К делу № 2-1758/2025
23RS0024-01-2025-002151-91
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 октября 2025 года город Крымск
Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.,
при секретаре Богдан Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в части недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Крымский районный суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в части недействительным.
Требования мотивирует тем, что у нее имеются несовершеннолетние дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В свидетельстве о рождении ФИО4 отцом указан ФИО6. В свидетельстве о рождении ФИО3 в строке отец прочерк. Ответчик ФИО2 не является биологическим отцом детей. Истцу был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-9 №0283061 от 10 октября 2016 года на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Гулькевичском районе Краснодарского края от 07.10.2016 года № 403. 06.02.2021 года между ФИО2 и ФИО1 заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака. Истцу Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Крымском районе Краснодарского края было выдано уведомление об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 01.09.2021 № 639. 05.08.2021 ответчик и истец, действуя от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних детей приобрели в общую долевую собственность по ? доле каждому: земельный участок площадью 2149 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ с размещенным на нем объектами: жилой дом с пристройкой (Литер А, а) общей площадью 57.2 кв.м., жилой площадью 31.3 кв.м., кадастровый №, состоящий из трех жилых комнат, кладовой, кухни, и двух коридоров: летняя кухня (литер Г), кладовая (литер Г1), два сарая (литер Г2, Г7), сооружения расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Подтверждением приобретения недвижимого имущества, является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В п. 5.1. договора купли-продажи от 05.08.2021 года указано о том, что сумму в размере 483 881,83 рублей покупатели выплачивают продавцу путем перечисления денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-9 №0283061 от 10 октября 2016 года. Из изложенного следует, что покупатели на приобретение недвижимого имущества по договору купли-продажи от 05.08.2021 других денежных средств не вносили. 29.04.2025 истец подала заявление о расторжении брака с ответчиком. С апреля 2025 года истцу стало известно о том, что нарушены ее права и права ее несовершеннолетних детей, а именно при заключении договора купли- продажи незаконно была выделена доля ответчику в размере в общей долевой собственности на недвижимое имущество, указанное в договоре купли-продажи. Ответчик не является биологическим отцом детей, оплата по договору купли-продажи произведена за счет денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, других денежных средств потрачено на приобретения недвижимого имущества не было. Просит суд признать договор купли-продажи от 05.08.2021 недействительным в части перехода права собственности в размере ? доли на имущество к ответчику, прекратить ему право собственности и признать право собственности на спорное имущество за ФИО1, ФИО3 и ФИО4 за каждым в размере 1/3 доли.
В судебном заседании представитель истцов ФИО5 не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, требования поддержала и просила суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, против чего представитель истца не возражает.
Представители третьих лиц – управления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации МО Крымский район, Крымской межрайонной прокуратуры Краснодарского края и ОСФР по Краснодарскому краю в судебном заседании не участвовали, были извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 2 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - ФЗ № 256-ФЗ): дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, - меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом (далее - дополнительные "меры государственной поддержки); материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом; государственный сертификат на материнский (семейный) капитал - именной документ, подтверждающий право на дополнительные меры государственной поддержки.
В соответствии с п. 3 ст. 7 ФЗ № 256-ФЗ лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: улучшение жилищных условий; получение образования ребенком (детьми); формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона; приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
В силу подп. 1 п. 1 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Из вышеизложенного следует, что правами собственников жилого помещения, приобретаемого за счёт средств материнского (семейного) капитала, должны обладать сама получательница сертификата на материнский (семейный) капитал, её дети, а также её супруг, являющийся отцом детей (ребёнка).
Как видно из материалов дела, матерью несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является истец ФИО1 При этом в свидетельстве о рождении ФИО4 отцом указан ФИО6, в свидетельстве о рождении ФИО3 в строке отец прочерк. Ответчик ФИО2 не является биологическим отцом детей.
06.02.2021 между ФИО2 и ФИО1 заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
01.09.2021 истцу Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Крымском районе Краснодарского края было выдано уведомление об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от № 639.
05.08.2021 ответчик и истец, действуя от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних детей приобрели в общую долевую собственность по ? доле каждому: земельный участок площадью 2149 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ с размещенным на нем объектами: жилой дом с пристройкой (Литер А, а) общей площадью 57.2 кв.м., жилой площадью 31.3 кв.м., кадастровый №, состоящий из трех жилых комнат, кладовой, кухни, и двух коридоров: летняя кухня (литер Г), кладовая (литер Г1), два сарая (литер Г2, Г7), сооружения расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Подтверждением приобретения недвижимого имущества, является договор купли-продажи от 05.08.2021. В п. 5.1. договора купли-продажи от 05.08.2021 года указано о том, что сумму в размере 483 881,83 рублей покупатели выплачивают продавцу путем перечисления денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-9 №0283061 от 10 октября 2016 года.
Согласно п.п. 1-3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в части недействительным – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от 05.08.2021, заключенный между ФИО7, ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО1 (паспорт <данные изъяты>), действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недействительным (ничтожным) в части перехода права общей долевой собственности в размере ? доли за ФИО2 на земельный участок площадью 2149 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Троицкий, <адрес>, и жилой дом с кадастровым №, назначение: жилое, общей площадью 57,2 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить ФИО2 право общей долевой собственности в размере ? доли на земельный участок площадью 2149 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Троицкий, <адрес> жилой дом с кадастровым №, назначение: жилое, общей площадью 57,2 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации прекращения за ФИО2 права собственности на указанное имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли за каждым на земельный участок площадью 2149 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Троицкий, <адрес> жилой дом с кадастровым №, назначение: жилое, общей площадью 57,2 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО1, ФИО3, ФИО4 за каждым в размере 1/3 доли в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Решение изготовлено в окончательной форме 01.10.2025.
Судья: