Дело № 2-1962/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июля 2022 года г.Казань

Кировский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Кулачинской К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования, выселении, возложении обязанности передать ключи,

Установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования, выселении, возложении обязанности передать ключи, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик проживает в квартире и препятствует пользованию квартирой. Истица намерена переехать в г.Казань, проживать в спорном жилом помещении, однако ответчик препятствует ей в этом. С учетом уточнения исковых требований истица просит признать ответчика утратившим право пользования, выселить его, и возложить на него обязанность передать ключи.

Истица в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщил.

Третьи лица в судебное заседание не явились.

С учетом мнения истицы, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истицу, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии с п. «е» ч. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в частности, признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании результатов торгов по реализации имущества ФИО4

В соответствии со сведениями о государственной регистрации права ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право пользования квартирой после её продажи сохранено за ФИО8, ФИО9

Договор купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО2 и ФИО1

Согласно адресным справкам по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО9, ФИО8, ФИО5, ФИО6

То есть, ответчик продолжает проживать в указанной квартире, членом семьи истицы ответчик не является, за ним не сохранено право пользования квартирой после продажи.

Проживание ответчика в данной квартире препятствует собственнику пользоваться указанным жилым помещением, не пускают истицу в квартиру, не выдают ей ключи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, поскольку не являются собственником квартиры или членом семьи собственника квартиры, соглашение между ними о проживании в данном жилом помещении ответчика не заключалось, право пользования квартирой после продажи за ним не сохранено.

Суд приходит к выводу, что ответчика, проживающего в квартире, не имея права пользования данным жилым помещением, надлежит выселить из спорной квартиры.

Доводы ответчика в письменных возражениях на исковые требования о том, что он в настоящее время не проживает в квартире и не имеет ключей от нее, не являются основанием для отказа в иске, поскольку до настоящего времени ФИО2 не подтвердил выезд из квартиры со снятием с регистрационного учета и регистрацией по новому месту жительства.

При таком положении исковые требования о выселении подлежат удовлетворению.

Поскольку договор купли-продажи истица заключила с ФИО2 по результатам торгов его имущества, то требования о передаче ключей правомерно заявлены к нему.

Ответчик препятствовал ФИО1 в пользовании спорным жилым помещением, последняя до настоящего времени не имеет доступ в квартиру. Данный факт подтверждается обращением последней к ответчику и его отрицанием наличия ключей.

Таким образом, ФИО2 препятствует истице во владении и пользовании жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности и необходимым ей для пользования, не передав ей ключи от квартиры, в связи с чем суд считает требования ФИО1 о выдаче ключей подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что ФИО1 приняла жилое помещение по акту приема - передачи, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части в силу изложенных норм права и установленных обстоятельств по делу.

При таком положении суд считает необходимым возложить обязанность на ФИО2 передать дубликат ключей (за счет истицы) от замков входной двери для обеспечения свободного доступа.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 193-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО4, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить ФИО4,, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность на ФИО4 передать истице дубликат ключей (за счет истицы) от замков входной двери жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для обеспечения свободного доступа.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Кировский районный суд г.Казани, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И.Сибгатуллина

Мотивированное решение составлено 21 июля 2022 года.

Решение02.08.2022