Дело № 2-336/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«17» апреля 2023 года город Сочи
Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Шепилова С.В.,
при секретаре Бондаревой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд города Сочи к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка.
В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены. Уточненные исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.04.2021 истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № (ранее №), расположенного по адресу: г. Сочи, <...>, площадью 1022 кв.м. После приобретения земельного участка истец приняла решение о строительстве объекта недвижимости на данном земельном участке. В процессе подготовки документов, стало известно, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г. <адрес> <адрес>, площадью 1000 кв.м., были внесены в ЕГРН на основании перечня ранее учтённых земельных участков в границах кадастрового квартала №, подготовленного и утверждённого в установленном законом порядке.
В результате рассмотрения заявления о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости от 28.03.2008 № 49/08-4992 и представленных документов, в том числе описания земельных участков от 18.03.2008 в ЕГРН были внесены сведения о местоположении границ и уточненной площади (1022 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером №, при этом сведения о таком земельном участке были перенесены в актуальный кадастровый квартал № с присвоением нового кадастрового номера №
В результате рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 10.11.2020 и решения Адлерского районного суда г. Сочи от 09.09.2020 к делу № 2-301/2020, 19.11.2020 из ЕГРН были исключены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
В решении суда содержалась информация, в том числе об обязании Управления Росреестра по Краснодарскому краю исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем в настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №
Для установления границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого дела и уточнения границ земельного участка. В подготовке межевого плана было отказано по причине наложения будущих границ земельного участка на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно заключения судебной экспертизы, объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером № расположен по 1/2 части на смежных земельных участках с кадастровыми номерами №). Формирование земельного участка с кадастровым номером № осуществлено с нарушением в части его технических характеристик.
Судебный эксперт указывает координаты для уточнения местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №
На основании изложенного, истец просила суд, признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1122 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для приусадебного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами, указанными в заключении эксперта.
Исключить сведения из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, <...>.
Обязать филиал Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости об уточнённой площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1122 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для приусадебного участка, расположенного по адресу<адрес>
В резолютивной части решения указать, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений и учета в ЕГРН сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1122 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для приусадебного участка, расположенного по адресу: г. <адрес>, в соответствии с каталогами координат характерных точек границ земельного участка, без истребования дополнительных документов и согласования границ со смежными землепользователями и иными лицами.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме, с учетом заключения эксперта № 019 от 24.12.2022 ООО «ГЕОЛЕКС».
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи по доверенности ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований в части исключения сведений из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес> В удовлетворении исковых требований в остальной части просила отказать.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещен, причины неявки суду не сообщены, ходатайств об отложении слушания дела не поступило.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, ответчиков, представителя администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, изучив материалы дела суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка подлечат удовлетворению частично.
Материалами дела установлено:
ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер № расположенного по адресу: г. Сочи, <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.02.2022. Из графы «особые отметки» Выписки из ЕГРН следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В Выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о расположении в пределах земельного участка объектов недвижимости.
Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6 № 016 от 06.04.2022, кадастровые работы по подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, выполнить невозможно по следующим причинам.
ФИО1 предоставлена Схема (план) земельного участка, являющейся приложением к свидетельству № 4250 от 01.03.1993 на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: г. <адрес>. Кадастровым инженером получена копия Землеустроительного дела № 49/43-30/22-472 от 25.02.2022.
В границах земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №) имеются объекты капитального строительства: часть трехэтажного жилого дома, вспомогательное строение для хозяйственных нужд.
По сведениям из базы метаданных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, судя по приложенному графическому чертежу (Схема земельного участка площадью 1000 кв.м. по ул. Тимашевская, 18) исследуемый земельный участок имеет кардинально иную конфигурацию и местонахождение границ.
Рассматривая исковые требования о признании местоположением границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский <адрес> в указанных истцом координатах, суд исходит из следующего.
В соответствии с положением части 1 статьи 43 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН (государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен), но границы которого не установлены в соответствии с требованиями Закона № 218-ФЗ.
В ч. 1.1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В документе, подтверждающем право на земельный участок с кадастровым номером №, отсутствуют сведения о прохождении границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка при его образовании отражено в Свидетельстве № 420 от 01.03.1993, в котором указана схема (план) земельного участка.
Для определения соответствия местоположения границ земельного участка первичным землеотводным документам, по гражданскому делу была назначена и проведена судебная экспертиза.
Перед экспертом был поставлен вопрос №1 «Определить на местности границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, <...>, его площадь и конфигурацию в соответствии с первичными землеотводными документами и правоудостоверяющими документами. Эксперт не дает ответ на вопрос о конфигурации земельного участка, в соответствии с первичным землеетводным документом Свидетельством № 420 от 01.03.1993, в котором указана схема (план) земельного участка.
Эксперт приводит площадь и конфигурацию земельного участка в соответствии с актуальными землеотводными документами. В то же время в материалах дела отсутствуют «актуальные» землеотводные документы, а в правоудостоверяющих документах на земельный участок (Выписке из ЕГРН) не содержатся сведений о границах и конфигурации земельного участка. Эксперт в ответе на вопрос ссылается на сведения о координатах характерных точек земельного участка, указанных в заключении кадастрового инженера. Однако данные координаты не отражают местоположение земельного участка в соответствии с первичными землеотводными документами, так как кадастровый инженер в своем заключении № 016 от 06.04.2022, указывает на невозможность выполнить кадастровые работы по подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по причине кардинального несоответствия конфигурации и местоположения границ земельного участка первичным землеетводным документам.
Кроме того, суд учитывает, что решением Адлерского районного суда города Сочи от 09.09.2020 по делу № 2-301/2020, была признана реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка, площадью 1022 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> Указанным судебным актом была устранена реестровая ошибка в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка площадью 1022 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ и внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № на основании нового межевого плана. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № исключены из ЕГРН.
Решение суда вступило в законную силу.
Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
При таком положении, указанное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес> не соответствует первичному землеотводному документу, и на основании решения суда от 09.09.20220 было признано ошибочным.
В связи с тем, что суд отказывает в удовлетворении исковых требований о установлении местоположения границ земельного участка, согласно представленным координатам, также не подлежат удовлетворению исковые требования о возложении обязанности на Управление Росреестра внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости.
Удовлетворяя исковые требования об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес> суд исходит из следующего.
Жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> площадью 283,4 кв.м. принадлежит по праву общей долевой собственности в равных долях ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.09.2022.
В материалах дела отсутствуют доказательства о предоставлении и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г<адрес>
Из выписки из ЕГРН следует, что жилой дом с кадастровым номером № в находится пределах земельного участка с кадастровым номером №
Однако, на основании постановления главы администрации Молдовского сельского Совета от 27.10.1992 ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 0,10 га., по адресу Тимашевская, 18б. ФИО7 (правопреемником которой является ФИО2) был предоставлен земельный участок площадью 0,10 га. по тому же адресу.
Согласно справке БТИ и данным технических паспортов общая площадь земельного участка при жилом доме адресу Тимашевская,18б, составляет 2000 кв.м.
Соответственно, жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: город <адрес>, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №
Местоположение земельного участка с кадастровым номером № определено неверно и не соответствует ни первичным землеотводным документам, ни фактическому местоположению.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования об исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.
Исключить сведения из ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес> <адрес>
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 24.04.2023.
Судья подпись.
Копия верна: Судья- Секретарь-