№(2)/2023
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2023 с. Александров-Гай
Саратовская область
Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:
Председательствующего судьи Карповича В.В.
при секретаре Абросимовой Л.Х.
с участием истца ФИО2
представителя истца ФИО3
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО6 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО2 обратился в районный суд с исковым заявлением к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольную постройку, указывая в обоснование заявленных требований, что он является собсвтенником земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 160000 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>
На данном земельном участке он построил нежилое здание – кошару (овчарню) на 500 голов, для чего в январе 2014 года обратился в администрацию Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство.
Администрацией Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области было выдано разрешение на строительство № RU64501302-6 от ДД.ММ.ГГГГ, срок разрешения действовал по ДД.ММ.ГГГГ год.
В указанный период он не успел построить кошару, разрешение на строительство утратило силу.
В настоящее время кошара построена, проведено электричество и содержится скот.
Просит суд признать право собственности на самовольную постройку – нежилое здание кошара, площадью 1792 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1.
ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования и просили суд их удовлетворить. Представитель ответчика администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области, в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрением дела на другую дату не представил.
С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившего в судебное заседание истца.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
В соответствии с п. 26 вышеуказанного постановления Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 160000 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 64-АВ 230748 (л.д. 18) и кадастровым паспортом на земельный участок (л.д. 19-20).
Согласно технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» нежилое здание – кошара по адресу: <адрес>, площадью 1792 кв.м., с подключенным электроснабжением (л.д. 21-23), построенная истцом на основании разрешения на строительство администрации Александрово-Гайского района Саратовской области № RU64501302-6 (л.д. 13-17).
Согласно справки Александрово-Гайских электрических сетей истцом заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на электроснабжение нежилого здания – кошары по лицевому счету № (л.д.17).
Истцом представлено техническое заключение, проведенное ООО «Саратовстройреконструкция» по объекту нежилого здания – кошары по адресу: <адрес>, согласно которого нежилое здание – животноводческое помещение, 1982 года постройки, общей площадью 1688,6 кв.м., площадь застройки 1792 кв.м., по адресу: <адрес> пригодно к безопасной эксплуатации по назначению, не затрагивает интересы третьих лиц, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам (л.д. 31-53).
В судебном заседании установлено, что возведение нежилого здания – кошары (овчарни) по адресу: <адрес>, произведено истцом с получением разрешения в администрации Александрово-Гайского муниципального района, с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, используется по целевому назначению для содержания скота, данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями истца, свидетелей ФИО5 ФИО7 оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании у суда не имеется, поскольку они логичны, последовательны и согласуются с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела. Какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не усматривает, кроме того, перед допросом свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за отказ или уклонение от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний.
Спорное нежилое помещение (кошара) возведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, без нарушения целевого назначения, истцом приняты все меры по легализации данного помещения, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО2 ФИО8 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить полностью.
Признать право собственности на самовольную постройку – нежилое здание кошара, площадью 1792 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за ФИО2 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на нежилое здание кошара, площадью 1792 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Принятое по делу решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда посредством подачи апелляционной жалобы лицами участвующими в деле через Новоузенский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия судом решения.
Судья В.В. Карпович