Дело № 2-9674/2025
УИД50RS0031-01-2025-009059-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Арышевой А.К.,
при секретаре ФИО,
с участием представителя истца, представителя ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит сохранить жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, с кадастровым номером №, площадью 107,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, Одинцовский городской округ, АДРЕС, обозначенное в проектной документации ООО «РАЙТПРОЕКТ», состоящее из: коридор 10,7 кв. м., санузел 3 кв.м., кухня 14.5 кв. м., гостиная 14.3 кв. м., жилая 10,2 кв.м., кладовая 1,8 кв. м., балкон 1,4 кв. м., коридор 5,8 кв. м., коридор 4,9 кв. м., жилая 10,3 кв. м., санузел 3,9 кв. м., спальня 28,1 кв. м. в переустроенном и перепланированном состоянии; признать за истцом право собственности на жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, с кадастровым номером №, площадью 107,5 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, Одинцовский городской округ, АДРЕС, обозначенное в проектной документации ООО «РАЙТПРОЕКТ», состоящее из: коридор 10,7 кв. м., санузел 3 кв.м., кухня 14.5 кв. м., гостиная 14.3 кв. м., жилая 10,2 кв.м., кладовая 1,8 кв. м., балкон 1,4 кв. м., коридор 5,8 кв. м., коридор 4,9 кв. м., жилая 10,3 кв. м., санузел 3,9 кв. м., спальня 28,1 кв. м. в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме, с антресолью, общей площадью 80,3 кв. м., кадастровый №, расположенной на 24 и 25 этажах существующего 26 этажного дома по адресу: Московская область, Одинцовский городской округ, АДРЕС. В 2023 году истец произвел перепланировку вышеуказанной квартиры на основании проектной документации ООО «РАЙТПРОЕКТ», которая заключается в перекрытии второго света антресоли для создания из антресоли полноценного этажа второго уровня квартиры и соответствующей перестройки самонесущих перегородок по заданию заказчика и состоит из следующих мероприятий: демонтаж существующих перегородок, монтаж перекрытия на месте отверстия второго света антресоли, монтаж дверных блоков в новых перегородках, монтаж внутриквартирной лестницы по проекту специализированной организации. Внесение указанных корректировок в планировку не изменило характеристик, влияющих на пожарную безопасность и общую площадь здания. В результате произведенной истцом перепланировки, изменилась общая площадь квартиры, состоящая из: коридор 10,7 кв. м., санузел 3 кв.м., кухня 14.5 кв. м., гостиная 14.3 кв. м., жилая 10,2 кв.м., кладовая 1,8 кв. м., балкон 1,4 кв. м., коридор 5,8 кв. м., коридор 4,9 кв. м., жилая 10,3 кв. м., санузел 3,9 кв. м., спальня 28,1 кв.м. – всего 107,5 кв.м. 11.07.2023г. истец обратился к ответчику с заявлением о согласовании проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения в многоквартирном доме. Решением ответчика от 19.07.2023г. истцу отказано в согласовании проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения в многоквартирном доме. Решением Одинцовского городского суда Московской области от 04.12.2023г. признано незаконным решение Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС от 19.07.2023г. № №. Суд обязал администрацию Одинцовского городского округа Московской области повторно рассмотреть запрос ФИО2 от 11.07.2023г. № №. 03.02.2024г. истец повторно обратился к ответчику с просьбой о согласовании проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения. 06.03.2024г. истцу поступил отказ аналогичный первоначальному, что и послужило основанием для обращения в суд.
Представитель истца в судебном заседании заявленные треюования поддержал, просил иск удовлеторить.
Представитель ответчика в судебном заседании против удовлеторения исковых требвоаний не возражал, суду пояснили, что решением Одинцовского городского суда Московской области установлено, что перепланировка не затрагивает несущие и ограждающие конструкции, изменения назначения помещения и затрагивание инженерных систем дома не установлено. Также пояснил, что изменение площади квартиыр находится в допустимой погрешности, в связи с чем не возражал против удовлеторения заявленных требований.
Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, возможность перепланировки и переустройства жилого помещения, а также сохранения его в перепланированном, переустроенном состоянии предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.
Правовой режим самовольной постройки и возможность при определенных обстоятельствах ввести такую постройку в гражданский оборот регулируется положениями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются также на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме, с антресолью, общей площадью 80,3 кв. м., кадастровый №, расположенной на 24 и 25 этажах существующего 26 этажного дома по адресу: АДРЕС.
В 2023 году истец произвел перепланировку вышеуказанной квартиры на основании проектной документации ООО «РАЙТПРОЕКТ», которая заключается в перекрытии второго света антресоли для создания из антресоли полноценного этажа второго уровня квартиры и соответствующей перестройки самонесущих перегородок по заданию заказчика и состоит из следующих мероприятий: демонтаж существующих перегородок, монтаж перекрытия на месте отверстия второго света антресоли, монтаж дверных блоков в новых перегородках, монтаж внутриквартирной лестницы по проекту специализированной организации. Внесение указанных корректировок в планировку не изменило характеристик, влияющих на пожарную безопасность и общую площадь здания.
В результате произведенной истцом перепланировки, изменилась общая площадь квартиры, состоящая из: коридор 10,7 кв. м., санузел 3 кв.м., кухня 14.5 кв. м., гостиная 14.3 кв. м., жилая 10,2 кв.м., кладовая 1,8 кв. м., балкон 1,4 кв. м., коридор 5,8 кв. м., коридор 4,9 кв. м., жилая 10,3 кв. м., санузел 3,9 кв. м., спальня 28,1 кв.м. – всего 107,5 кв.м.
11.07.2023г. истец обратился к ответчику с заявлением о согласовании проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения в многоквартирном доме.
Решением ответчика от 19.07.2023г. истцу отказано в согласовании проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения в многоквартирном доме.
Решением Одинцовского городского суда Московской области от 04.12.2023г. признано незаконным решение Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 19.07.2023г. № №. Суд обязал администрацию Одинцовского городского округа Московской области повторно рассмотреть запрос ФИО2 от 11.07.2023г. № №.
03.02.2024г. истец повторно обратился к ответчику с просьбой о согласовании проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещения.
06.03.2024г. истцу поступил отказ аналогичный первоначальному, что и послужило основанием для обращения в суд.
При этом, из заключения эксперта № 202-10-Э/2023 от 10.10.2023г. и дополнения к заключению специалиста № 202-10-Э/2023 от 10.10.2023г. о возможности сохранения АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС перепланированном виде, выполненные ООО «Экспертиза и Оценка» следует, что: произведенная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил (СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 – Здания жилые многоквартирные); основные несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии; несущие и ограждающие конструкции при осуществлении перепланировки не затрагивались, следовательно, произведенная перепланировка исследуемой квартиры не оказывает влияния на основные несущие конструкции жилого здания и его дальнейшую эксплуатацию; в результате произведенной перепланировки не изменилось назначение помещений в указанной квартире; произведенная перепланировка не изменяет работу инженерных систем здания жилого дома; перепланировка АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанному заключению дана оценка при вынесении решения Одинцовским городским судом Московской области от 04.12.2023г., указанное заключение положено в основу судебного акта, при рассмотрении настоящего спора сторонами не оспаривалось.
Таким образом, установив, что переустройство и перепланирование оспариваемой квартиры соответствует установленным законом нормативам, не нарушает права и законные интересы иных лиц, а также не несет угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Одновременно решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 (паспорт №) на квартиру с кадастровым номером №, расположенное по адресу: АДРЕС площадью 80,3 кв.м.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: АДРЕС перепланируемом состоянии.
Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт №) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: АДРЕС, площадью 80,3 кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: АДРЕС площадью 107,5 кв.м. (состоящую из: коридор 10,7 кв.м., санузел 3,00 кв.м., кухня 14,5 кв.м., гостиная 14,3 кв.м., жилая 10,20 кв.м., кладовая 1,80 кв.м., балкон 1,4 кв.м., коридор 5,8 кв.м., коридор 4,9 кв.м., жилая 10,3 кв.м., санузел 3,90 кв.м., спальня 28,10 кв.м.) в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.К. Арышева
Мотивированное решение изготовлено: 21 июля 2025
Судья А.К. Арышева