РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 сентября 2022 г. г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Гурулёвой О.С., при секретаре судебного заседания Борхонове Б.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2525/2022 (УИД 38RS0034-01-2022-002256-84) по исковому заявлению Е.Е.Ф. к администрации г. Иркутска, комитету по управлению Ленинским округом администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что истец имеет в собственности квартиру по адресу: . Право собственности на жилое помещение подтверждается свидетельством о регистрации права собственности № от ****год. С 01.10.2017 по 01.03.2018 ею проведена перепланировка квартиры, в итоге жилая площадь квартиры увеличилась за счет сноса межкомнатной перегородки между жилой и темной комнатами, также произведено уточнение размеров при подсчете площадей, в результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 44,3 кв.м., в том числе жилая 31,0 кв.м. Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. Согласно действующим СНиПам, минимальная площадь жилой комнаты должна быть не менее 8 квадратных метров (п.5.3 СП 5.413330.2011), при этом ее ширина не должна быть меньше 2,25 м. (п.6.1.9 СП 31-107-2004). При несоблюдении хотя бы одного из этих условий, считать комнату жилой нельзя.

Просит сохранить , расположенную по адресу: г , собственником которой является Е.Е.Ф., в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Определением Ленинского районного суда г. Иркутска от 17.06.2022 в качестве ответчика привлечена администрация г. Иркутска.

В судебное заседание истец Е.Е.Ф. не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, суду дополнительно пояснила, что является собственником квартиры. Перепланировку в квартире произвела за счет сноса межкомнатной перегородки между жилой и темной комнатой, в итоге увеличилась жилая площадь квартиры. Инженерные сети при перепланировке не затрагивала, просила требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрация г. Иркутска Б.А.И., действующая на основании доверенности с соответствующим объёмом полномочий не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования не признала, представила отзыв на исковое заявление, где возражала против удовлетворения исковых требований, просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку отсутствуют доказательства соответствия выполненной в указанном жилом помещении перепланировки ч. 4 ст. 17 ЖК РФ.

Комитет по управлению Ленинским округом администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права истец Е.Е.Ф. является собственником квартиры, расположенной по адресу: , .

Из искового заявления и пояснения истца в судебном заседании следует, что с 01.10.2017 по 01.03.2018 ею проведена перепланировка квартиры, а именно: снос межкомнатной перегородки между жилой и темной комнатами.

В подтверждение указанных доводов истцом представлены: технический паспорт квартиры, расположенной по адресу: -а, , составленный МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на 22 апреля 2022 года; заключение МУП «БТИ г. Иркутска» от 20 апреля 2022 года, из которого следует, что по данным технической инвентаризации МУП «БТИ» от 27 ноября 2007 года жилого помещения (квартиры) с адресом: , , общая площадь квартиры составляла 45,2 кв.м., в том числе жилая 25,3 кв.м. На момент обследования от 22 апреля 2022 года установлено, жилая площадь квартиры увеличилась за счет сноса межкомнатной перегородки между жилой и темной комнатами, также произведено уточнение размеров при подсчете площадей, в результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 44,3 кв.м., в том числе жилая 31,0 кв.м.

В соответствии с п.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из смысла ч. 1 ст. 29 ЖК РФ следует, что при отсутствии согласования компетентного органа на перепланировку жилого помещения, такая перепланировка считается самовольной и, в соответствии с п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, наниматель такого жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решении суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Произведенная перепланировка соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, что подтверждается:

- заключением АНО «Экспертный Центр «Регион-Эксперт» № от 12.07.2022 о соответствии произведенной перепланировки в жилом помещении, расположенном по адресу – , , требованиям противопожарный норм и правил.

- заключением АНО «Экспертный Центр «Регион-Эксперт» № от 12.07.2022 о соответствии произведенной перепланировки в жилом помещении, расположенном по адресу – , г, строительным нормам и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

– экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № от 2 августа 2022 года о соответствии выполненной перепланировки (реконструкции) , расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Таким образом, учитывая, что исследованными в судебном заседании доказательствами, заключениями компетентных органов подтверждено, что самовольно произведенная перепланировка спорного жилого помещения не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования Е.Е.Ф. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованы и подлежат удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Е.Е.Ф. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения суда – 13 сентября 2022 года.

Судья О.С. Гурулёва