УИД 73RS0021-01-2022-000631-20

Дело № 2-1-476/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 ноября 2022 года г. Сенгилей

Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Кузнецовой М.С.

при секретаре судебного заседания Бессольцевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ****, ****, к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних *** обратилась в Сенгилеевский районный суд Ульяновской области с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ими был куплен земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность (доля в праве по ? у каждого). В настоящее время указанная недвижимость находится в обременении (ипотека в силу закона), т.к. была куплена частично на денежные средства по государственному сертификату на материнский (семейный ) капитал. Денежные средства в размере 395 540,92 руб. были уплачены продавцу - *** путем перечисления денежных средств на его лицевой счет. Продавец *** умер, обременения с вышеуказанной недвижимости не снято, его наследником является жена ФИО2 В настоящее время брак с ответчиком ФИО3 расторгнут. На ее обращение о необходимости снять обременение с недвижимости, ответчики не отвечают. Без личного присутствия и заявления сторон о снятии обременения в силу закона в соответствующие органы невозможно.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Государственное учреждение-отделение Пенсионного Фонда Российской Федерации по Ульяновской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области.

В судебном заседании истец, ответчики, представители третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участия.

В письменном заявлении истец на исковых требованиях настаивала.

В письменных заявлениях ответчики с исковыми требованиями согласились.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно действующему законодательству, одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 1 статьи 25 вышеприведенного Федерального закона установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между *** (продавцом) и ФИО1, действующей от себя и от имени несовершеннолетних детей ***., ФИО3 (покупателями), ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатели в равных долях, по ? каждый, приобрели земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 3 договора отчуждаемые жилой дом и земельный продан за 415 540,92 руб., из которых 20 000 руб. уплачено за земельный участок наличными денежными средствами до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 395 540,92 руб. уплачена продавцу в срок, установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца *** за счет средств федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № от 08.07.2010г., выданного на основании решения УПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО1 08.07.2010г.

Право общей долевой собственности сторон на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, истцами было зарегистрировано в установленном законом порядке (доля ФИО8 Е.Е. - ?; доля *** - 1/4; доля *** - ?; доля ФИО3 - ?), при этом это право собственности на указанные объекты недвижимости обременены ипотекой в силу закона.

Суд находит доказанным тот факт, что обязательства по договору купли-продажи сторонами по делу (покупателями по сделке) исполнены в полном объеме.

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

Согласно свидетельству о смерти *** умер 10.06.2015г.

Судом установлено, что в связи со смертью *** погашение регистрационной записи об ипотеке иначе, чем по решению суда, стало невозможно.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

ДД.ММ.ГГГГ после смерти *** открыто наследственное дело №, согласно которому наследником после его смерти по закону является ФИО2

Поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено, суд находит заявленные требования истцов обоснованными.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации об ограничении (обременении) права – ипотеки в силу закона на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке указанных объектов имущества.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда – с 9 ноября 2022 года.

Судья М.С. Кузнецова