Дело № 2-1-74/2023

УИД №73RS0012-01-2022-001190-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года г. Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Зиминой Н.Г. при секретаре Балдиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, от имени которого по доверенности от **.**.**** действует ФИО4, обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование указывает, что ФИО5 с 2004 года является фактически собственником земельного участка №*** в *** площадью 1200 кв.м., кадастровый №***. Данный земельный участок им был приобретен у М*** А.К. **.**.**** года рождения. М*** А.К. приобрел указанный земельный участок на основании постановления Главы администрации города Димитровграда от **.**.**** №*** «О предоставлении земельных участков». На основании данного постановления ему был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования землей №***, зарегистрирован в книге записей государственных актов на право владения землей за №***, но при выдаче данного документа была допущена ошибка в отчестве владельца: вместо «М*** А.К.1 » указано «К***я***». В 2004 году стороны подписали договор и попытались его зарегистрировать, но из-за ошибки в госакте этого сделать не получилось. Стороны договорились, что после установления М*** А.К. факта принадлежности ему правоустанавливающих документов на земельный участок, процедура по оформлению земельного участка на ФИО5 будет возобновлена. Фактически же договор купли-продажи между сторонами был исполнен: ФИО1 денежные средства в размере 30000 руб. переданы М*** А.К., земельный участок и документы от него получены. На протяжении 18 лет ФИО1 использовал данный земельный участок по назначению. В июле 2022 года истец возобновил попытки по оформлению земельного участка, но узнал о том, что М*** А.К. **.**.**** умер, его наследниками являются его сын ФИО3 и супруга ФИО2 ФИО1 предложил им оформить право собственности на спорный земельный участок в ***, но они отказались, заявив, что на данный земельный участок они не претендуют, поскольку он был продан при жизни М*** А.К. и оформлением прав на земельный участок должен заниматься новый владелец земли, то есть истец ФИО1 Таким образом, наследники М*** А.К. фактически отказались от спорного земельного участка. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №*** в *** площадью 1200 кв.м., кадастровый №*** в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно. Заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно. Заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска и принятия его судом, им известны. Пояснили, что М*** А.К., наследниками которого они являются, спорный земельный участок №*** в *** был продан в 2004 году за 30000 руб. ФИО1 В правоустанавливающих документах на земельный участок была допущена ошибка в написании отчества М*** А.К., неправильно указано – «К***я***», вместо «М*** А.К.1 ». Им не известно, по какой причине ФИО1 после приобретения земельного участка у М*** А.К. долго не оформлял его в свою собственность, также им не известно почему М*** А.К. также не занимался оформлением документов. Земельным участком ФИО1 пользовался на протяжении 18 лет и только в 2022 году пришел к ним с просьбой оформить земельный участок, но они отказались, поскольку не желают тратить время и деньги на земельный участок, который им не принадлежит. Все необходимые докумениы для оформления земельного участка в собственность они отдали ФИО1 Считают исковые требования ФИО1 законными и обоснованными.

Представитель ответчика администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся доказательствам

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области, администрации МО «Мулловское городское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания изведены надлежаще и своевременно. От представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области и Филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся документам.

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрел у М*** А.К. земельный участок по адресу: ***, №*** площадью 1200 кв.м.

Указанный земельный участок был предоставлен в пожизненное наследуемое владение М*** А.К. на основании постановления главы администрации города Димитровграда №*** от **.**.**** «О предоставлении земельный участков».

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №*** владельцем земельного участка №*** в *** является М*** А.К..

**.**.**** М*** А.К.1 умер, о чем Отделом ЗАГС Ульяновской области по городу Димитровграду составлена актовая запись о смерти №*** от **.**.****.

По сведениям Федеральной нотариальной палаты в реестре наследственных дел наследственного дела к имуществу М*** А.К. не имеется.

Согласно справки ООО «РИЦ-Димитровград» М*** А.К. значился зарегистрированным и проживал с **.**.**** по день своей смерти **.**.**** по адресу: ***. Совместно с ним по данному адресу значились прописанными и проживали его сын ФИО3, жена ФИО2, внуки М*** и М2***

Из выписки из ЕГРН от **.**.**** усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: ***, участок №***, площадью 1200 кв.м. имеет кадастровый №***. В разделе «особые отметки» имеются сведения о правообладателе М*** А.К., реквизиты документа основания: государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №*** от **.**.****.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 2004 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком, расположенным по адресу: ***, участок №***, площадью 1200 кв.м., кадастровый №***. Указанный земельный участок был приобретен истцом у М*** А.К., но не оформлен им в установленном законом порядке, в том числе и ввиду допущенной ошибки при заполнении государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №*** от **.**.****, в котором отчество М*** А.К. написано ошибочно «М*** А.К.», вместо правильного «К***я***». Наследники умершего в 2015 году М*** А.К., ответчики ФИО2 (жена) и ФИО3 (сын) подтвердили факт продажи в 2004 году спорного земельного участка М*** А.К. ФИО1, право и законность владения истцом земельным участком более 18 лет не оспаривают, в права наследования на него не вступали, считают истца законным владельцем спорного земельного участка. Иных лиц, претендующих или оспаривающих право собственности истца на спорный земельный участок, судом не установлено. Доказательств того, что спорное недвижимое имущество вошло в состав выморочного имущества и органом местного самоуправления принималось в собственность, не имеется. Судом не получено сведений о собственнике спорного земельного участка, то есть он является бесхозяйным имуществом.

Учитывая установленный судом факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 18 лет истцом ФИО1, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения предъявленных требований и признании права собственности на земельный участок №*** в *** площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №*** за ФИО1

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 **.**.**** года рождения (паспорт ***) в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок №*** в *** площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №***.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 30.01.2023.

Судья Н.Г. Зимина