Дело № 2-47/2025 (2-541/2024)
УИД: 68RS0№-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2025 года р.п. Инжавино
Тамбовской области
Инжавинский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Пустоваловой А.Н.,
при секретаре Панферовой Т.А.,
с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Инжавинского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Инжавинского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на <адрес> площадью №м. в <адрес> <адрес> <адрес>.
В обоснование требований указала, что в 1980 году от совхоза Петропавловский ей была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Фактически с указанного времени она проживает в этой квартире, несет бремя по ее содержанию и ремонту. Согласно техническому плану площадь квартиры составляет № кв.м.
В связи с отсутствием сведений о квартире в реестре муниципального имущества Инжавинского района истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на данное жилое помещение. Не имеется сведений о квартире и в ЕГРН.
Вместе с тем, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным 44 года, иных лиц, оспаривающих ее право на данный объект недвижимости, не имеется.
Истец просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру <адрес> площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>
В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.
Истец ФИО1, ответчик администрация Инжавинского муниципального округа Тамбовской области, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом по правилам статьи 113 ГПК РФ, в том числе публично, посредством размещения сведений на официальном сайте Инжавинского районного суда Тамбовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.50, 96), в связи с чем в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно архивной выписке из похозяйственной книги за 1980-1982 гг. лицевой счет №, расположенный по адресу: <адрес> числился за ФИО1 (л.д.42,115-116).
Истец ФИО1 зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).
Согласно техническому плану помещения от 21.10.2024 года площадь квартиры составила № кв.м. (л.д.15-19).
Сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.40).
По запросам суда ТОГБУ «ЦОКСОН», министерством имущественных отношений и государственного заказа <адрес>, МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях предоставлены сообщения об отсутствии сведений о <адрес> в реестре федеральной или государственной собственности (л.д.93,110,).
По запросу суда архивным отделом администрации Инжавинского муниципального округа сообщено об отсутствии в архивном фонде сведений о предоставлении ФИО1 <адрес> на праве собственности или ином праве. Вместе с тем, архивным отделом предоставлена копия постановления Красивского сельсовета Инжавинского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О наименовании улиц и нумерации объектов недвижимости в селах Красивского сельсовета», согласно приложению которого ФИО1 указана владельцем <адрес> (л.д.126,129).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно сведениям, предоставленными администрацией Инжавинского муниципального округа от 25.11.2024 года №, <адрес> по вышеуказанному адресу в реестре муниципального имущества отсутствует (л.д.43).
Таким образом, из установленных судом обстоятельств и имеющихся в материалах дела документов следует, что собственник спорного жилого помещения в настоящее время не известен, сведений об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда также не имеется.
Согласно статье 225 ГК РФ вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной (пункт 1).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п.19 постановления Пленума).
В соответствии с приведенными положениями ГК РФ и разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 с 1980 года открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой № <адрес>, несет бремя ее содержания, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д.122).
Таким образом, учитывая отсутствие сведений о собственнике спорного объекта недвижимости, принимая во внимание, что истец на протяжении более 15 лет добросовестно и открыто пользуется спорным имуществом, как своим собственным, при этом истец убежден в правомерности своего владения, считая основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него, владение ФИО1 спорным имуществом было открытым, поскольку она не скрывала и не скрывает факт нахождения указанного имущества в ее владении, все это время она открыто принимала и принимает меры по содержанию и обеспечению сохранности имущества, несет бремя содержания данной квартиры, что бесспорно свидетельствует о том, что истец владеет спорным имуществом как своим собственным, право владения ФИО1 спорной квартирой в течение всего срока никем не оспаривалось, договорных правоотношений в данном случае не установлено, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства бесспорно подтверждают факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством, а, следовательно, о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на спорное имущество.
Согласно заявлению главы Инжавинского муниципального округа Тамбовской области ФИО3 администрация округа не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д. 96).
С учетом вышеизложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), право собственности на <адрес> площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий А.Н. Пустовалова
Мотивированное решение суда изготовлено 07 февраля 2025 года.
Председательствующий А.Н. Пустовалова