Дело № 2-2431/2025
26RS0029-01-2025-004292-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Суворовой С.М.,
при секретаре судебного заседания Азизовой Е.Р.,
с участием:
представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО12,
представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 по назначению – адвоката ФИО9, действующего на основании ордера № Н490230 от 26.06.2025г.,
помощника прокурора г. Пятигорска ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
В обоснование заявленных требований истец в иске указал, что ФИО1 является собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>. Кадастровый №. Площадь квартиры - 23,5 кв.м. Указанная недвижимость принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 13.12.2023г., право собственности зарегистрировано 15.12.2023г. за №. В указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2; ФИО3; ФИО4. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, не заинтересованы в его использовании, коммунальные платежи не оплачивают, бремя содержания не несут. Самостоятельно покинули жилое помещение и вывези свои личные вещи задолго до того, более трех лет назад, до того как ФИО1 приобрела вышеуказанную квартиру. Место фактического проживания ответчиков неизвестно. Истец вынуждена нести самостоятельно бремя содержания данным жилым помещением, ответчики лишь формально зарегистрированы в квартире. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ей квартирой.
Просит признать ФИО2, ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО12 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. С целью соблюдения их прав и законных интересов в порядке ст. 50 ГПК РФ судом назначен адвокат.
Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 по назначению – адвокат ФИО9, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в полном объеме, поскольку истцом не представлены надлежащие доказательства.
В судебном заседании помощник прокурора города Пятигорска полагала, что поскольку истец является собственником жилого помещения, ответчики в жилом помещении не проживают, личных вещей ответчиков в жилом помещении не имеется, соглашений по вопросам пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, что подтверждается исследованными по делу доказательствами.
Истец ФИО1, третье лицо представитель Отдел по вопросам миграции ОМВД России по г. Пятигорску, извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не поступало.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, а также мнением лиц, участвующих в деле, суд счел возможным слушать гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что требования, заявленные ФИО1, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, назначение: Жилое помещение, Площадь: общая 23,5 кв.м., Этаж: 01, на основании договора купли-продажи недвижимости от 13.12.2023г. Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно ответу на запрос суда Отдела МВД России по <адрес> от 07.07.2025г. сообщено, что: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по м/ж с 13.10.2006г. по адресу: <адрес>, по настоящее время, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по м/ж с 13.10.2006г. по адресу: <адрес>, по настоящее время, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по м/ж с 13.10.2006г. по адресу: <адрес>, по настоящее время.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно рапорту УУП ОУУП и ДН ОМВД России по г. Пятигорску от 22.07.2025г. был осуществлен выход по адресу: <адрес>. В ходе выхода по указанному адресу были опрошены соседи: ФИО5, проживающая по адресу: <адрес>; ФИО6, проживающая по адресу: <адрес>. В ходе опроса данные граждане пояснили, что собственником <адрес> по адресу: <адрес>, является гражданка по имени ФИО7, более ее установочные данные им не известны, которая приобрела данную квартиру примерно в 2023 году, и в настоящее время сдает данную квартиру в аренду. Собственником квартиры является гражданка ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>.
Истцом в материалы дела представлена адресная справка из Отдела МВД РФ по г. Пятигорску от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по м/ж с 13.10.2006г. по настоящее время, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по м/ж с 13.10.2006г. по настоящее время, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по м/ж с 13.10.2006г. по настоящее время.
Материалами гражданского дела подтверждается, что интереса в квартире ответчики не имеют, в настоящее время не проживают в ней, где именно проживают, неизвестно.
Суд приходит к выводу о том, что ответчики добровольно выехали из квартиры, их вещей в квартире не имеется, за последнее время в квартиру они не приезжали, в квартире не проживали, оплату ее содержания не производили.
Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.
Анализ указанных доказательств и их оценка в отдельности каждого и в их совокупности, свидетельствует о том, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратили право проживания в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
В силу указанных причин требования истца к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.
Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 3000 рублей, что подтверждено платежным документом.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением заявленных требований в полном объеме с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> <адрес>, ИНН №) к ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> края, ИНН №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> края, ИНН №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, ИНН №) о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО4 по адресу: <адрес>.
Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, либо апелляционного представления.
Мотивированное решение изготовлено 25.07.2025г.
Судья С.М. Суворова