Решение по делу № 2-1127/2023 от 25.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Пивак Ю.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жигало И.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД) №71RS0028-01-2023-001024-88 (производство №2-1127/23) по иску ФИО1 к администрации города Тулы о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Тулы о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником гаража <данные изъяты>, расположенного по <адрес> с кадастровым номером №. Ответчиком отказано в предварительном согласовании предоставления ему в собственность земельного участка под гаражом со ссылкой на то, что гараж расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: г<адрес>, сооружение трубопроводного транспорта (тепловые сети котельной). Полагая данный отказ противоречащим требованиям земельного законодательства, просил признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

22.05.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы, АО «Тульское предприятие тепловых сетей».

13.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы, АО «Тульское предприятие тепловых сетей», Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу абзацев первого и второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ст.6 ФЗ от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что постановлением Главы города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № № за <данные изъяты> Советского района закреплен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> общей площадью <данные изъяты>, расположенный в районе котельной 2<адрес>

Согласно справке о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5. является членом <данные изъяты>, находящегося по адресу: г<адрес>, полностью выплатил кооперативный пай ДД.ММ.ГГГГ за гараж №. Основание вступления в члены кооператива: Постановление главы администрации Советского района г.Тулы № № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ ФИО6. приобрел право собственности на гараж № <данные изъяты>, зарегистрировано постановлением Глав администрации Советского района г.Тулы № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаража <данные изъяты> расположенного по <адрес> с кадастровым номером №, который он приобрел у ФИО7

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем <данные изъяты> усматривается, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива № №, расположенного по адресу: <адрес>, имеет в собственности гараж № расположенный на земельном участке автокооператива, земельный участок на котором расположен гараж № № распределен члену <данные изъяты> протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, возведение гаража членом ГСК осуществлено до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию г.Тулы с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для хранения автотранспорта (вх. № 417-З).

Администрацией г.Тулы отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность ФИО1 испрашиваемого земельного участка под гаражом со ссылкой на то, что границы испрашиваемого земельного участка формируются на сооружении трубопроводного транспорта (тепловые сети котельной) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Тогда как из выписки из ЕГРН на тепловые сети котельной с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> объект недвижимости с кадастровым номером № в пределах указанного объекта отсутствует.

По сообщению АО «Тулатеплосеть» от ДД.ММ.ГГГГ № № АО «Тулатеплосеть» не эксплуатирует участок тепловой сети, проходящей по земельному участку, на котором расположен гараж истца.

Из ответа АО «Тулатеплосеть» от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что эксплуатируемая АО «Тулатеплосеть» тепловая сеть не проходит под гаражом № <данные изъяты> по <адрес>. Схема согласовывалась АО «Тулатеплосеть», о чем на схеме ДД.ММ.ГГГГ внесена запись работником АО «Тулагорводоканал».

Согласно схеме расположения земельного участка, местоположение границ участка определены по следующим координатам:

<данные изъяты>

Судом установлено, что гараж, принадлежащий истцу, выстроен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, на земельном участке находится самостоятельный объект недвижимости в виде индивидуального гаража, принадлежащий истцу, возможно сохранение вида разрешенного использования земельного участка, отсутствуют основания, препятствующие передаче земельного участка в собственность, в связи с чем, истец имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок в границах, необходимых для эксплуатации гаража.

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации города Тулы о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для эксплуатации гаража, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение границ которого определить по координатам:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 28.07.2023.

Председательствующий