23RS0033-01-2022-002436-69

Дело № 2-61/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 10 января 2023 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к администрации Мостовского городского поселения, в котором просит:

- признать за ним право собственности на жилую квартиру, кадастровый номер <номер>, расположенную по адресу: <адрес>

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что его мать <С.Н.А.> умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серии <номер>. Как следует из домовой книги, в квартире расположенной по адресу: <адрес> его мать проживала с 17.07.2002 до момента смерти, при этом он проживал в данном помещении с рождения и был зарегистрирован 02.07.2017 в момент получения документа, удостоверяющего личность (паспорт). При жизни его матери он не интересовался, каким образом ей было предоставлено данное жилое помещение. Учитывая, что иного жилого помещения для проживания у них не было, предполагает, что оно предоставлялось его матери по договору социального найма, однако какие-либо надлежащие документы не сохранены, и восстановить их не представляется возможным, по причине того, что длительное время имелась правовая неопределенность в статусе жилого дома и его ведомственной принадлежности. В связи с тем, что он и его мать проживали в данном жилом помещении легально, имея регистрацию по месту жительства, полученную в установленном законом порядке, после смерти матери он попытался оформить в свою собственность жилое помещение, в котором проживает, в порядке приватизации. Однако письмом администрации Мостовского городского поселения от 14.10.2022 № 3067 ему отказано в приватизации занимаемого им жилого помещения, в качестве отказа в предоставлении жилого помещения указано, что: «В настоящее время государственная регистрация права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не проведена. В связи с чем, в настоящее время администрация не может передать квартиру в Вашу собственность в порядке приватизации. В заключении сообщаем, что в соответствии постановлением Президиума ВС РФ от 10.08.2005, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке». Справкой администрации муниципального образования Мостовский район от 25.08.2022, исходящий № 01-3718/22, подтверждается, что администрация муниципального образования Мостовский район не располагает сведениями о том, что он участвовал в приватизации. Справкой начальника отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» от 23.08.2022, исходящий № БС/2022-7737, подтверждается, что он не участвовал в приватизации государственного и муниципального жилищного фонда и не реализовал ранее право однократной бесплатной приватизации государственного и муниципального имущества. Выпиской из ЕГРН подтверждается, что квартира зарегистрированных правообладателей не имеет. В связи с фактом отсутствия регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, занимаемое им, по причинам, не зависящим от него, нарушается право собственности, охраняемое в соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации. Однако из постановления Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 30.11.2016 № Л32-4906/2015 следует, что неприватизированный жилищный фонд, расположенный в мкр. Энергетиков, передан в собственность администрации Мостовского городского поселения. На основании изложенного, он вынужден обратится в суд с данным исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности № 23АВ2860486 от 23.11.2022 ФИО2 не явились, представив заявление, в котором просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Мостовского городского поселения Мостовского района в судебное заседание не явился. Глава администрации Мостовского городского поселения ФИО3 представил в суд отзыв на исковое заявление от 07.12.2022, в котором просил в удовлетворении требований ФИО1 отказать, поскольку согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Таким образом, для оформления администрацией Мостовского городского поселения передачи жилого помещения в мкр. Энергетиков, в собственность в порядке приватизации, квартира должна находиться в муниципальном жилищном фонде и принадлежать администрации Мостовского городского поселения на праве собственности. Постановлением Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 30.11.2016 № А32-4906/2015 неприватизированный жилищный фонд, расположенный в мкр. Энергетиков передан в администрацию Мостовского городского поселения. В данный жилищный фонд <адрес> не входит. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В настоящее время государственная регистрация права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу мкр. <адрес> не проведена.Представитель третьего лица - филиала ПАО «Россети Кубань» Лабинские электрические сети ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований истца не возражает, поскольку по имеющейся информации по адресу: <адрес> проживают ФИО1 и <С.Н.А.>

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что согласно свидетельству о рождении серии <номер> от 03.05.2003, выданного отделам ЗАГС Мостовского района управления ЗАГС Краснодарского края матерью истца ФИО1 является – <С.Н.А.>., отцом - <С.И.И.>

Согласно свидетельству о смерти серии <номер>, выданному <дата> отделом ЗАГС Мостовского района управления ЗАГС Краснодарского края, <С.Н.А.> умерла <дата>.

Как следует из материалов дела, в частности, из домовой книги, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> мать истца <С.Н.А.> была зарегистрирована по месту жительства с 17.07.2002 до момента смерти, при этом ее сын ФИО1, <дата> года рождения, значится зарегистрированным по месту жительства с 02.07.2017. Справкой председателя ТОС №1 пгт.Мостовского от 15.12.2022 подтверждается, что ФИО1, <дата> г.р. проживал по адресу: <адрес> с 2003 года до призыва в армию 24.11.2022.

В связи с тем, что истец и его мать проживали в данном жилом помещении легально, имея регистрацию по месту жительства, полученную в установленном законом порядке, после смерти матери истец предпринял меры по оформлению в порядке приватизации в свою собственность жилого помещения, в котором проживает.

Однако, письмом администрации Мостовского городского поселения от 14.10.2022 № 3067 истцу было отказано в приватизации занимаемого им жилого помещения, в качестве отказа в предоставлении жилого помещения указано на то, что спорная квартира не находится в муниципальном жилищном фонде и не принадлежит администрации Мостовского городского поселения на праве собственности, в связи с чем, администрация не может передать квартиру в собственность истца в порядке приватизации. При этом заявителю было разъяснено право обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно техническому паспорту квартиры № <номер> имеющей инвентарный № 5016, расположенной по адресу: <адрес> указанное жилое помещение состоит из одной жилой комнаты, ванной, коридора, кухни. Общая площадь жилого помещения 33,2 кв.м, в том числе жилая площадь – 17,3 кв.м.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.10.2022 № КУВИ-001/2022-174195500 подтверждается, что спорная квартира зарегистрированных правообладателей не имеет.

Согласно справке администрации муниципального образования Мостовский район от 25.08.2022 № 01-3718/22 администрация муниципального образования Мостовский район не располагает сведениями о том, что истец ФИО1 участвовал в приватизации. Истец ФИО1 не участвовал в приватизации государственного и муниципального жилищного фонда и не использовал права однократной бесплатной приватизации, что подтверждается справкой отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» от 23.08.2022 № БС/2022-7737.

Однако зарегистрировать право собственности на квартиру истец не может, по причине отсутствия государственной регистрации права собственности Мостовского городского поселения Краснодарского края на передаваемое жилое помещение.

Согласно правовой позиции, отраженной в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 10 августа 2005 г., если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

На основании изложенного, а так же в связи с фактом отсутствия регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, занимаемое истцом ФИО1, по причинам, независящим от него, нарушается его право собственности, охраняемое в соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, а именно право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В связи с изложенным, анализ совокупности исследованных доказательств приводит суд к убеждению, что обстоятельств, дающих основания полагать, что указанная выше квартира относится к жилым помещениям, не подлежащим приватизации – не имеется. В этой связи суд находит возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <персональные данные>, право собственности в порядке приватизации на квартиру № <номер> инвентарный номер 5016, кадастровый номер <номер>, общей площадью 33,2 кв.м, в том числе жилой – 17,3, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Г. Селюдеева