Решение по делу № 2-1062/2025 от 14.05.2025 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

Дело № 2-1062/2025

УИД 59RS0006-02-2024-004708-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Молостовой М.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шуминой Е.А.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Перми

ФИО1,

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит:

1.Признать ФИО3, (дата) года рождения, утратившем право пользования жилым помещением: комната с кадастровым номером №..., местонахождение: РФ, <АДРЕС>;

2. Выселить ФИО3, (дата) года рождения, из жилого помещения: комната с кадастровым номером №..., местонахождение: РФ, <АДРЕС>.

Заявленные требования мотивированы тем, что она (ФИО2) является собственником жилого помещения с кадастровым номером №... (комната с частью вспомогательных помещений) по адресу: РФ, <АДРЕС> (далее по тексту – жилое смещение, комната), что подтверждается договором купли-продажи на торгах №...т от (дата), собственность №... от (дата). Ответчик ФИО3, (дата) года рождения, (далее - Ответчик) зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении, являющийся бывшим собственником данного жилого помещения. Ответчик не является членом семьи истца-собственника жилого помещения, следовательно, равного с собственником права пользования жилым помещением не имеет. При нескольких попытках истца лично потребовать с ответчика освободить помещение истцу по приезду к жилому помещению даже не удавалось попасть во внутрь, т.к. общую дверь коммунальной квартиры (комната находится в пределах 4-х комнатной коммунальной квартиры) никто не открывает, в вечернее время светового освещения в окнах жилого помещения и комнат соседей нет. Истец выезжала по адресу жилого помещения и в светлое время и суток, и в темное время суток, но безрезультатно, никто не открывает дверь. Наличие регистрации ответчика препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета, не представляется возможным.

Истец ФИО2 в судебном заседании на иске настаивала. Дала пояснения, аналогично изложенным в заявлении. Дополнила, чтов жилое помещениес кадастровым номером №... (комната с частью вспомогательных помещений) по адресу: РФ, <АДРЕС>,она попала с помощью участкового, в комнате нет никаких вещей. Со слов соседей известно, что в комнате в квартире по адресу: <АДРЕС>,ответчик давно не проживает. В квартире, но в другой комнате, проживает женщина с ребёнком с 2022 года, эта женщина боялась ей (истцу) открыть входную дверь, в связи с чем истцом был вызван участковый, только при нем женщина открыла дверь и согласилась дать истцу ключи от входной двери в квартиру по адресу:<АДРЕС>, для того, чтобы она сделала дубликат ключей. При разговоре женщина пояснила, что проживает постоянно с 2022 года в одной из четырех комнат в квартире по адресу: <АДРЕС>, и ФИО3 она ни разу не видела. Двери в комнатус кадастровым номером №... (комната с частью вспомогательных помещений) по адресу: РФ, <АДРЕС>, были не закрыты, отсутствовал замок, вещей в комнате ФИО3 не было. Ответчик в спорной комнате не появлялся, истец его никогда не видела, на связь с ней он не выходил. Кроме того, суду ранее были направлены письменные пояснения по иску, на которых настаивает и поддерживает (л.д.175-177). Согласна на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Направленное заказным письмом судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения.

Учитывая, что судом предприняты необходимые действия по извещению ответчика о дне и времени рассмотрения дела, суд расценивает его неявку в почтовое отделение по месту жительства за получением судебного извещения как отказ от его получения.

В силу п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю в суд не явился, извещен.

Суд, заслушав пояснения истца, показания свидетеля ФИО, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 3 указанной статьи жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 3 п. 5 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений части 1 статьи 31 ЖК РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 235 ГК РФ обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ст. 237 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 40, ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (ч.1 ст. 20 ГК РФ).

Вопросы снятия с регистрационного учета по месту жительства регулируются положениями статьи 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации и Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

Согласно п.п. «а» п. 31 Правил снятия с гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по письменному заявлению гражданина. На основании судебного решения, снятие гражданина с регистрационного учета производится по основаниям п.п. «г», «е» и «ж» п. 31 Правил в случае: признания гражданина безвестно отсутствующим, либо выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением, обнаружения не несоответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации.

На основании пункта 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 являлся собственником жилого помещения - комнаты с частью вспомогательных помещений площадью 14,2 кв.м, с кадастровым номером №..., по адресу: <АДРЕС>. Между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор займа от (дата) и на комнату наложено обременение в виде ипотеки. Заочным решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) №... постановлено: «Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращению взыскания на предмет залога удовлетворить.Взыскать в пользу ФИО4 с ФИО3 задолженность по договору займа от (дата) в сумме 293640 рублей и расходы по оплате госпошлины 6436 рублей. Обратить взыскание на предмет залога – комната площадью 14,2 кв.м. по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №... установив начальную продажную стоимость в размере 240000 рублей, определив способ продажи с публичных торгов». Заочное решение вступило в законную силу (дата) (л.д. 23-23,24-26,40-169). В рамках дела был выпущен исполнительный лист, на основании которого в отношении ответчика возбуждено исполнительное производство №...-ИП (л.д. 186-195).

(дата) между ООО «Регион» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи на торгах №...т, согласно которому покупатель приобрел жилое помещение -комнатус частью вспомогательных помещений площадью 14,2 кв.м., с кадастровым номером №..., по адресу: <АДРЕС> (л.д.6), (дата) право собственности на комнату зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается выпиской их ЕГРН (л.д.7-10,28-29).

Согласно адресной справке ФИО3, (дата) года рождения, с (дата) состоит на зарегистрированном учете по адресу: <АДРЕС>33 (л.д.19,184-185), данная информация подтверждается справкой о составе семьи №... (л.д.30). По информации Управления ЗАГС администрации <АДРЕС> актовой записи о смерти и/или перемени имени ответчика не имеется, в браке он не состоит, детей не имеет (л.д. 20). По информации ИЦ ГУВД по <АДРЕС> ФИО3 к уголовной ответственности не привлекался, в местах лишения свободы не содержится, ранее привлекался к административной ответственности (л.д.21). Ответчик в зоне проведения СВО не находится (л.д.22, 170). Из Уведомления Управления Росреестра следует, что в настоящее время на праве собственности объекты недвижимости ответчику не принадлежат (л.д.27). ГКУ «Центра занятости населения <АДРЕС>» предоставлены сведения о том, что ответчик для получения государственной услуги содействия в поиске подходящей работы не обращался, пособие по безработице не получает (л.д.171,172). Ответчик согласно действующим региональным базам данных получателем пенсии других социальных выплат в ОСФР по <АДРЕС> не значится (л.д.62-63). УУП ОП №... УМВД России по <АДРЕС> суду предоставлена справка-характеристика, из которой следует, что ответчик фактически по адресу: <АДРЕС>, у. ФИО5,78-33, не проживает, на профилактическом учете ОВД не состоит и не состоял. Ранее не судим. К административной ответственности не привлекался. Жалоб от соседей не поступало. Со слов соседки с 2022 в комнате не проживает, его место жительство и место нахождения не известно. Комната, в которой проживал ответчик, запорных устройств не имеет, его вещей в квартире нет. По базам МВД в розыске не значится (л.д. 179).

Стороной истца суду предоставлены документы, согласно которым у ответчика имеется задолженность по оплате ЖКУ (л.д.180,181), у истца задолженности по оплате ЖКУ за спорную комнату с кадастровым номером №... (комната с частью вспомогательных помещений) по адресу: РФ, <АДРЕС>, не имеется.

Из показаний свидетеля ФИО следует, что истец приходится ему дочерью. Зимой 2024 дочь ему сказала, что есть возможность приобрести комнату, адрес он не помнит. Он был в спорной комнате и соседи сказали, что в данной комнате давно уже никто не живет (года три), двери в непригодном состоянии, одежды и обуви никакой не было, стояли только старые шкафы. В комнате требуется ремонт. Это четырехкомнатная квартира, жильцы проживают в двух комнатах, остальные комнаты нежилые.

Оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 67,71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Материалами дела подтверждено, что истец является собственником комнаты по адресу: <АДРЕС>33, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось и оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением не установлено, ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения. Какого-либо соглашения между ним и собственником по поводу проживания в спорном жилом помещении достигнуто не было. Ответчик сохраняет регистрацию в спорной комнате, чем нарушаются права истца. Доказательств обратного, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд признает ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <АДРЕС>33 и выселяет его без предоставления иного жилого помещения.

Нахождение на регистрационном учете ответчика, не являющегося членом семьи собственника, нарушает права истца на распоряжение, пользование, владение квартирой по адресу: <АДРЕС>33.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае - выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ).

Таким образом, решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <АДРЕС>33.

Руководствуясь ст. ст. 193-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, – удовлетворить.

Признать ФИО3, (дата) года рождения, уроженца <АДРЕС>, утратившим право пользования жилым помещением - комнатой с кадастровым номером №..., расположенной по адресу: <АДРЕС>.

Выселить ФИО3, (дата) года рождения, уроженца <АДРЕС>, из жилого помещения- комнаты с кадастровым номером №..., расположенной по адресу: <АДРЕС>.без предоставления иного жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3, (дата) года рождения, уроженца <АДРЕС>, с регистрационного учета в квартире по адресу: <АДРЕС>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22.05.2025

Судья (подпись)

<.....>

Судья М.Ю. Молостова

Подлинник мотивированного решения подшит в материалах гражданского дела № 2-1062/2025

Гражданское дело № 2-1062/2025 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г. Перми.