УИД 54RS0023-01-2023-000276-15
дело № 2-353/2023
поступило в суд 15.02.2023 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2023 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.
при секретаре Нестеренко Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Федосихинского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое здание (склад),
установил:
ФИО2 обратился в суд с вышепоименованными исковыми требованиями.
В обоснование исковых требований указал, что истцу ФИО2 принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3378 кв.м., с местоположением: <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2022 году истец возвел на земельном участке склад ( нежилое здание) для складирования сена для своего личного подсобного хозяйства, площадью 707,5 кв.м, без получения разрешения на строительство, т.к. полагал, что на металлический склад не требуется получения разрешения на строительство.
В 2023 году истец обратился к кадастровому инженеру по вопросу оформления документов на нежилое здание, подготовки технического плана здания.
Кадастровым инженером был подготовлен технический паспорт здания склада, схема размещения объекта и было отказано в выдаче технического плана, т.к. объект возведен на двух земельных участках и необходимо судебное решение о признании права собственности на объект недвижимости.
Земельный участок с кадастровым номером 54:11:022203:290, на котором размещена часть здания, также принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Техническое состояние строительных конструкций зданий является исправным, угрозы для жизни и здоровья граждан никакой при строительстве не имеется, о чем истец представляет в суд экспертное заключение судебного эксперта. Сведений о том, что сохранение данной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, также не имеется.
Таким образом, в данном случае требования ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за истцом права собственности на самовольную постройку выполнены, что подтверждается представленными письменными доказательствами по делу.
В настоящее время Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает как основание для регистрации права собственности судебное решение, с которым я смогу обратиться в Росреестр для регистрации своего права, иной порядок для меня отсутствует.
Указанные выше обстоятельства препятствуют осуществлению государственного кадастрового учета построенного здания и регистрации права на него без обращения в суд.
Истец просит признать за ним, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, CHИJIC №, право собственности на нежилое здание (склад) площадью 707,5 кв.м., расположенное в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №.
Представитель истца ФИО2 - ФИО, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем суду предоставила заявление.
Представитель ответчика, Глава администрации Федосихинского сельсовета Коченевского района Новосибирской области ФИО1, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствии, исковые требования ФИО2 признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, о чем суду предоставил заявление.
Суд, принимает признание иска ответчиком, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, CHИJIC №, право собственности на нежилое здание (склад) площадью 707,5 кв.м., расположенное в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №
Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для регистрации перехода права собственности на вышепоименованный объект недвижимости к ФИО2.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято и изготовлено 11 апреля 2023 года.
Судья: Е.Ю. Мирончик