Решение по делу № 2-1971/2023 от 31.01.2023 | Мытищинский городской суд (Московская область)

УИД: 0

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2023 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе

судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Акимушкиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа <адрес> к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация г.о. <адрес> обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием «городской округ <адрес>» и ФИО4, был заключён договор аренды земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 заключили Договор переуступки права аренды на земельный участок (договор № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно условиям Договора аренды (п.1.1, п.1.2) арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в аренду на 20 лет земельный участок общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, для малоэтажной жилой застройки (индивидуального жилищного строительства).

Согласно выездному обследованию земельного участка от 26 апреля 2022, проведённого в соответствии с ФЗ от 06 октября 2023 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ФЗ от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», Положением о муниципальном земельном контроле на территории городского округа Мытищи Московской области, утверждённым советами депутатов от 21 октября 2021 года № 31/16, земельный участок не используется для индивидуального жилищного строительства, на земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, имеются признаки неиспользования, цели аренды земельного участка не достигнуты.

Согласно п.4.4.2 Договора аренды, арендатор обязан использовать земельный участок согласно его целевого назначения и согласно виду разрешённого использования.

При использовании земельного участка не по целевому назначению, арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке (п.4.1.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Мытищи в адрес ответчика было направлено досудебное требование с предложением о расторжении договора аренды. Ответчик на данное требование не ответил.

Принимая во внимание, что с момента заключения договора аренды, то есть на протяжении 6-ти лет земельный участок, предоставленный в аренду, не используются для целей для которой он был предоставлен, а именно строительство на земельном участке не ведётся, разрешение на строительство не получено, земельный участок не используется, Администрация г.о. <адрес> обратилась с иском в суд.

Истец просил суд расторгнуть договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец просил суд обязать ФИО2 вернуть земельный участок с кадастровым номером: № Администрации городского округа <адрес>.

Ранее гражданское дело находилось в производстве Арбитражного суда <адрес>, после чего, оно было передано по подсудности в Мытищинский городской суд <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск поддержала и просила суд его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что право на земельный участок перешло к нему по договору уступки права требования. Задолженности по договору аренды у него не имеется, в настоящее время земельный участок используется им, а именно расчищен для строительства дома, на земельный участок завезены строительные материалы. Ранее организовать строительство дома не имелось возможности в связи с тяжёлым материальным положением. Ответчик также пояснил, что он использует земельный участок по назначению и желает его в дальнейшем использовать, задолженности по договору аренды земли у него нет.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием «городской округ <адрес>» и ФИО4, был заключён договор аренды земельного участка №.

Истец указывает, что с момента заключения договора аренды, то есть на протяжении 6-ти лет земельный участок, предоставленный в аренду, не используются для целей для которой он был предоставлен, а именно строительство на земельном участке не ведётся, разрешение на строительство не получено, земельный участок не используется.

Ответчик указал, что ранее он не имел возможности использовать земельный участок по целевому назначению, в связи с тяжёлым материальным положением. В настоящее время земельный участок им используется для целей, которые предусмотрены договором аренды, ответчиком предпринимаются действия для строительства на земельном участке дома.

В соответствии с п.2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ или другими законами, договором.

Согласно ст.619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п.2 ст.45 настоящего Кодекса, в том числе при использовании земельного участка не по целевому назначению, при неиспользовании земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях, в течение трёх лет.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, суд отмечает, что после перехода к ответчику права аренды на земельный участок, арендная плата уплачивалась ответчиком своевременно и в полном размере, задолженности по арендной плате у ответчика не имеется. Неиспользование некоторое время земельного участка согласно целям договора аренды было вызвано объективными причинами, а именно тяжёлым материальным положением ответчика, что не дало возможности своевременно и в кратчайшие сроки начать строительство дома на земельном участке. Ответчик заинтересован в использовании земли и в настоящее время им осуществляются действия по строительству жилого дома на земельном участке. Администрации г.о. Мытищи какого-либо ущерба со стороны ответчика причинено не было, которое могло бы привести к безоговорочному расторжению договора аренды земли. В связи с чем, суд приходит к выводу, что оснований для расторжения договора аренды земли не имеется и исковые требования в данной части суд оставляет без удовлетворения.

Принимая во внимание, что исковые требования об обязании вернуть земельный участок являются производными от основных требований, они также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> (ИНН №) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН №) о расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Ю. Наумова