Решение по делу № 2-1484/2025 от 06.05.2025

№ 2-1484/2025

70RS0004-01-2024-006836-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2025 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Шукшиной Л.А.,

при секретаре Самаевой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 26.11.2024, выданной сроком на пять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 В,Е., ФИО6 С,А,, Непомнящей А,А, о выделе долей в натуре в праве общей долевой собственности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО10, в котором просят осуществить раздел жилого дома с кадастровым номером №, площадью 116,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

- выделить в натуре принадлежащую ФИО4 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 116,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в виде жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту, подготовленному ООО «Проект Томск» от ДД.ММ.ГГГГ №;

- выделить в натре принадлежащие ФИО8 1/4 доли, ФИО7 1/8 доли, ФИО10 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в виде жилого помещения (квартиры) № общей площадью 43,6 кв. м согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленному ООО «Проект Томск»;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО8, ФИО7, ФИО10 на жилой дом общей площадью 116,2 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

указать, что решение по настоящему делу является основанием для:

- государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО4 на 1/2, ФИО8 на 1/4, ФИО7 на 1/8 доли, ФИО10, на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

- государственной регистрации права собственности ФИО4 на жилое помещение (квартиру) площадью 62 кв. м., по адресу: <адрес>, постановки на государственный кадастровый учет такого помещения,

- государственной регистрации права собственности ФИО8 на 1/2 доли, ФИО7 на 1/4 доли, ФИО10 на 1/4 доли в праве на жилое помещение (квартиру) площадью 43,6 кв. м., по адресу: <адрес>, постановки на государственный кадастровый учет такого помещения.

Осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 705 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

- выделить в натуре принадлежащие ФИО4 345/690 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 705 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в виде земельного участка, площадью 370 кв.м по следующим координатам характерных точек:

Условное обозначение точки

№

согласно схеме раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО18. от ДД.ММ.ГГГГ, и признать право собственности ФИО4 на данный земельный участок;

- выделить в натуре принадлежащие ФИО8 173/690, ФИО7 86/690 и ФИО10 86/690 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 705 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в виде земельного участка, площадью 335 кв.м по следующим координатам характерных точек:

Условное обозначение точки

Н1

350385,93

4327711,77

350386,41

4327723,21

350356,44

4327723,64

350356,44

4327720,76

Н4

350356,08

4327712,44

Н3

350377,14

4327712,18

Н2

350377,65

4327712,12

согласно схеме раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, и признать право собственности ФИО8 на 173/345, ФИО7 на 86/345 и ФИО10 на 86/345 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок,

- прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО8, ФИО7, ФИО10 на земельный участок общей площадью 705 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

- указать, что решение Советского районного суда г. Томска по настоящему делу является основанием для:

- государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО4 на 345/690, ФИО8 на 86/690, 87/690, ФИО7 на 86/690 и ФИО10 на 86/690 долей в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 705 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- постановки на государственный кадастровый учет земельного участка и государственной регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 370 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в виде земельного участка, по следующим координатам характерных точек:

Условное обозначение точки

№

- постановки на государственный кадастровый учет земельного участка и государственной регистрации права собственности ФИО8 на 173/345, ФИО7 на 86/345 и ФИО10 на 86/345 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 335 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в виде земельного участка, по следующим координатам характерных точек:

Условное обозначение точки

№

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание, имеющее следующие характеристики: назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, общей площадью 116,2 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, а также собственником 345/690 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 705 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически указанный выше жилой дом состоит из двух жилых помещений: квартиры № общей площадью 62 кв. м., квартиры № общей площадью 43,6 кв. м. Истец занимает квартиру № зарегистрирована в ней, ответчики - квартиру №. Названные жилые помещения состояли на государственном кадастровом учете, однако в данный момент сняты с него. Ответчик ФИО7 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на названное здание (квартиру № и собственником 86/690 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под ним, ФИО8 - 1/4 доли в праве общей долевой собственности на названное здание (квартиру №) и собственником 86/690 и 87/690 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (что в совокупности образует 173/690), ФИО10 - 1/8 доли в праве общей долевой собственности на названное здание (квартиру №) и собственником 86/690 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Споров между истцом и ответчиками по поводу использования жилых помещений и участка не имеется, однако принимать меры к оформлению в установленном порядке права собственности на квартиру № и земельный участок сторона ответчика отказывается, ссылаясь на финансовые трудности.

Истец, ответчики, извещенные надлежащим образом о судебном заседании в суд не явились.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу положений ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участники долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При рассмотрении судом споров о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, или выделе из него доли, в первую очередь учитывается делимость этого имущества.

Так, в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указывается, что при разделе жилого дома выделяться могут только изолированные части жилого дома и построек хозяйственного назначения. Передача изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения исключает нанесение несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно разъяснением в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда от 31 июля 1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Таким образом, принудительный раздел имущества судом возможен при не достижении сособственниками соглашения в случае наличия технической возможности выдела каждому собственнику изолированной части дома. Возражение одной из сторон с вариантом раздела само по себе не исключает возможности раздела.

При разделе индивидуального жилого дома, находящегося в долевой собственности, суд принимает во внимание, что разделу подлежит не само здание, как единичный (целостный) результат строительной деятельности, а жилые помещения в этом здании (жилом доме).

Таким образом, жилой дом является делимой вещью, если в результате реального раздела выделенные части дома: являются изолированными (имеют самостоятельный (отдельный) выход либо в помещения общего пользования, либо на земельный участок, прилегающий к дому); сохраняют свое целевое назначение, то есть являются жилыми помещениями пригодными для постоянного проживания (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства); сохраняют материальную ценность жилого помещения, в том числе удобство в пользовании (состоят не только из жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудованным необходимыми системами отопления, газификации, водоснабжения, канализации и т.п.); являются самостоятельными объектами недвижимости – жилыми домами, квартирами, в том числе автономные блоки жилых домов блокированного типа.

Судом установлено, следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 705 +/-9 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО11 (173/690 доли), ФИО10 (86/690 доли), ФИО7 (86/690 доли), ФИО4 (345/690 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В пределах указанного земельного участка находится здание – жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 116,2 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО11 – 2/8 доли в праве; ФИО10 – 1/8 доля в праве; ФИО7 - 1/8 доля в праве; ФИО4 – 1/2 доли в праве.

Как следует из искового заявления вышеуказанный жилой дом состоит из двух жилых помещений: квартиры № общей площадью 62 кв. м., квартиры № общей площадью 43,6 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Проект Томск» ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ, здание по адресу: <адрес>,имеет признаки многоквартирного дома, а именно состоит их двух квартир, имеет общее имущество в виде крыши, ограждающих и несущих конструкций данного дома, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, а также в виде земельного участка.

В материалы дела представлены технические паспорта на квартиры №№ и 2, от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие, что каждая из квартир представляет собой самостоятельный объект недвижимости.

Согласно техническому паспорту на квартиру № по адресу: <адрес>, следует, что квартира общей площадью 62 кв.м. (жилая 40,2 кв.м., подсобная 21,8 кв.м.) состоит из следующих помещений: коридор 8,4 кв.м., кухня 10 кв.м, подсобное 3,4 кв.м., комната 12,8 кв.м., комната 17,3 кв.м., комната 10,1 кв.м.

Из технического паспорта на квартиру № по адресу: <адрес>, следует, что квартира общей площадью 43,6 кв.м. (жилая 33,3 кв.м., подсобная 10,3 кв.м.) состоит из следующих помещений: кухня 10,3 кв.м, комната 16,9 кв.м., комната 9,2 кв.м., комната 7,2 кв.м.

В заключение ООО «Проект Томск» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности (квартира № и квартира №), расположенных по адресу: <адрес>, указано, что несущие и ограждающие строительные конструкции рассматриваемых жилых помещений(квартиры№ и квартиры№), расположенных по адресу: <адрес>, можно сделать вывод, что несущие и ограждающие строительные конструкции данных квартир находятся в работоспособном состоянии, узлы и места сопряжения элементов находятся в надлежащем виде и отвечают требованиям Строительных норм и правил: СНиП 2.02.01-836 «Основания зданий и сооружений» СП 63.12220.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», ГОСТ 27751-2014 «Мехгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Жилое помещение (квартира) № по адресу: <адрес>,и жилое помещение (квартира) № по адресу: <адрес>, являются объектами завершенного строительства, пригодными для эксплуатации и для постоянного проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, соответствуют требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории РФ и другим нормативным документам.

Согласно заключению ООО «Проект Томск» от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения (квартира № и квартира №), расположенные по адресу: <адрес>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

ООО «Проект Томск» дало экспертное заключение, согласно которому жилые помещения (квартира № и квартира №), расположенные по адресу: <адрес>, соответствует требованиям государственным санитарным правилам и нормам.

В силу ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как указано в ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Жилой дом, выступающий в качестве самостоятельного объекта, по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила ст. 252 ГК РФ о разделе и выделе доли.

Нахождение жилого дома и земельного участка в общей долевой собственности предполагает, что в собственности участников находится не конкретная часть имущества, а весь объект в целом, в виду чего, способ деления, раздела имущества и выдела из него доли в натуре возможен только с соблюдением правил ст. 252, 254 ГК РФ.

Наличие данной нормы предполагает, что в результате выдела (раздела) жилого дома может появиться объект недвижимости, включающий в себя другие объекты недвижимости в качестве самостоятельных, а именно жилых помещений, в котором они находятся и неразрывно с ним связанны.

Разрешая требование истца о выделе доли в натуре, суд приходит к выводу, что предлагаемый истцом раздел учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который точно соответствует долям в праве общей собственности.

Принимая во внимание, что ответчики иной вариант выдела долей не представили, согласились с предлагаемым вариантов выдела долей, суд считает возможным согласиться с предложенным истцами вариантом раздела жилого дома, и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Выделение в собственность конкретных помещений влечет за собой прекращение права общей долевой собственности истцов и ответчиков на вышеуказанный жилой дом.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 6 ч. 5).

В связи с чем указанное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО7,, ФИО8,, Непомнящей А,А, о выделе долей в натуре в праве общей долевой собственности, - удовлетворить.

Осуществить раздел жилого дома с кадастровым номером №, площадью 116,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

- выделить в натре принадлежащие ФИО8, 1/4 доли, ФИО7, 1/8 доли, Непомнящей А,А, 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в виде жилого помещения (квартиры) № общей площадью 43,6 кв. м согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленному ООО «Проект Томск»;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4,, ФИО6 С,А,, ФИО6 В,Е,, ФИО10, на жилой дом общей площадью 116,2 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок следующих изменений:

- государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО4, на 1/2, ФИО6 С,А, на 1/4, ФИО7, на 1/8 доли, Непомнящей А,А, на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

- государственной регистрации права собственности ФИО4 М,Н. на жилое помещение (квартиру) площадью 62 кв. м., по адресу: <адрес>, постановки на государственный кадастровый учет такого помещения,

- государственной регистрации права собственности ФИО6 С,А, на 1/2 доли, ФИО6 В,Е, на 1/4 доли, ФИО10, на 1/4 доли в праве на жилое помещение (квартиру) площадью 43,6 кв. м., по адресу: <адрес>, постановки на государственный кадастровый учет такого помещения.

Условное обозначение точки

№

согласно схеме раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, и признать право собственности ФИО4 на данный земельный участок;

- выделить в натуре принадлежащие ФИО8, 173/690, ФИО6 В,Е, 86/690 и Непомнящей А,А, 86/690 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 705 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в виде земельного участка, площадью 335 кв.м по следующим координатам характерных точек:

Условное обозначение точки

№

согласно схеме раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, и признать право собственности ФИО3 на 173/345, ФИО5 на 86/345 и ФИО2 на 86/345 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО8, ФИО7, ФИО10 на земельный участок общей площадью 705 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

- государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО4 на 345/690, ФИО6 С,А, на 86/690, 87/690, ФИО6 В,Е, на 86/690 и Непомнящей А,А, на 86/690 долей в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 70:21:0200007:14, площадью 705 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- постановки на государственный кадастровый учет земельного участка и государственной регистрации права собственности ФИО4, на земельный участок площадью 370 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в виде земельного участка, по следующим координатам характерных точек:

Условное обозначение точки

№

- постановки на государственный кадастровый учет земельного участка и государственной регистрации права собственности ФИО6 С,А, 173/345, ФИО7, на 86/345 и Непомнящей А,А, на 86/345 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 335 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в виде земельного участка, по следующим координатам характерных точек:

Условное обозначение точки

№

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен 06.05.2025.