№ ДД.ММ.ГГГГ

Дело №2-1724/2023 (№2-6224/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Субботиной О.В.,

при секретаре Фадеевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» об обязании передать объект долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1», в котором просил обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в течение пяти календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 120 000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 руб., почтовые расходы в сумме 978,10 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» заключен договор № участия в долевом строительстве. По условиям договора застройщик принял на себя обязательства построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру №. Свои обязательства по договору долевого участия в строительстве по оплате цены договора дольщик исполнил в полном объеме. По условиям заключенного договора (п. №, №), в редакции дополнительного соглашения, объект долевого строительства подлежал передаче дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени квартира не передана истцу. Как указывает истец, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о готовности принять объект долевого строительства. Несмотря на готовность принять объект долевого строительства квартира не передана истцу. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, появилась бессонница, подавленное моральное состояние. Причиненный размер компенсации морального вреда истец оценивает в сумме 120 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил своего представителя по доверенности ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала требования искового заявления.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против удовлетворения иска, считал размер компенсации морального вреда и расходов по оплате услуг представителя завышенными и не обоснованными.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой, согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект – многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, <данные изъяты>, адрес, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта и при условии полной оплаты объекта долевого строительства дольщиком, передать ему соответствующий объект строительства – двухкомнатную квартиру, общей приведенной площадью <данные изъяты>. с проектным номером № в строительных осях <данные изъяты>с на <данные изъяты> этаже, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену, выполнить все условия настоящего договора и принять объект долевого строительства (при наличии полученного разрешения на ввод в эксплуатацию объекта).

Согласно п. № договора планируемый срок окончания строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ. Срок окончания строительства может быть сокращён застройщиком, либо продлен застройщиком согласно разрешению на строительство, о чем застройщик указывает в проектной декларации и изменениям к ней, доводит до сведения дольщика путем размещения на официальном сайте застройщика.

Из п. № договора следует, что застройщик передает объект долевого строительства дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи объекта согласовывается сторонами в течение 6 месяцев момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. № договора, в случае если строительство объекта не может быть завершено в плановые сроки по п. № договора, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения срока, направляет дольщику соответствующую информацию. Изменение сроков окончания строительства, на условиях согласованных сторонами может осуществляться не более чем на 6 месяцев и один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству объекта. Дольщик подтверждает, что условия настоящего пункта ему поняты, он выражает свою волю и согласие на указанное условие путем подписания договора участия в долевом строительстве, условия данного пункта приняты им без принуждения, не ущемляют и не нарушают его права как потребителя.

Согласно п. № договора цена договора составляет 3 789 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, которым изменен планируемый срок окончания строительства. Указанным дополнительным соглашением, п. № договора участия в долевом строительстве изложен в следующей редакции: «учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику согласовывается сторонами – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ».

Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ответчику уведомление о готовности принять объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием о передачи квартиры, которое ответчиком оставлено без исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой.

На момент разрешения спора судом квартира по договору участия в долевом строительстве ответчиком истцу передана, что сторонами не оспаривалось.

С учетом установленных обстоятельств, передачи объекта долевого строительства истцу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 об обязании передать объект долевого строительства не полежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В рассматриваемом случае спорные правоотношения регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ, который содержит нормы, устанавливающие ответственность за нарушение срока исполнения обязательства по передаче квартиры.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из изложенного выше, к требованиям истца подлежит применению нормы Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а в части не урегулированной данным законом - Закон РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что судом в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком прав истца по договору о долевом участии в строительстве, в части нарушения обязательств по передаче объекта долевого строительства, исходя их принципа разумности и справедливости, учитывая длительность нарушения прав истца, суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб.

Оснований для удовлетворения требований истца о взыскании компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что между ФИО1 (заказчик) и ООО ЮЦ «Партнеръ» в лице генерального директора ФИО4 (исполнитель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор возмездного оказания юридических услуг №, согласно условиям которого исполнитель обязуется оказать заказчику юридические услуги по вопросу обязания застройщика передать квартиру по акту приема-передачи по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с застройщиком — ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1».

В объем оказываемых услуг входит: первичная консультация заказчика по делу и правовая экспертиза документов заказчика; подготовка и подача в суд искового заявления и других документов по делу и отслеживание даты назначения судебного заседания; подготовка любых процессуальных документов, участие в судебных заседаниях, получение решения по делу и исполнительного листа.

Согласно п. № стоимость услуг по договору составляет 20 000 руб.

В качестве документа, подтверждающего оплату оказанных юридических услуг, в материалы дела истцом представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 000 руб.

Из материалов дела следует, что интересы истца при рассмотрении настоящего гражданского дела на основании доверенности представляла ФИО2, которая приняла участие в судебных заседаниях – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной справке ООО ЮЦ «Партнеръ» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является работником компании.

Оценивая представленные истцом доказательства несения расходов по оплате услуг представителя, участие представителя в судебных заседаниях, суд приходит к выводу о том, что факт несения истцом расходов по оплате услуг представителя на сумму 20 000 руб., оказания ему юридической помощи подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Принимая во внимание срок рассмотрения настоящего дела, его категорию и степень сложности, объем оказанных представителем истца услуг, включая участие в двух судебных заседаниях, учитывая, что квартира передан истцу после обращения в суд с настоящими исковыми требованиями, суд признает разумными и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей.

В силу абзаца 9 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с абзацем 8 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы, понесенные сторонами.

В обоснование факта несения почтовых расходов истцом в материалы дела представлены квитанции на общую сумму 556,29 руб. о направлении ответчику уведомления, претензии, копии искового заявления.

Суд приходит к выводу о том, что понесённые истцом почтовые расходы на сумму 556,29 руб. связаны с рассмотрением настоящего гражданского дела, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» (ИНН №) в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 15000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя 15 000 руб., почтовые расходы в сумме 556 руб. 29 коп.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Субботина

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.