Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2024 года п. Заиграево
Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Алсагаевой Е.К., при помощнике судьи Битухеевой Ю.Ж., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.12.2024, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, к муниципальному образованию городское поселение «Поселок Заиграево» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с иском к МАН, муниципальному образованию городское поселение «<адрес>» (далее – МО ГП «<адрес>»), МАА. просит признать право собственности на квартиру общей площадью 45 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что собственниками спорного жилого помещения являлись родители ее супруга МАН – МАФ, умершая ДД.ММ.ГГГГ, МАИ, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Истец проживала в указанной квартире с супругом, который умер ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ года, там же родилась их дочь МНН Истец с момента вселения добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой.
В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился.
В судебном заседании представитель истца ГГВ настаивала на удовлетворении иска, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик МНН в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, о признании иска.
В судебное заседание ответчик администрация МО ГП «<адрес>», извещенная надлежащим образом, представителя не направило.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса.
Выслушав представителя истца ГГВ, свидетелей ГИН, ШМА, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и следует из материалов дела, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются МАФ и МАИ на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Заиграевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
МАФ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, МАИ, умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справками о смерти, представленными <адрес> отделом Управления ЗАГС Республики Бурятия № № соответственно. Согласно реестру наследственных дел после смерти указанных лиц наследственные дела не открывались.
МНА являлся сыном МАФ и МАИ, что подтверждается свидетельством о рождении серии № №. Брак между последним и истцом заключен ДД.ММ.ГГГГ, у указанных лиц ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь МНН
Из пояснений свидетелей ГИН, ШМА следует, что истец с родителями мужа – ФИО12. и со своей семьей проживала в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, после их смерти стали жить своей семьей. Ухаживает за квартирой, делает ремонт, высаживает огород на земельном участке, поставили новые ворота, поддерживает порядок во дворе дома.
По сведениям, представленным истцом, вышеуказанная квартира в реестрах муниципального, республиканского и федерального имущества не значится.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как следует из представленных доказательств, задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения не имеется, оплата производится истцом.
Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности владения спорным недвижимым имуществом МАА добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным на протяжении более 18 лет. Открыто используя квартиру по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, истица выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление МАА (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>) удовлетворить.
Признать право собственности МАА на жилое помещение – квартиру общей площадью 45кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Алсагаева Е.К.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алсагаева Е.К.