Решение по делу № 02-6408/2024 от 09.01.2025

Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2024-018919-80

Дело № 2-6408/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2024 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6408/2024 по иску ... Я... к ... о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ... о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что 27.07.2020 между ... Я.Д. и ... (13.12.2023 ... прекратило свою деятельность и преобразовалось в ...) заключен договор № ДДУ/НГР4-04-20-.../1 участия в долевом строительстве, согласно которому, застройщик обязан передать участнику долевого строительства, объект долевого строительства – квартиру, условный номер ..., этаж расположения 20, номер подъезда 4, проектная общая площадь 65,73 кв.м., проектная общая приведенная площадь 67,23 кв.м. количество комнат – 2, в доме, расположенном по строительному адресу: адрес (2 этап), в срок не позднее 30.09.2023, а участник долевого строительства обязался в срок, предусмотренный договором, оплатить обусловленную цену – сумма, после чего принять объект долевого строительства. Истец своевременно и в полном объеме исполнила обязательство по оплате цены квартиры, однако Объект долевого строительства – квартира была передана истцу по акту приема-передачи 23.11.2023.

Кроме того, 31.08.2022 между ... Я.Д. и ... (13.12.2023 ... прекратило свою деятельность и преобразовалось в ...) был заключен договор № ДДУ/НГРЗк-1(-1)-111/2 участия в долевом строительстве, согласно которому, застройщик обязан передать участнику долевого строительства, объект долевого строительства – кладовую, условный номер 111 км, этаж расположения -1, номер подъезда 3, проектная общая площадь 5,29 кв.м., в доме, расположенном по строительному адресу: адрес (1 этап), в срок не позднее 30.09.2023, а участник долевого строительства обязался в срок, предусмотренный договором, оплатить обусловленную цену – сумма, после чего принять объект долевого строительства. Истец своевременно и в полном объеме исполнила обязательство по оплате цены квартиры, однако Объект долевого строительства (кладовая) передана истцу по акту приема-передачи 16.02.2024.

03.09.2024 Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой она просила в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по договорам от 27.07.2020, 31.08.2022, которая оставлена без удовлетворения.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – квартиры за период с 01.10.2023 по 23.11.2023 в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – кладовой за период с 01.10.2023 по 16.02.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Определением Чертановского районного суда адрес от 09.10.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ....

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя.

Представитель ответчика ... по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просила снизить размер неустойки, компенсации морального вреда применив положения ст. 333 ГК РФ. Кроме того, пояснила, что иск поступил с претензией в одном конверте, таким образом, срок для удовлетворения требований штрафа истек в период моратория, в связи с чем, просила не взыскивать сумму штрафа, в ином случае просила применить положения ст. 333 ГК РФ, а также просила предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024.

Третье лицо ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, согласно которым, просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении иска просил отказать, в случае удовлетворения иска, применить положение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также снизить размер компенсации морального вреда.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 27.07.2020 между ... Я.Д. и ... (13.12.2023 ... прекратило свою деятельность и преобразовалось в ...) заключен договор № ДДУ/НГР4-04-20-.../1 участия в долевом строительстве, согласно которому, застройщик обязан передать участнику долевого строительства, объект долевого строительства – квартиру, условный номер ..., этаж расположения 20, номер подъезда 4, проектная общая площадь 65,73 кв.м., проектная общая приведенная площадь 67,23 кв.м. количество комнат – 2, в доме, расположенном по строительному адресу: адрес (2 этап), после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику, а истец обязуется уплатить цену договора и принять объект.

В соответствии с п. 5.1 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30.09.2023 года.

В соответствии с п. 4.1 договора цена составила сумма и была оплачена истцом в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Объект долевого строительства - квартира передана истцу 23.11.2023 г., что подтверждается актом приема-передачи.

Кроме того, 31.08.2022 между ... Я.Д. и ... (13.12.2023 ... прекратило свою деятельность и преобразовалось в ...) был заключен договор № ДДУ/НГРЗк-1(-1)-111/2 участия в долевом строительстве, согласно которому, застройщик обязан передать участнику долевого строительства, объект долевого строительства – кладовую, условный номер 111 км, этаж расположения -1, номер подъезда 3, проектная общая площадь 5,29 кв.м., в доме, расположенном по строительному адресу: адрес (1 этап), после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику, а истец обязуется уплатить цену договора и принять объект.

В соответствии с п. 5.1 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30.09.2023.

Объект долевого строительства (нежилое помещение) передан истцу 16.02.2024, что подтверждается актом приема-передачи.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Поскольку срок передачи объектов долевого строительства ответчиком нарушен, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – квартиры за период с 01.10.2023 по 23.11.2023 в размере сумма из расчета (17 488 457,21 х 54 х 2 х 1/300 х 7,5%), неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – кладовой за период с 01.10.2023 по 16.02.2024 в размере сумма, из расчета (837 556,71 х 139 х 2 х 1/300 х 7,5%), что подтверждается представленными истцом расчетами.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Расчеты неустойки, представленные истцом проверены судом, суд с ним соглашается поскольку данные расчеты арифметически верны и не противоречат нормам действующего законодательства, в связи с чем суд считает возможным взыскать с ответчика сумму неустойки рассчитанные истцом, однако суд считает необходимым также применить к данному размерам неустойки положения статьи 333 ГПК РФ, поскольку данное ходатайство было заявлено ответчиком в письменных возражениях.

С учетом всех обстоятельств дела, исходя из условий договора, временного периода нарушения прав истца, с учетом последствий нарушения ответчиком обязательств, компенсационной природы неустойки, требований разумности, учитывая, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, с учетом принципа диспозитивности, суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – квартиры за период с 01.10.2023 по 23.11.2023 до сумма, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – кладовой за период с 01.10.2023 по 16.02.2024 до сумма, что соразмерно последствиям нарушения обязательств.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в этой части на спорные правоотношения распространяются положения Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей), в соответствии с которым моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда; компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков (ст. 15).

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя; размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учётом характера причинённых потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца, и учитывая степень вины ответчика, требования разумности, соразмерности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда в порядке в размере сумма

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» штраф определен в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, если правомерные требования участника долевого строительства не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 21 марта 2024 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы за нарушения, допущенные до 21 марта 2024 года, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 31 декабря 2024 года.

Если срок для добровольного удовлетворения требований участника долевого строительства истек в период с 21 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Претензия истцом была направлена в адрес ответчика 03.09.2024, то есть в период действия моратория, согласно постановления Правительства РФ от 18.03.2022 № 326.

Поскольку требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве истцом заявлено после вступления в силу Постановления Правительства РФ № 326, штраф взысканию не подлежит.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что уменьшение подлежащих взысканию сумм неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ не влечет снижения размера подлежащей уплате государственной пошлины, суд приходит к выводу о том, что государственная пошлина по требованиям имущественного и неимущественного характера подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения в соответствии с положениями ст. 98,103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, а именно сумма

Принимая во внимание, что требование истца рассмотрено в период действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326, а также наличие в материалах дела соответствующего заявления представителя ответчика, суд приходит к выводу о необходимости предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2024.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... Я... к ... о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ... ОГРН ... в пользу ... Я... (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – квартиры за период с 01.10.2023 по 23.11.2023 в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – кладовой за период с 01.10.2023 по 16.02.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований истца – отказать.

Взыскать с ... ОГРН ... в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ... ОГРН ... отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 09 января 2025 года.

Судья Е.А. Седых