Решение по делу № 2-1016/2023 от 18.05.2023 - о прекращении действия договора аренды земельного участка, с участием третьего лица администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области.

Дело №2-1016/2023

УИД 39RS0010-01-2023-000347-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Клейн Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении действия договора аренды земельного участка, с участием третьего лица администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, которым просил прекратить права и обязанности арендатора ФИО2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ года земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес >

В обоснование заявленных требований указано на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ года истцу принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес > Согласно п.2 указанного договора вместе с переходом прав на дом истцу переходят права аренды на земельный участок на котором он расположен, площадью 1 200 кв.м с кадастровым номером №. Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Отдельное соглашение о переходе прав на земельный участок между истцом и ответчиком ФИО2 не заключалось. В настоящее время ответчик ФИО2 на основании решения Гурьевского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГ года по делу № в связи с не проживаем признан утратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета, его фактическое местонахождение не известно, в связи с чем невозможно заключить соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды в пользу истца. Договор аренды с ответчиком был заключен сроком до ДД.ММ.ГГ года, но в связи с тем, что он не был расторгнут с ответчиком ФИО2, сведения о данном договоре и о правах ответчика содержаться в выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, договор продолжает действовать, в связи с чем истец не имеет возможности заключит новый договор аренды или выкупить земельный участок в собственность. Администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области на обращение истца о прекращении указанного договора аренды ответила отказом в связи с наличием действующего договора с ответчиком ФИО2 На основании изложенного, указывая на изменение в настоящее время состава правообладателя жилого дома, истец просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

Ответчик ФИО2, третье лицо администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало.

Исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского района Калининградской области и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 1200 кв.м для обслуживания и эксплуатации целого домовладения в <адрес >

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости земельный участок, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес > из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГ года, присвоен кадастровый номер №, имеет ограничение прав в виде аренды в пользу ФИО2 с ДД.ММ.ГГ года.

Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договора купли-продажи жилого дома, общей площадью 80,8 кв.м, находящегося по адресу: <адрес >

В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года продавцу предоставлен в аренду для обслуживания и эксплуатации целого домовладения земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером №. Вместе с переходом права собственности на жилой дом к покупателю переходят права на указанный земельный участок (п. 2 Договора купли-продажи).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ года ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГ года на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 80,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес >

Сведения о заключении соглашения о расторжении договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского района Калининградской области и ФИО2, а также сведения о заключении соглашения о переуступке прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка между ФИО2 и ФИО1 в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ года ФИО1 обратился в администрацию Гурьевского муниципального округа Калининградской области с заявлением № о заключении с ним договора аренды на вышеуказанный земельный участок.

Ответом администрации Гурьевского мунципального округа Калининградской области от ДД.ММ.ГГ года за исх. № ФИО1 было сообщено, что арендатором земельного участка является ФИО2, в связи с чем расторгнуть договор и предоставить земельный участок не представляется возможным.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, суд считает, что в силу требований ст. 552 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ ФИО2 утратил право пользования соответствующим земельным участком. Переход права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного с прежним собственником недвижимости.

Действие указанного выше договора аренды на земельный участок, предоставленный ранее ФИО2, нарушает права собственника жилого дома – ФИО1

Совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, изложенных выше, позволяет суду прийти к выводу о необходимости прекращения действия договора аренды земельного участка №2701 от 30 января 2002 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить действие договора аренды № от ДД.ММ.ГГ года земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес >, заключенного с ФИО2.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении действия указанного выше договора аренды земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2023 года.

Судья Т.А. Макарова