Гражданское дело № 2-2650/2023

68RS0001-01-2023-002600-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 г. г.Тамбов

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Мальцевой О.Н.,

при помощнике судьи ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к ФИО4 о сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 и ФИО6, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., обратились в суд с иском к ФИО5 о сохранении в переустроенном состоянии <адрес> и признании права собственности на вышеуказанную квартиру.

В обоснование исковых требований указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками <адрес>, общей площадью 29,4 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0204009:3619, расположенной по адресу: <адрес> (по 1/3 доли каждый), что подтверждается выпиской из ЕГРН. В ходе эксплуатации жилого помещения, с целью создания более комфортного проживания, истцами за счет собственных денежных средств проведены ремонтно-строительные работы: возведение части жилого дома лит.Б4 (ком.1,2,3,4,5,6,7,8) общей площадью 77,9 кв.м., с установкой сантехнического и газового оборудования, сноса части жилого дома лит. Б и сноса части лит.Б1, веранды лит.б2. В результате переоборудования жилого помещения увеличилась общая площадь квартиры. В соответствии с техническим паспортом ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение имеет общую площадь 77,9 кв.м., в том числе жилую 38,1 кв.м. и состоит из коридора №, площадью 2 кв.м., санузла №, площадью 3,1 кв.м., кухни №, площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты №, площадью 20,8 кв.м., коридора №, площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты №, площадью 17,3 кв.м., кладовой №, площадью 6,9 кв.м., кладовой №, площадью 6,9 кв.м. Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2023 года следует, что состояние видимых строительных конструкций помещения, расположенного по адресу: <адрес>, после реконструкции оценивается как работоспособное. Работа систем инженерного обеспечения здания не нарушена, установленные сантехнические и газовые приборы подключены к существующим внутренним сетям водопровода, канализации, газопровода. Объемно- планировочное решение и конструкции жилого помещения № после реконструкции отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают охраняемых законом прав третьих лиц. Следовательно, сохранение объекта в данном состоянии и эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес>, возможны. В связи с тем, что истцы не могут разрешить вопрос о сохранении квартиры в перепланированном состоянии во внесудебном порядке, они обратились в суд с настоящими исковыми требованиями.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена администрация <адрес>.

Истцы ФИО5 и ФИО6, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив в материалы дела соответствующие заявления.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставив в материалы дела соответствующее заявление, в котором также указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется реестр курьерской почты.

Суд, в силу ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.п. 1, 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками <адрес>, общей площадью 29,4 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0204009:3619, расположенной по адресу: <адрес> (по 1/3 доли каждый), что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с техническим паспортом ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение имеет общую площадь 77,9 кв.м., в том числе жилую 38,1 кв.м. и состоит из коридора №, площадью 2 кв.м., санузла №, площадью 3,1 кв.м., кухни №, площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты №, площадью 20,8 кв.м., коридора №, площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты №, площадью 17,3 кв.м., кладовой №, площадью 6,9 кв.м., кладовой №, площадью 6,9 кв.м.

Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> жилого <адрес> соответствует п.127 СанПиН 2.1. 3684-21 «Сантирано-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведения санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2023 года следует, что состояние видимых строительных конструкций помещения, расположенного по адресу: <адрес>, после реконструкции оценивается как работоспособное. Работа систем инженерного обеспечения здания не нарушена, установленные сантехнические и газовые приборы подключены к существующим внутренним сетям водопровода, канализации, газопровода. Объемно- планировочное решение и конструкции жилого помещения № после реконструкции отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают охраняемых законом прав третьих лиц. Следовательно, сохранение объекта в данном состоянии и эксплуатация по функциональному назначению жилого помещения (квартиры) № расположенной по адресу: <адрес>, возможны.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в состав которого входят: ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом.

Отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведённой перепланировки, но не является препятствием для сохранения судом спорных жилых помещений в перепланированном и реконструированном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Основанием для сохранения жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии является отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью.

Поскольку истцами соблюдены обязательные требования санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, регулирующих безопасность в строительстве, угроза жизни и здоровью граждан не создаётся, а также принимая во внимание, что технические заключения выполнены организациями, имеющими допуск к работам по подготовке проектной документации, суд приходит к выводу о том, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 Ширхана Гаджибала оглы и ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилое помещение <адрес>, общей площадью 77,9 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0204009:3619, расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на <адрес>, общей площадью 77,9 кв.м., согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, по 1/3 доли за каждым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.Н.Мальцева