УИД 50RS0043-01-2022-001112-23
Дело №2-59/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2023 года р.п. Серебряные Пруды Московская область
Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Цунаевой А.А.,
с участием помощника прокурора Серебряно-Прудского района Мовля М.А.,
представителя истца по доверенности ФИО1,
ответчика ФИО2,
при секретаре Ненашевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения от 31.01.2023) к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Указав в обоснование исковых требований что, истец, на основании Договора дарения квартиры от 20.10.2022, заключенного между ФИО1 и ФИО3, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.10.2022. В настоящее время в указанной квартире зарегистрирована ФИО2 Ответчик до настоящего времени остается зарегистрированным в спорной квартире без законных на то оснований, в настоящее время ответчик в жилом помещении не проживает, его личные вещи в спорном жилье отсутствуют, общего хозяйства с истцом не ведет. Сам факт регистрации ответчика по указанному адресу не порождает права на жилую площадь, а является административным актом. Регистрация ответчика по указанному адресу нарушает права истца, так как она вынуждена производить оплату коммунальных услуг в большем размере.
Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 в судебном заседании, требования иска поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, возражала против его удовлетворения, дополнительно пояснив, что 30.05.2019 на основании Договора дарения подарила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, своей дочери ФИО1, в последствие данная квартира была продана и приобретено спорное жилое помещение. Истец ФИО3 является внучкой ответчика ФИО2 Ответчик иного жилья не имеет, в настоящее время фактически проживает в квартире дочери ФИО4
3-е лицо - представитель ОВМ ОМВД России по г.о. Серебряные Пруды Московской области, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.
Заслушав доводы и объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив показания свидетелей, выслушав заключения прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что истец на основании Договора дарения квартиры от 20.10.2022, заключенного между ФИО1 и ФИО3, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
В соответствии с представленной в материалах дела выпиской из домовой книги в спорной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 с 14.10.2021 (л.д. 19).
Согласно п. 2 Договора дарения от 20.10.2022, на момент подписания договора в объекте недвижимости зарегистрирована ФИО2, которая в соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, утрачивает право пользования квартирой в момент государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Защита нарушенных жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (статья 11 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом. Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено.
В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 23.11.2022 с требованием прекратить право пользования спорным жилым помещением и сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента его получения, которое было оставлено без исполнения.
Судом установлено, что в настоящее время ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не проживает, ее личные вещи в указанном жилом помещении отсутствуют, что подтверждается сведениями, представленными ОМВД России по г.о. Серебряные Пруды. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчику истцом чинятся препятствия в пользовании спорной квартирой ФИО2 не представлено.
ФИО2 обращалась в ОМВД в отношении своей дочери ФИО1, и ей было разъяснено право на обращение в суд в порядке гражданского производства.
Доказательств, о том, что ФИО2 обращалась с какими-либо заявлениями в суд по факту нечинения ей препятствий в пользовании спорной квартирой, ответчиком не представлено.
Представленные ответчиком квитанции об оплате за жилое помещение, не подтверждают тот факт, что оплата произведена лично ею и на ее денежные средства.
Доводы ответчика о том, что по договору дарения от 30.05.2019 она подарила своей дочери ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с сохранением за ней права пожизненного проживания в ней, в последствии проданную ее дочерью ФИО1, свидетельствует о том, что она имеет право проживать в купленной дочерью квартире, расположенной по адресу: <адрес>, суд считает не состоятельными, поскольку ФИО2 добровольно без чьего-либо принуждения, покинула жилое помещение и 14.10.2021 была зарегистрирована по адресу нового места жительства: <адрес>.
Из показаний свидетеля ФИО4 следует, что между ФИО2 и бывшим собственником спорной квартиры ФИО1 (дочерью ответчика) имеются неприязненные отношения.
Суд считает, что все доводы ответчика не свидетельствуют о возможности сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением.
Согласно представленного ответчиком договора дарения квартиры от 30.05.2019, ФИО2 подарила ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Даритель (ФИО2) зарегистрирован в указанной квартире. Одаряемый (ФИО1) сохраняет за Дарителем право пожизненного безвозмездного пользования и проживания в указанной квартире. При изменении собственника указанной квартиры право пожизненного безвозмездного пользования указанной квартирой и проживания сохраняется за Дарителем (п.8 Договора).
Вместе с тем, судом установлено, что в дальнейшем квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была продана ФИО1, что не отрицалось сторонами.
Согласно договору купли-продажи квартиры от 27.09.2021 ФИО1 была куплена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которую была вселена и зарегистрирована ФИО2.
Таким образом, ответчик в добровольном порядке выселилась из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и вселилась по адресу: <адрес>
В настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО3.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, в спорном жилом помещении не проживает. Факт наличия конфликтных отношений между бывшим собственником квартиры ФИО1 и ФИО2, не свидетельствует о чинении ответчику препятствий в проживании в спорной квартире.
Доказательств наличия, какого-либо соглашения ответчика с истцом о сохранении права пользования жилым помещением или возникновения самостоятельного права пользования спорным жилым помещением суду не представлено и в судебном заседании не установлено.
Сам по себе факт регистрации ответчика в указанном жилом помещении не порождает право на эту жилую площадь, поскольку его регистрация является административным актом учета граждан.
Право пользования спорным жилым помещением у ответчика производно от волеизъявления собственника данного жилого помещения, регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует собственнику пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению.
Суд считает, что не может служить основанием для отказа в иске наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении, так как согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 года N 4-П, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 (ред. от 30.12.2012) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом конкретных установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, как собственника жилого помещения, о и прекращении ФИО2 права пользования спорным жилым помещением и снятии ответчика с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учёта по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы в Серебряно-Прудский районный суд Московской области.
Председательствующий А.А. Цунаева
Решение в окончательной форме принято 03.02.2023.