Дело № 2-2273/2023 УИД 24RS0040-01-2023-001317-39
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Норильск Красноярского края 16 мая 2023 года
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Крючкова С.В.,
при секретаре судебного заседания Тулиной Ю.А.,
с участием помощника прокурора Терских Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого пользования, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженного по оплате за пользование жилым помещением коммерческого использования,
УСТАНОВИЛ:
Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с указанным иском к ФИО1
Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования город Норильск. На данное жилое помещение между Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №. Ответчик ФИО1 свои обязательства по договору коммерческого найма не исполняет, в течение нескольких лет уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением. Жилое помещение по акту приема-передачи Наймодателю не передал. За период с июля 2014 года по декабрь 2022 года у ответчика образовалась задолженность в размере 166 104,34 руб., а также пени за период с 11.08.2014 по 31.01.2023 в сумме 116 491,07 руб. Учитывая, что начисленная сумма задолженности по договору образовалась за период более 6 месяцев, имеются законные основания для расторжения заключенного с нанимателем договора. Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 01.07.2014 №, выселить ФИО1 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за наем жилого помещения за период с июля 2014 года по январь 2023 года в размере 166 104,34 руб. и пени за просрочку внесения платы за жилое помещение за период с 11.08.2014 по 31.01.2023 в размере 116 491,07 руб.
Истец Управление жилищного фонда Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В судебное заседание ответчик не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайство об отложении судебного разбирательства не направил.
Участвующий в деле помощник прокурора Терских Е.В. полагала иск обоснованным.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования город Норильск.
01.07.2014 в отношении спорного жилого помещения между Управлением жилищного фонда Администрации г. Норильска и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №.
Согласно п. 3.1 Договор вступил в силу 01.07.2014 и действовал до 01.07.2019.
В соответствии с пунктом 1.12 Положения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 18.12.2018 №, по истечении срока действия договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма этого же жилого помещения на новый срок.
Не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора найма жилого помещения, Наймодатель направляет в адрес Нанимателя письменное уведомление с предложением о продлении договора найма жилого помещения на тех же условиях и на тот же срок.
В случае если Наниматель не выразил письменного отказа в продлении договора найма жилого помещения, договор найма жилого помещения продлевается на тех же условиях и на тот же срок.
23.01.2019 Управлением жилищного фонда ФИО1 было направлено уведомление с предложением о продлении Договора, в отношении указанного жилого помещения на тех же условиях и на тот же срок установленные Договором.
Письменного отказа в продлении Договора от Нанимателя в адрес Управления не поступало, в связи с чем он был пролонгирован до 01.07.2024 и является действующим.
По условиям Договора наниматель принял на себя обязательство ежемесячно вносить плату за наем до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в размере 1 600 руб. (п.п. 4.1.3, 5.1, 5.2 Договора), при этом плата за наем вносится Нанимателем с момента подписания Договора до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи. Впоследствии ежемесячный платеж с 01.12.2022 составил 4 504,34 руб.
В соответствии с п. 4.1.3. Договора, плата за наем вносится нанимателем в указанном порядке с момента подписания договора.
В соответствии с п. 4.5.8 Договора наймодатель вправе требовать выселения в судебном порядке нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих без предоставления другого жилья, в случаях невнесения платы за наем и жилищно-коммунальные услуги за шесть месяца подряд, при отсутствии соглашения о предоставлении нанимателю рассрочки по погашению задолженности по оплате за наем.
В соответствии с п. 4.5.9 Договора в случае несвоевременного внесения платы за наем наймодатель вправе требовать уплату пеней в порядке и размере, которые предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.
Согласно ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
В соответствии с п. 4.5.2 Договора, наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор в случаях нарушения нанимателем обязательств по настоящему договору в порядке, установленном законодательством РФ, Положением о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск. Пунктом 7.2 Договора предусмотрено расторжение Договора в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим договором.
Ответчик ФИО1 свои обязательства по договору коммерческого найма не исполняет, в течение нескольких лет уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением. Жилое помещение по акту приема-передачи Наймодателю не передал.
Платежи в счет оплаты за наем жилого помещения коммерческого использования ответчиком не вносились с июля 2014 года по декабрь 2022 года, в связи с чем за данный период образовалась задолженность в размере 166 104,34 руб., а также пени за период с 11.08.2014 по 31.01.2023 в сумме 116 491 руб. 07 коп.
В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Учитывая компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что расчётный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства и не отвечает требования разумности, а потому полагает необходимым применить правила ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пеней до 50 000 руб.
Учитывая, что начисленная сумма задолженности по договору образовалась за период более 6 месяцев, имеются законные основания для расторжения заключенного с нанимателем договора.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает необходимым иск удовлетворить, снизив размер пеней до 50 000 руб.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Учитывая положения ст.333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6 326 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска – удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения коммерческого использования от 01.07.2014 №.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 0409 №), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 0409 №) в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за жилое помещение за период с 01.07.2014 по 31.01.2023 в размере 166 104 рубля 34 копейки, пени за период с 11.08.2014 по 31.01.2023 в размере 50 000 рублей.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 0409 №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 326 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.В. Крючков
Мотивированное решение составлено 23.05.2023