Решение по делу № 2-474/2023 от 10.05.2023

УИД № 14RS0016-01-2023-000470-28

Дело № 2-474/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 мая 2023 года г. Мирный РС (Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при помощнике судьи Нарожной М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Советская аптека Мирный» к ФИО1, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

ООО «Советская аптека Мирный» обратилось в суд с иском, которым просит признать ответчика ФИО1,, <дата> г.р., прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчика из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Иск мотивирован тем, что ООО «Советская аптека Мирный» является собственником объекта недвижимости: квартиры №, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности на квартиру возникло на основании: решения Якутского городского суда РС(Я) от <дата>, заявления от <дата>, Протокола по рассмотрению заявок на участие в Аукционе по продаже арестованного имущества в электронной форме, выдан <дата>, о чем в ЕГРН <дата> произведена запись о государственной регистрации права. Согласно справке ООО «Экономъ», в указанной квартире ответчик значится зарегистрированным, по настоящее время проживает в квартире. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, в соответствии с требованиями действующего законодательства, ввиду перехода права собственности к ООО «Советская аптека Мирный», права пользования жилым помещением у лица, проживающего в нем, должны быть прекращены, вследствие чего он подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

В ходе судебного заседания представитель истца по доверенности ФИО2 изложенные в исковом заявлении доводы и требования поддержала в полном объеме, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат Иванов А.С., назначенный определением суда в силу положений ст. 50 ГПК РФ, в ходе судебного заседания исковые требования не признал, просит в удовлетворении исковых требований отказать за необоснованностью доводов стороны истца.

Изучив представленные к материалам дела доказательства, выслушав доводы участников процесса, заключение представителя прокуратуры, полагавшего иск обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Одним из оснований приобретения права собственности, предусмотренных п. 2 ст. 218 ГК РФ, является приобретение другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Следует отметить, что согласно гражданскому законодательству РФ, правовой режим сделок с недвижимыми вещами характерен наличием общих признаков, к числу которых следует отнести соблюдение формальных требований и в некоторых случаях государственная регистрация сделок. Так, Гражданский кодекс РФ предусматривает для сделок с недвижимостью весьма строгие формальные правила, обеспечивающие устойчивость прав владельцев недвижимости. Основанием перехода вещного права в силу прямого указания закона (п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 235 ГК РФ) является договор об отчуждении (купля-продажа, мена, дарение и др.).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Советская аптека Мирный» является собственником объекта недвижимости: квартиры, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, дата государственной регистрации <дата> (выписка из ЕГРН от <дата> (л.д. 12-14)).

Право собственности на квартиру возникло у Банка ВТБ (ПАО) на основании решения Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от <дата>, вынесенного по гражданскому делу по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

20.03.2023 между Банком ВТБ (ПАО) (Продавец) и ООО «Советская аптека Мирный» (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

20.03.2023 Банком ВТБ (ПАО) (Продавец) и ООО «Советская аптека Мирный» (Покупатель) составлен Акт приема-передачи указанного недвижимого имущества.

Сторонами не оспорено, что в вышеуказанной квартире по настоящее время зарегистрирован и проживает (фактически занимает и пользуется жилым помещением) ответчик ФИО1,, <дата> г.р., что также подтверждается справками ООО «Экономъ» и ОВМ ОМВД России по РС(Я) от 24.03.2023.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.

Запрет обращения взыскания на единственное пригодное жилое помещение не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также закона, который подлежит применению, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, а потому подлежащими удовлетворению, поскольку собственнику (истцу) принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в полном объеме.

Регистрация и снятие граждан с регистрационного учета регулируются Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.93г., Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства от 17 июля 1995 г. В соответствии со статьей 7 указанного Закона РФ, пунктом 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и может выйти за их пределы только в случаях, предусмотренных федеральным законом (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении»).

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Советская аптека Мирный» удовлетворить.

Признать ФИО1,, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1,, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в течение месяца через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Иванова С.Ж.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.05.2023 г.