74RS0014-01-2025-000090-97
Дело № 2-284/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Верхний Уфалей 04 марта 2025 года
Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Шуниной Н.Е.,
при секретаре Крапивиной Е.А.,
с участием помощника прокурора г. Верхнего Уфалея Челябинской области – ФИО1,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов в сумме 6000 рублей ( за услуги юриста по составлению искового заявления и расходов по оплате госпошлины).
В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от 16 января 2017 г. является собственником жилого помещения площадью 32,7 кв. м. по адресу: <адрес>.
Примерно три года назад он разрешил ответчику проживать в принадлежащей ему квартире, при условии, что он будет оплачивать все коммунальные услуги.
9 декабря 2024 г. истец предупредил ФИО3 о том, что намерен продать жилое помещение, в котором он проживает, при этом предложил ему погасить образовавшуюся задолженность за коммунальные услуги и освободить квартиру.
Ответчик согласился освободить квартиру сразу после 1 января 2025 г., но потом заявил, что не намерен добровольно выселяться. Истец обратился в полицию с просьбой помочь освободить квартиру, но ему было рекомендовано обратиться в суд.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что истец около трех лет назад предоставил жилье его маме, ему и брату, до того момента, пока они не найдут жилье. Устная договоренность была с мамой об оплате коммунальных услуг. У него, ФИО3, с истцом какой- либо договоренности о проживании в квартире не было. Он согласен выехать из квартиры. Оплачивать судебные расходы не намерен.
Представитель третьего лица – ОВМ ОМВД России по Верхнеуфалейскому городскому округу Челябинской области в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских и жилищных прав.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 16.01.2017 года ФИО2, является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано за ним 19.01.2017 года, что подтверждено Выпиской Росреестра от19.01.2017 года.
По указанному адресу имеют регистрацию с 28 февраля 2020 года по 27 февраля 2025 года ФИО6
Ответчик ФИО3, по сведениям ОМВД РФ по Верхнеуфалейскому городскому округу Челябинской области зарегистрирован по адресу : <адрес> с 15.07.1996 года по настоящее время.
Согласно расписке от 09.12.2024 года, представленной в подлиннике, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обещает, что с квартиры своего дяди ФИО2, съедет после Новогодних праздников.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 членом семьи истца не является, соглашение с истцом о пользовании жилым помещением не заключалось, материальной помощи на содержание жилого помещения ответчик ФИО3 не оказывает. Коммунальные услуги не оплачивает, совместное хозяйство с истцом не ведет.
Данные факты в судебном заседании подтверждены письменными документами, показаниями свидетелей.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 – мама истца, ФИО8 – мама ответчика, сводная сестра истца, пояснили, что ФИО8 с двумя детьми проживала всегда в арендуемом жилье. Около трех лет назад, по последнему адресу, их попросили выехать из квартиры в связи с её продажей. ФИО2 предложил ФИО8 пожить в его квартире по <адрес> и оплачивать коммунальные услуги. Иной договоренности не было.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик не представил суду доказательства в опровержение доказательствам истца о ведении совместного хозяйства, соглашении с истцом о пользовании указанным жилым помещением, оказании материальной помощи на содержание жилого помещения.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При указанных обстоятельствах, требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче иска истцом оплачена госпошлина в сумме 3000 рублей (л.д. 4) и расходы по оплате юридических услуг в сумме 3000 рублей за составление искового заявления ( квитанция к приходному кассовому ордеру от 18.01.2024 года) (л.д. 7).
Указанные расходы на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ :
Признать ФИО3, <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО3, <данные изъяты> в пользу ФИО2<данные изъяты> расходы по оплате юридических услуг 3000 ( три тысячи) рублей и возмещение расходов по оплате госпошлины 3000 ( три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано либо на него может быть принесено представление прокурором в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления через Верхнеуфалейский городской суд.
Председательствующий: Н.Е. Шунина
Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2025 года.
Судья : Н.Е. Шунина