так и ФИО, поскольку вступили во владение наследственным имуществом, в том числе предметами домашней обстановки и обихода.

Как следует из заявления ФИО2 в адрес руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 29 апреля 2002г., он просил сообщить, приватизирован ли участок <. . .>, на заявлении иметтся резолюция адресата о том, что участок по этому адресу не зарегистрирован.

ФИО3 и ФИО2 на заявлении указали, что о продаже сада не возражают, денежные средства получили. 5 апреля 2002г. и 4 мая 2002г.

Из справки СНТ «Уральские зори» от 11 февраля 2023г. № видно, что в этом товариществе ФИО1 осуществляет садоводство на земельном участке с кадастровым номером №, по улице <. . .>. С 2002г. по 2020г. садоводство на участке осуществлял ФИО, задолженность по взносам за этот период отсутствовала. Заявление о включении сведений для ведения реестра садоводов ФИО1 представила в правление товарищества 3 мая 2021г.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 являлась собственником земельного участка, после её смерти наследники ФИО2 и ФИО3 приняли наследство, открывшееся с её смертью, а затем 5 апреля 2002г. продали земельный участок ФИО, не оформив договор в письменной форме, подписанный сторонами, однако, в подтверждение заключения договора имеется иное письменное доказательство – расписка продавцов о получении денежных средств. При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт заключения договора купли-продажи наследниками ФИО и ФИО

Отсутствие государственной регистрации права собственности не является основанием к отказу в признании имущества наследственным, поскольку государственная регистрация является лишь подтверждением данного права, включение недвижимости в состав наследственного имущества или признание права за наследниками на такое имущество должно производится на основании тех же документов, на основании которых сам умерший правообладатель мог бы требовать государственной регистрации права на данный объект недвижимости за собой.

В связи с тем, что ФИО1 приняла наследство, открывшееся со смертью ФИО, ей перешло право собственности на земельный участок. Второй наследник ФИО – ФИО4, принявший наследство, не претендует на земельный участок, поэтому право собственности на весь участок следует признать за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, по улице <. . .>

Признать право собственности ФИО1 (СНИЛС №) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <. . .>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий